賣房簽獨(dú)家委托，不想賣中介說告我違約

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• 133****3798

  你在沒有物權(quán)人的授權(quán)的情況下作出的行為屬于無權(quán)處分行為，不發(fā)生處分的法律效力。中介必須歸還你姑媽的房產(chǎn)證，你姑媽在法律上是不需要負(fù)責(zé)任的。買家和中介找你賠償是合法的，但賠償額度有待你們?nèi)絽f(xié)商或由法院判決。

  查看全文↓ 2014-04-20 09:54:52

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)家委托中介賣房可靠嗎？
  答

  委托中介獨(dú)家賣房是否可靠，需看中介信譽(yù)和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢專業(yè)建議。

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• 問 中介獨(dú)家委托賣房的利弊
  答

  中介獨(dú)家委托賣房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨(dú)家服務(wù)，會安排專門的服務(wù)人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會給出一些優(yōu)惠活動，這是在其他中介公司所沒有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨(dú)家托管。2、壞處就是在簽署了獨(dú)家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應(yīng)的違約金。通過中介賣房需要注意什么事項(xiàng)1、中介只能夠起到一個(gè)監(jiān)督的作用，所以在賣房的時(shí)候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時(shí)候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長達(dá)兩至三個(gè)月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。2、中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買賣合同寫明違約責(zé)任，還需要注意的就是補(bǔ)充條款的有沒有被竄寫。3、中介費(fèi)最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務(wù)模式不要著急的就簽署獨(dú)家代理。

• 問 ??中介獨(dú)家委托賣房的利弊有誰清楚呢？
  答

  這樣別的公司就不能帶人看你們家的房子了，對于他們公司來說就是客戶多了點(diǎn)，如果她們真的用心的話把您這房子主推可能會賣的快點(diǎn)，但就怕你跟他們簽了獨(dú)家以后，前兩天還好，過了這段時(shí)間就給您說你這房子貴點(diǎn)讓您降價(jià)什么的就不太好了！個(gè)人觀點(diǎn)我并不是中介我只是售樓處的銷售曾經(jīng)干過二手房買賣！望采納

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• 問 我和某中介簽了一份賣房獨(dú)家委托協(xié)議,由于家庭原因變故，決定不再賣房,現(xiàn)在中介不想退回協(xié)議,我該怎么辦?
  答

  １、不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除責(zé)任；２、因?qū)Ψ降脑蛑率购贤瑹o法履行，或致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，你可以解除合同；３、合同對解除、終止事項(xiàng)有約定，且符合解除或終止條款的；４、合同無效或可撤銷的。符合以上情況的，合同可以不再履行。否則，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對方損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如可以繼續(xù)履行的，對方還可以要求違約方繼續(xù)履行。

• 問 我與中介簽的房屋買賣獨(dú)家代理協(xié)議，現(xiàn)在協(xié)議期內(nèi)不想賣了違約金要付嗎？
  答

  這是委托代理，您有單方解除權(quán)，可以隨時(shí)解除，不存在違約金的說法。但因?yàn)槭悄脑驅(qū)е挛薪獬?，因此針對中介已?jīng)付出的工作，中介是可以向您主張報(bào)酬的。

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