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契稅: 您這邊首次購房的話 29*1%=2900 營業(yè)稅 小區(qū)容積率大于1的話 29*5.6%=16240個人所得稅 : 29*2%=5800 手續(xù)費:6元/㎡ 6*55=330元 抵押登記費80元 印花稅5元 證費80元 貸款評估費 29*2‰=580元 中介費 2% 29*2%=5800 我是按成交價給您算的稅費 實際的交稅價格肯定比這個要低 第一個問題:現(xiàn)在除了交易中心外 誰都不知道能多少評估價過,現(xiàn)在交易中心是一套房子一個價格,有可能1號樓1單元101能評20萬 1號樓1單元201 可能能評21萬了就 到了交易中心 他們的人給打上具體的地址 系統(tǒng)會自動跳出一個價格來作為交稅的價格 也就是評估價 。第二個問題:我在過了好的戶 從來沒有說給窗口好處費什么的 你肯定是被小中介忽悠了 ! 建議您買房還是通過正規(guī)的中介 放心!第三個問題: 中介費一般都是成交價的2% 他們還算是給你打了個折
全部5個回答>二手房貸款過程中可能產(chǎn)生的手續(xù)費有哪些？
166****5614 | 2024-07-11 15:29:31
已有4個回答
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131****5118
二手房貸款過程中手續(xù)費包括評估、抵押登記、服務費，購房前要了解清楚。
查看全文↓ 2024-07-16 23:41:37 -
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130****5098
二手房貸款手續(xù)費涉及評估、抵押登記、貸款服務等，確保合同明確費用，保護自身權益。
查看全文↓ 2024-07-11 19:15:13 -
188****2113
二手房貸款過程中可能產(chǎn)生的手續(xù)費包括評估費、抵押登記費、貸款服務費等，具體費用需依據(jù)相關政策及市場情況確定。
查看全文↓ 2024-07-11 18:00:52
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二手申請貸款需要繳納手續(xù)費。二手房銀行按揭所需費用：1、銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本費 380 元 / 套。3、商品房案值評估費，一般是總房價的 3 ‰～5 ‰。除此之外，還要繳納二手房稅費：1、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。2、工本費。工本費是每本 80 塊錢。3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。5、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于 144 平方米的交易手續(xù)費為 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手續(xù)費為 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，則需繳納成交價 0.5% 的土地收益金，有的是過戶當天繳納，也有要土地使用證時才征收的情況。7、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
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一宗正常的二手房交易所需要繳交的費用，主要包括三部份：地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費用和交易稅費。一、地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標準。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。二、按揭費用涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;5.貸款合同公證費：每宗300元;6.轉按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;7.交易委托公證費：每宗200元;8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;9.他項權利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;10.貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。其中，銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取。另外，辦理轉按揭時，個別銀行還將收取轉按揭費，每宗500元至1000元不等。三、交易稅費交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應稅費。二手交易稅費主要包括：1.交易契稅：評估價×1.5%;(買方)2.交易印花稅：評估價×0.05%;(雙方)3.交易管理費：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)4.交易登記費：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)5.測繪曬圖費：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算;(買方)6.產(chǎn)權證印花稅：每本5元。(買方)如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標準為評估價×3%。如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個人所得稅：成交價×1.3%，補地價：成交價×1%，補交公攤面積差價：套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。商品房二手交易賣方補地價的標準60～120元/㎡。
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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二手房交易過戶所涉及的費用 買方： 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費:3元/平方米 3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。 賣方: 1、 交易費:3元/平方米 2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況?！ 《址抠J款所涉及的費用 1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收?。嘿J款額的5% 2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收?。涸u估價的千分之五 3、他項費（貸款抵押登記費，房產(chǎn)局收?。嘿J款額的千分之二
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