臨近年底，提前還房貸劃算嗎？在2013年元旦執(zhí)行新利率前，那些人適合提前還貸？

已有6個(gè)回答

• 137****4772

  基準(zhǔn)利率已享了利率優(yōu)惠的，什么七折、八點(diǎn)五折什么的就沒有這個(gè)必要了，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:51:25
• 152****7992

  處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:50:00
• 137****2765

  劃不劃算看你自己的情況而定

  查看全文↓ 2012-12-24 14:49:31
• 142****3822

  一是基準(zhǔn)利率享受七折至八點(diǎn)五折之間的購房者沒有這個(gè)必要，由于已享利率優(yōu)惠，即便利率調(diào)整前后月供之差也不會(huì)超過百元，因此不需要提前還貸。二是等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因?yàn)榈阮~本金開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。三是等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因?yàn)檫@部分客戶已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。四是投資收益高于貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內(nèi)有收益項(xiàng)目可投資的人群，如果這時(shí)候?qū)㈠X都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)。五是不久后還需要銀行貸款的購房人，現(xiàn)在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。這些情況下的人不宜提前還貸。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:48:22
• 131****1965

  以下兩類人可以提前還款：一是處于還款初期的借款人提前還貸比較劃算，因?yàn)檫€款利息支出通常集中在還款初期，所以借款人在還款前期提前還款都是劃算的。二是借款人手頭資金能夠支付房貸剩余尾款，卻不能滿足其他方面資金需求時(shí)，選擇提前還款是比較劃算的。借款人可以將手中資金用于提前還貸結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，將抵押出來的錢款用于其他方面的資金需求上，來解決自身融資需求。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:47:14
• 154****3830

  明年1月1日起，所有房貸客戶將全面執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)，這意味著，目前仍按降息前利率結(jié)算的不少老房貸客戶的月供很快將迎來減壓。但在降息通道中，是否要提前還貸需要三思而行。

  查看全文↓ 2012-12-24 14:47:01

相關(guān)問題

• 問 房貸新利率2013年元旦執(zhí)行，哪些人不適合提前還款？
  答

  第一種是基準(zhǔn)利率享受7折與8.5折之間的購房者。由于已享受利率優(yōu)惠，提前還貸反而會(huì)不劃算。　　第二種是等額本金還款期已過三分之一的購房者。因?yàn)榈阮~本金這種還款方式，開始還的錢比較多，后來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多?！　〉谌N是等額本息還款已到中期的購房者。因?yàn)榈阮~本息還款方式先還的是利息，這部分人群已經(jīng)還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大?！　〉谒姆N是投資收益高于貸款利率的投資人士。道理很簡單，如果短期內(nèi)有投資項(xiàng)目可以超過貸款利率的收益，這時(shí)候?qū)㈠X都還進(jìn)了銀行，等于白白喪失了賺錢的機(jī)會(huì)?！　〉谖宸N是不久后還將需要銀行貸款的購房人?，F(xiàn)在若把錢一下子還進(jìn)了銀行，等再去銀行申辦貸款時(shí)，基準(zhǔn)利率有可能會(huì)上浮10%到30%，甚至更高。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸新利率執(zhí)行，你會(huì)選擇提前還貸嗎？你覺得提前還貸劃算嗎？
  答

  手上這點(diǎn)錢還提前還貸，封紅包都少了啊~

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• 問 怎樣提前還貸劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  提前還貸的意思，就是買房的貸款提前還完。沒有了還款的壓力，也節(jié)省了一部分的貸款利息。那么，提前還貸的還款方式都有哪些？提前還貸怎樣才劃算？一、提前還貸需要哪些資料和手續(xù)？1、還款人的身份證：復(fù)印件+原件；2、一張余額足夠還房貸的銀行卡；3、買房時(shí)的貸款合同：復(fù)印件+原件；4、到銀行預(yù)約申請(qǐng)，一般申請(qǐng)批準(zhǔn)后，當(dāng)月就會(huì)扣錢。二、提前還貸有哪些還款方式？1、全部提前還款已經(jīng)還了的利息不退，剩下的就沒有利息了。2、部分提前還款每月還款額不變，還款期限縮短：可有效節(jié)省利息；每月還款額減少，還款期限不變，可減小月供負(fù)擔(dān)；每月款款額減少，還款期限縮短，可節(jié)省較多利息。3、剩余貸款總本金不變，只講還款期限縮短

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• 問 怎樣提前還貸**劃算?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  盡管提前還款被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是很多人還是不知道如何辦理才**劃算，而咨詢銀行客服也不甚明白。其實(shí)還款**省錢的方式則是盡一切能力減少本金！提前還貸分多種目前**常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此，如打算提前還款，**好選擇等額本金還款法。提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高。因此，理財(cái)專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數(shù)下降，在剩余的貸款中利息負(fù)擔(dān)會(huì)減小。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對(duì)不合算)提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣提前還貸?什么人適合提前還貸？提前還貸怎么還更劃算
  答

  買房的時(shí)候**大的壓力來源于沒有錢，既然沒錢那就要貸款，可是貸款買了房之后還是會(huì)有壓力，這時(shí)的壓力就來源于還款。很多人為了早點(diǎn)擺脫壓力就會(huì)選擇提前還貸，但是要記得提前還貸有這四點(diǎn)需要注意。一、如何辦理提前還貸？借款人如果選擇部分提前還款，銀行就會(huì)要求借款人對(duì)還款期限做出是否縮短的選擇，如果要節(jié)省利息，借款人應(yīng)當(dāng)選擇縮短期限?？s短期限又有三種方式，其中**節(jié)省利息支出的是增加月供。提前還貸的另一種方式就是變更還款方式，對(duì)于還款能力較強(qiáng)、收入較穩(wěn)定、有額外收入來源的貸款者，可以向銀行申請(qǐng)變更還款方式，比如將原有的等額本息還款變更為等額本金還款，達(dá)到省息的目的。二、提前還貸需要注意哪些問題？1、違約金在還款期未到之前就償還貸款，一般會(huì)支付一筆手續(xù)費(fèi)，也就是“違約金”，目前各家銀行對(duì)違約金的規(guī)定有所不同。若是算上違約金所需花費(fèi)的貸款成本比正常還款所需花費(fèi)的貸款成本高，那么從成本方面考慮，提前還貸就沒有太大必要。2、投資項(xiàng)目若是手頭較為寬裕，而自己又有較好的投資項(xiàng)目，投資項(xiàng)目收益預(yù)計(jì)較好，那么沒有必要提前還貸，因?yàn)檫@并不能為你節(jié)約多少錢，反而如果將你盈余的錢用作投資，也許會(huì)為你帶來一比可觀的收益。3、提前還貸時(shí)間

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