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如果是個人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項房產(chǎn)抵押登記費120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費1.36元/平方,買方;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費3/平方,買方;5、工本費80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費120元。
全部3個回答>購房分期付款的具體方式有哪些，如何操作？
151****2302 | 2024-07-11 16:50:39
已有5個回答
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131****1408
購房分期付款可選擇等額本息或等額本金方式。前者每月還款額度固定，易記易操作；后者利息支出較少但月供遞減。操作方面先提交貸款申請，審核通過后按月還款即可。
查看全文↓ 2024-07-17 17:38:11 -
188****8259
購房分期付款主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息適合收入穩(wěn)定者，等額本金適合收入增長者。根據(jù)數(shù)據(jù)和趨勢，不同方式的選擇會影響長期購房成本，需進行綜合考量。
查看全文↓ 2024-07-16 12:52:39 -
134****5534
購房分期付款的主要方式包括等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息每月還款總額固定，利息支出較多；等額本金每月還款本金固定，利息逐月減少。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟條件選擇合適的方式。
查看全文↓ 2024-07-12 21:49:12 -
181****0221
購房分期付款常見方式有等額本息，月供金額相同；等額本金，月供逐月遞減。操作就是選好房后簽合同、辦貸款，每月按時還款，注意利率和優(yōu)惠活動哦！
查看全文↓ 2024-07-11 23:38:09 -
130****3112
分期付款一般分等額本息和等額本金。投資者選等額本息，月供固定好規(guī)劃。操作：選好房簽合同，付首付，辦貸款，每月按時還。
查看全文↓ 2024-07-11 23:28:47
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買房付款分為兩種，一種是一次性付清，另一種是分期付款，具體的要看個人的意愿。兩種購房方式各有優(yōu)勢：分期付款優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負擔；在未有大額存款時，可以提前入住新房；**大效率提高了個人資金利用率。一次性付清優(yōu)勢：一次付清款項，產(chǎn)權(quán)完整；沒有利息，比較省錢；手續(xù)簡單，流程順暢。備注：具體選那種付款方式需要根據(jù)個人的意愿，資金寬裕的話可以一次性付清，這樣不會產(chǎn)生額外的利息。
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購房分期付款計算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計算器 選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因為原房屋拆遷而是因為婚姻嫁娶；是因為父母要來同住，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時就應(yīng)該在滿足居住要求的同時，方便上班、上學、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開發(fā)商信譽、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價格、付款方式、物業(yè)管理及收費環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點進一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學習的地點也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。
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通常的支付方式為等額本金和等額本息償付 前者及本金不變，后者則是本息和不變 前者的本金不變情況下，利息在初期較高，后來越來越少，遞減速度較后者快速 后者在初期的本金不多，但是償還的利息較多，本息和不變化 前者適合在當下需要貸款，在初期仍然有較高的支付能力的貸款人，后者適合當下貸款后，在初期收入并不是很多，償付能力有限，將較好的償付放在較長時間以后的貸款人
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購房分期付款的規(guī)定： 所謂買房分期付款，一般是指訂購商品房，將房屋買賣款總額按買賣合同約定分成若干次支付的行為，等房屋款全部付清后，開具正式發(fā)票，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證登記。 假如我要購得房142平米（開發(fā)商說是建筑面積），1398元/平米。**6萬，下余分15年付清，中國銀行利息是5.87%，每月應(yīng)付多少？怎樣算法？如果交到5年后，準備一次性付清下余的，怎莫付，又如何算？急。。。多謝?。?！另外購房時應(yīng)注意些什莫？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟**一塊付了吧，還剩13.8萬元，你的利息不對，2007年9月15日**新的利息是商業(yè)貸款:7.83%,公積金：5.22%，如果你是商業(yè)貸款，月還款如下：（下面有網(wǎng)址，自己也可以算） 每月還款1213.99元，如果你辦理提前還貸，可以向銀行申請?zhí)崆斑€款，**多可以提前還三次！ 購房所注意的就是合同及手續(xù)事宜！ 開發(fā)商采取“分期付款”的方式并非“新鮮事”，市場低迷、信貸緊張時期會出現(xiàn)，2000年前后，分期**曾在深圳出現(xiàn)過。而幾年前，深圳樓市還出現(xiàn)過“零**”的情況。 “這樣恐怕會有問題。”一位銀行業(yè)人士表示，該行為是開發(fā)商自己的行為，處在法律灰色地帶，但要從銀行貸款購房并簽訂購房合同，國家對**有硬性規(guī)定，必須是首套房三成，二套房六成?！安慌懦_發(fā)商因為銷售壓力，把風險轉(zhuǎn)嫁給自己的情況，但銀行肯定會依法審查。” “分期可能給購房者帶來麻煩?！币晃坏禺a(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，如果開發(fā)商愿意把客戶的還款風險分擔到自己身上，并得到貸款銀行同意，“**分期”方式對購房者來說的確降低了購房門檻。但對購房者來說，**付清前不能簽購房合同，更無從辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦開發(fā)商抵押房產(chǎn)又不能還銀行貸款，房產(chǎn)可能被收回。記者也了解到，4月份，外地曾發(fā)生“分期**”的購房者突然被開發(fā)商要求還清**，否則將被收回房子的情況。 相關(guān)律師也表示，開發(fā)商所提出的“分期**”，違反央行關(guān)于個人住房貸款管理辦法的相關(guān)法規(guī)政策。**占購房總價款三成屬于剛性規(guī)定，特別在國家調(diào)控樓市的大背景下，這種試圖打擦邊球的行為，在法律框架內(nèi)屬于違法違規(guī)的交易行為。另一方面，即便開發(fā)商代墊**款，也必須等購房者付清**才能簽訂《貸款合同》，銀行貸款才能打到開發(fā)商賬上，回款期限過長會影響開發(fā)商的開發(fā)能力。遇到資金實力不濟的開發(fā)商，可能會引發(fā)一系列問題，甚至房子無法建好或被收回。 買房子應(yīng)該注意: 1、注意所購房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。 2、貸款的合格性。凡是購買各類商品房、房改房、安居房、、均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購買。 3、算算錢包。依據(jù)《個人住房貸款辦法》的規(guī)定，購房貸款不超過房價的80％，如果是公積金貸款，則可能做到90％。貸款越多越好，**越少越好，當然這一切都應(yīng)控制在你的負債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來確定，一般來說借款人按月還款后，應(yīng)能保證**基本的生活費用和必要的開支，對普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。 4、確定期限。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。貸款期限是越長越好，還是短期的好？這主要取決于購房者的經(jīng)濟能力及其投資偏好。一般來說，還款期限越長，則每月還款額越低，負擔就相對輕一些；反之，還款期限越短，則每月還款額越高，負擔就相對重一些。延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額。好處是緩解你當前的資金壓力，使你現(xiàn)金不夠也能先圓住房夢，當然比起一次性付款要多付出一部分代價。一次性付款如果你有足夠的資金就可以多付一些**這樣就可以少給銀行利息了。
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