我和某中介簽了一份賣(mài)房獨(dú)家委托協(xié)議,由于家庭原因變故，決定不再賣(mài)房,現(xiàn)在中介不想退回協(xié)議,我該怎么辦?

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• 137****7918

  １、不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除責(zé)任；２、因?qū)Ψ降脑蛑率购贤瑹o(wú)法履行，或致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，你可以解除合同；３、合同對(duì)解除、終止事項(xiàng)有約定，且符合解除或終止條款的；４、合同無(wú)效或可撤銷的。符合以上情況的，合同可以不再履行。否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如可以繼續(xù)履行的，對(duì)方還可以要求違約方繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:08:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房簽獨(dú)家委托，不想賣(mài)中介說(shuō)告我違約
  答

  你在沒(méi)有物權(quán)人的授權(quán)的情況下作出的行為屬于無(wú)權(quán)處分行為，不發(fā)生處分的法律效力。中介必須歸還你姑媽的房產(chǎn)證，你姑媽在法律上是不需要負(fù)責(zé)任的。買(mǎi)家和中介找你賠償是合法的，但賠償額度有待你們?nèi)絽f(xié)商或由法院判決。

• 問(wèn) 賣(mài)房簽了中介的居間協(xié)議
  答

  中介在任何時(shí)候都無(wú)權(quán)扣押業(yè)主的房產(chǎn)證，有買(mǎi)賣(mài)合同就已經(jīng)足夠作為違約證據(jù)了。中介這么做的目的主要還是怕兩點(diǎn)：一是怕買(mǎi)家違約只是個(gè)幌子，實(shí)際上買(mǎi)家跟賣(mài)家在私下完成了交易，俗稱飛單。二是怕這次違約你要回了房產(chǎn)證就不再繼續(xù)找他做中介了。居間協(xié)議應(yīng)該是買(mǎi)賣(mài)雙方跟中介簽的委托協(xié)議。你這種情況的話跟買(mǎi)家應(yīng)該直接簽買(mǎi)賣(mài)合同啊，怎么會(huì)簽居間協(xié)議？另外…就算是有居間協(xié)議，中介也沒(méi)有權(quán)利要求你把房產(chǎn)證押在他那兒啊。這你要是有朋友直接買(mǎi)你房子，你不是還得去中介那兒拿房產(chǎn)證？對(duì)二手房交易的流程不是特別懂，有不對(duì)的地方請(qǐng)指正。

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• 問(wèn) 獨(dú)家委托中介賣(mài)房可靠嗎？
  答

  委托中介獨(dú)家賣(mài)房是否可靠，需看中介信譽(yù)和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢專業(yè)建議。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介獨(dú)家委托賣(mài)房的利弊
  答

  中介獨(dú)家委托賣(mài)房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨(dú)家服務(wù)，會(huì)安排專門(mén)的服務(wù)人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會(huì)給出一些優(yōu)惠活動(dòng)，這是在其他中介公司所沒(méi)有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨(dú)家托管。2、壞處就是在簽署了獨(dú)家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應(yīng)的違約金。通過(guò)中介賣(mài)房需要注意什么事項(xiàng)1、中介只能夠起到一個(gè)監(jiān)督的作用，所以在賣(mài)房的時(shí)候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時(shí)候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。2、中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任，還需要注意的就是補(bǔ)充條款的有沒(méi)有被竄寫(xiě)。3、中介費(fèi)最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式不要著急的就簽署獨(dú)家代理。

• 問(wèn) 我是買(mǎi)方，和中介簽了居間合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)合同后帶有一份附件，叫做房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
  答

  房地產(chǎn)居間合同都是房地產(chǎn)公司自己制定的，不過(guò)，很多都是經(jīng)過(guò)律師審核的，簽了此合同，是要按照合同上負(fù)責(zé)的。居間合同主要是保證中介方自己的利益的，此合同選項(xiàng)對(duì)你不利，內(nèi)容的意思就是誰(shuí)違約，誰(shuí)要支付100%的傭金，如果雙方共同解除合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各要給50%。按照正常的傭金概念，是履行了居間義務(wù)，讓買(mǎi)賣(mài)雙方成功的交易，目前，你們只是了居間合同，合同中很多義務(wù)并沒(méi)有實(shí)行，所以，即使違約了也不應(yīng)該賠償100%的傭金。這樣的情況，**好和中介公司協(xié)商解決，多多少少要支付一些傭金的。