現(xiàn)在投資酒店式公寓合適嗎？

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• 134****0697

  投資酒店式公寓要看是不是**，周邊配套，交通便利，以及包租，每年回報(bào)率。想投資可以聯(lián)系我1880035****，一首免傭

  查看全文↓ 2013-12-31 10:55:31
• 158****0534

  適合長(zhǎng)期投資,做短期的不合算,買賣稅費(fèi)比較高

  查看全文↓ 2012-12-17 11:55:19
• 153****6000

  看地段,酒店是否包租,周邊商業(yè)是否成熟,投資回報(bào)率是多少

  查看全文↓ 2012-12-17 11:54:55
• 149****4057

  性價(jià)比、地段合適的也可以

  查看全文↓ 2012-12-17 11:53:28
• 131****5872

  酒店式公寓如果考慮租住的話，主要還是考慮周邊客群。

  查看全文↓ 2012-12-17 11:52:47

相關(guān)問題

• 問 ??投資酒店式公寓好嗎？合適嗎？
  答

  1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國(guó)際上有一個(gè)簡(jiǎn)單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來的數(shù)值高?；蛘呤窍嘟?。2.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房?jī)r(jià)上漲

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適?
  答

  別看廣告看療效！1.所有的投資都是要考慮回報(bào)的，計(jì)算一下你的收益率。國(guó)際上有一個(gè)簡(jiǎn)單評(píng)判一個(gè)投資是否成功的公式。就是在15年內(nèi)收回成本。你可以用購房款除15年除12個(gè)月得出每個(gè)月的租金.然后你可以去調(diào)查一下實(shí)際的租金是不是要比你計(jì)算出來的數(shù)值高。或者是相近。2.我知道商業(yè)的位置很重要，但那只是廣告語，真正投資要考慮的事很多，不管位置好不好，首先要看的是投入多少錢。能收回多少錢。其次是政策規(guī)劃看有沒有**的潛力。因?yàn)橥顿Y有兩方面**，一是住進(jìn)上漲，二是房?jī)r(jià)上漲還有很多。有時(shí)間可以探討一下。

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• 問 投資酒店式公寓還是商鋪比較合適？
  答

  酒店式公寓你可以算一下租金回報(bào)，長(zhǎng)期看可能有收益，但目前回報(bào)率偏低。還要看今后經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，如果經(jīng)濟(jì)不行，估計(jì)租金也不太可能漲很多。商鋪情況比較復(fù)雜，需要自己一個(gè)個(gè)去考察。而且商鋪摟揭只能50%，投資比較大

• 問 ?? 酒店式公寓為什么便宜呢？投資合適嗎？
  答

  酒店式公寓大多是房主交給類似四海友家這樣運(yùn)營(yíng)商托管管理的 就是不花錢還給賺錢的管家，自己想住的時(shí)候就住，不想住的時(shí)候就出租較為自由 讓閑房變成錢總比閑著強(qiáng)所以便宜

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• 問 ??投資酒店式公寓怎么樣?投資酒店式公寓有什么利弊?
  答

  酒店式公寓優(yōu)勢(shì)：（1）小面積，低總價(jià)，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)大。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務(wù)公寓單位小，好管理，易出租等特點(diǎn)卻是其優(yōu)勢(shì)。不過，高檔次項(xiàng)目所占用的資金相對(duì)較多，回報(bào)的周期相對(duì)較長(zhǎng)，因此較適合中長(zhǎng)線的投資者。（2）產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。由于它吸收了傳統(tǒng)酒店、傳統(tǒng)公寓和傳統(tǒng)辦公樓的各自的長(zhǎng)處，因此受商務(wù)人士歡迎。（3）擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。必要時(shí)還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，回收投資，因而降低了投資的風(fēng)險(xiǎn)。酒店式服務(wù)公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對(duì)多數(shù)人來講，是有超值回報(bào)空間的。（4）宏觀形勢(shì)向好，市場(chǎng)需求大，有**空間。未來有更多跨國(guó)企業(yè)來中國(guó)設(shè)立公司，酒店式公寓這類物業(yè)成為部分中小型公司的首選。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。酒店式公寓風(fēng)險(xiǎn)：（1）同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流。（2）酒店式公寓的規(guī)劃設(shè)計(jì)問題。（3）投資者的預(yù)期租金問題。（4）定價(jià)問題。定價(jià)過高，壓縮**空間，價(jià)格與市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重背離。（5）土地性質(zhì)，使用年限一般為40年和50年兩種。

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