重慶房屋面積測算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？

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• 133****3203

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

  查看全文↓ 2012-12-14 16:38:52
• 137****5481

  2.2.5 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由本市縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確認(rèn)。2.3 面積測算的要求2.3.1 房屋面積測算以幢作為房屋各類面積的計算單元。2.3.2 面積量測采用實地量距法或坐標(biāo)解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算。2.3.2.1 對于規(guī)則的幾何圖形采取實地測算邊長數(shù)據(jù)，計算房屋面積。2.3.2.2 當(dāng)房屋形狀不規(guī)則，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應(yīng)實測該房屋外墻各轉(zhuǎn)折點的坐標(biāo)解算其面積。2.3.3 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測工具2次量距之差應(yīng)滿足│△D│≤0.005m，長度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:37:57
• 147****0937

  一般規(guī)定2.1房屋面積測算的前置條件2.1.1預(yù)售房屋面積測算應(yīng)依據(jù)規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑工程施工許可證所核準(zhǔn)的施工附圖并結(jié)合實地測算。2.1.2竣工房屋面積測算應(yīng)依據(jù)申請測算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實地測算房屋面積。2.1.3采用大廳隔斷方式的攤位或?qū)懽珠g，應(yīng)在實地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標(biāo)志等分隔成各獨立單元后才能進行分戶面積測算。2.1.4由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭議，測量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測算，如房屋無有關(guān)部門批準(zhǔn)的圖件，原則上按房屋現(xiàn)狀進行面積計算。2.2 房屋面積測算的內(nèi)容房屋面積測算系指對房屋水平投影面積測算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內(nèi)面積、產(chǎn)權(quán)面積等的測算。2.2.1 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2.2.2 房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。2.2.3 房屋的套內(nèi)面積2.2.3.1各產(chǎn)權(quán)單元獨立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內(nèi)面積系指周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積三部份。2.2.3.2各產(chǎn)權(quán)單元獨立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔而成的獨立單元的套內(nèi)面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標(biāo)志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分。2.2.4 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:37:39

相關(guān)問題

• 問 房屋面積怎么測算
  答

  房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內(nèi)面積、一半算作公攤面積。

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• 問 房屋面積測算的要求有哪些規(guī)定？
  答

  各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為**后結(jié)果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應(yīng)分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計算建筑面積。不應(yīng)計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問 購房，房屋面積包括哪些？
  答

  一、購房時建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨立使用墻體面積，計算辦法按水平投影面積計算。但陽臺的面積有兩種辦法計算，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。

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• 問 ??公攤面積包括哪些?怎么測算?
  答

  小區(qū)地下停車場,地面停車位,地面道路,綠化等不屬于公攤面積。公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。1、公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。2、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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