沒有房本的老房子可以購買嗎？

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• 147****4565

  買了也沒用.因?yàn)樗麤]有房產(chǎn)證.就算買了也得做公證.就算公證了隨時(shí)都有可能被收回來的可能.比如拆遷.到時(shí)候折遷補(bǔ)償也是賠給他的.現(xiàn)在你買了這個(gè)房子根本就沒有產(chǎn)權(quán).他沒有兩證.根本就不能過戶.買了也就只有一個(gè)使用權(quán)來的。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:09:01
• 146****9085

  建議不要購買，沒有保障的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:08:17

相關(guān)問題

• 問 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見。即使是個(gè)有效合同，對方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬房款對賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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• 問 ??老房子有房產(chǎn)證嗎?沒有房產(chǎn)證的老房子可以買嗎?
  答

  房產(chǎn)證是沒有有效期的；即使以后要換發(fā)新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設(shè)的住宅類項(xiàng)目，期限為70年；商業(yè)類40年；綜合類50年。但由于需要建設(shè)周期等各種因素，實(shí)際使用年限一定會(huì)低于理論年限。在房產(chǎn)證上，都已經(jīng)列示了該房產(chǎn)的土地實(shí)際到期年限，你看下就可以知道了。至于到期后房產(chǎn)應(yīng)該如何處理，畢竟現(xiàn)在討論還為時(shí)尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向于，房產(chǎn)所有人在到期后適當(dāng)補(bǔ)交些土地使用費(fèi)，就可以繼續(xù)使用。

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• 問 沒有房本房子可以買嗎
  答

  沒有房本的房子通常不建議購買，因?yàn)檫@類房產(chǎn)進(jìn)行交易會(huì)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且交易也不會(huì)得到保障，出現(xiàn)了問題在維權(quán)方面更加的困難。沒有房本的房子所造成的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、房屋出現(xiàn)一房兩賣的情況，維權(quán)過程相對來說是比較復(fù)雜的。2、由于房屋辦理了房產(chǎn)證才擁有了房屋的所有權(quán)，才能正常的進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即便是簽訂了買賣合同也是無效的，并且不受到法律的保護(hù)，這類房屋也無法申請抵押貸款，相對來說房屋變現(xiàn)以及資金周轉(zhuǎn)的多個(gè)能力都被限制住了。3、這類房屋在居住時(shí)間過長之后，可能會(huì)出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，很有可能造成危房的現(xiàn)象，一旦發(fā)生拆遷的情況，那么購房者會(huì)由于沒有房產(chǎn)證而不會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 沒有房本的房子可以買賣么
  答

  沒有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再?zèng)Q定是否要購買。如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是我們所說的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房所擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證沒有得到法律的認(rèn)可，像這種房子就不建議購房者購買，因?yàn)闆]有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在之后容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且房屋的質(zhì)量以及后續(xù)的服務(wù)都得不到保障。還有一種情況就是暫時(shí)沒有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，此類型的住房就可以購買。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購房當(dāng)中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，所以盡可能的購買已經(jīng)具備有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子。

• 問 沒有房本的房子可以買賣么
  答

  沒有房本的房子按照我國的要求是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，所以交易的過程得不到法律的保障，即便是私下通過交易，因?yàn)闊o法變更產(chǎn)權(quán)，會(huì)給日后留下很大的隱患，而且房子自身是否合法，來源是否正規(guī)，在沒有房產(chǎn)證的情況之下都得不到保障。所以在購買住房時(shí)，盡可能的選擇五證齊全的樓盤或者是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房。購買房子時(shí)一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行辦理，并且通過合法的方法進(jìn)行交稅。比如期房需要提前了解開發(fā)商是否是五證齊全會(huì)直接影響到日后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且所購買的房子能夠進(jìn)行網(wǎng)簽備案。購買二手房時(shí)要審核房東的個(gè)人信息和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致，如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意并且出具書面的同意書。