重慶房屋面積測算細則包括哪些內容？

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• 133****3203

  具體細則可以參考重慶公租房官方網站的標準：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

  查看全文↓ 2012-12-14 16:38:52
• 137****5481

  2.2.5 房屋的產權面積房屋產權面積系指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由本市縣級以上房地產行政主管部門登記確認。2.3 面積測算的要求2.3.1 房屋面積測算以幢作為房屋各類面積的計算單元。2.3.2 面積量測采用實地量距法或坐標解析法測量，面積計算采用幾何公式或計算機解析法計算。2.3.2.1 對于規(guī)則的幾何圖形采取實地測算邊長數據，計算房屋面積。2.3.2.2 當房屋形狀不規(guī)則，無法采取直接量邊的方式求取其面積時，應實測該房屋外墻各轉折點的坐標解算其面積。2.3.3 量距應使用經檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外線測距儀、全站儀或其他能達到相應精度的儀器和工具。同種量測工具2次量距之差應滿足│△D│≤0.005m，長度以m為單位，取至0.01m，面積以m2為單位，取至0.01m2。2.3.4 各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為**后結果。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:37:57
• 147****0937

  一般規(guī)定2.1房屋面積測算的前置條件2.1.1預售房屋面積測算應依據規(guī)劃行政管理部門批準的建筑工程施工許可證所核準的施工附圖并結合實地測算。2.1.2竣工房屋面積測算應依據申請測算單位提供的竣工圖確定房屋各部分的用途、功能，實地測算房屋面積。2.1.3采用大廳隔斷方式的攤位或寫字間，應在實地有永久性隔斷或以墻板、欄柵或明顯的地面標志等分隔成各獨立單元后才能進行分戶面積測算。2.1.4由于諸種原因引發(fā)的房屋面積爭議，測量單位可接受司法或非司法委托的房屋面積委托測算，如房屋無有關部門批準的圖件，原則上按房屋現狀進行面積計算。2.2 房屋面積測算的內容房屋面積測算系指對房屋水平投影面積測算，包括建筑面積、共有建筑面積、套內面積、產權面積等的測算。2.2.1 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。2.2.2 房屋的使用面積房屋的使用面積系指房屋內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。2.2.3 房屋的套內面積2.2.3.1各產權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻體隔斷的房屋套內面積系指周邊墻體橫切面中線所包圍的水平投影面積，包括套內使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積三部份。2.2.3.2各產權單元獨立擁有的使用范圍之間以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔而成的獨立單元的套內面積系指以墻板、欄柵、明顯地面標志等分隔物中心線所包圍水平投影面積，包括套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺面積三部分。2.2.4 房屋的共有建筑面積房屋共有建筑面積系指兩個或兩個以上產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

  查看全文↓ 2012-12-14 16:37:39

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  房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

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  房屋征收要看政策，補償和安置方式都很重要。

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  各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規(guī)定的限差以內，取中數作為**后結果。面積以平方米為單位，取至0.01平方米。

• 問 ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5對于與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。不應計入房屋建筑面積的：①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。③與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

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• 問 購房，房屋面積包括哪些？
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  一、購房時建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。二、共有建筑面積部分的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨立使用墻體面積，計算辦法按水平投影面積計算。但陽臺的面積有兩種辦法計算，封閉陽臺按全面積計算，未封閉陽臺按半面積計算。

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