元旦執(zhí)行新的房貸利率，成都樓市哪些人不必急著還貸？

已有1個回答

• 132****7679

  三類貸款人不必提前還貸：一是選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因?yàn)榈阮~本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產(chǎn)生的利息不會太多；
  二是等額本息還款已到中期的購房者，因?yàn)檫@部分市民已經(jīng)還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；三是準(zhǔn)備后期向銀行貸款的市民。

  查看全文↓ 2012-12-12 16:51:08

相關(guān)問題

• 問 房貸新利率2013年元旦執(zhí)行，哪些人不適合提前還款？
  答

  第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會不劃算。　　第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。　　第三種是等額本息還款已到中期的購房者。因?yàn)榈阮~本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。　　第四種是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項(xiàng)目可以超過貸款利率的收益，這時候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行，等于白白喪失了賺錢的機(jī)會?！　〉谖宸N是不久后還將需要銀行貸款的購房人。現(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準(zhǔn)利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。

  全部3個回答>
• 問 房貸新利率元旦執(zhí)行，公積金貸款利率會怎樣執(zhí)行？
  答

  現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的：五年期以上商業(yè)貸款利率為6.55%，三至五年（含五年）貸款利率為6.4%，一年至三年（含三年）為6.15%，六個月至一年（含一年）為6%，六個月以內(nèi)（含六個月）則為5.6%。從2013年元旦開始，多數(shù)商業(yè)銀行首套房貸利率將按此基準(zhǔn)利率來執(zhí)行。

  全部2個回答>
• 問 貴陽房貸新利率是從元旦開始執(zhí)行嗎？
  答

  今年6月和7月，央行連續(xù)兩次降息，房貸年利率下調(diào)了0.5個百分點(diǎn)。按照慣例，利率調(diào)整將從次年1月1日起執(zhí)行。這意味著，今年6月前辦理房貸的客戶，明年元旦開始，將按照降息后的貸款利率重新計(jì)算每月需還的房款。

  全部2個回答>
• 問 請問元旦起房貸執(zhí)行新利率，每月能省多少？
  答

  若以貸款余額50萬元，貸款期限還有20年，等額本息還款為例：　　第一種情況：今年6月8日以前辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為7.05%，月供為3891.52元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少近149元?！　〉诙N情況：今年6月8日至7月5日辦理的個人房貸，現(xiàn)在執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.80%，月供為3816.7元。在元旦節(jié)開始降息以后，執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為6.55%，月供將降至3742.6元?！　∵@筆房貸的月供將減少74.1元?！　∪N情況提前還貸不劃算　　雖然房貸利率下調(diào)將緩解一些月供壓力，但仍有部分市民想提前還貸。銀行人士提醒，提前還房貸，并非每個人都適合，以下三種情況就不劃算。　　1、正享受7折利率優(yōu)惠的人。對于正享受7折利率優(yōu)惠的房貸，貸款利率要比今年以來新辦房貸要低得多。與其把這筆錢拿去提前還房貸，還不如放在銀行存定期。“現(xiàn)在五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，個人房貸打7折優(yōu)惠以后為4.585%。而部分銀行五年期存款在上浮10%以后，執(zhí)行的實(shí)際利率為5.225%”?！　?、有投資理財(cái)意識的人。如果手頭有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財(cái)，獲得的收益率可能會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于貸款利率。　　3、還會找銀行貸款的人。如果市民預(yù)計(jì)不久還會找銀行貸款，此時把錢拿去提前還房貸后，一旦銀行在未來一段時間資金吃緊，再找銀行申辦貸款的利率，有可能會在基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)上上浮一定比例。

• 問 臨近年底，提前還房貸劃算嗎？在2013年元旦執(zhí)行新利率前，那些人適合提前還貸？
  答

  基準(zhǔn)利率已享了利率優(yōu)惠的，什么七折、八點(diǎn)五折什么的就沒有這個必要了，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。

  全部6個回答>