購(gòu)房時(shí)要怎樣查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況？

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• 151****0900

  第一步要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；***人要查驗(yàn)***委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方法是： 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄：包括(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面查閱該份文件副本；(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)； (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購(gòu)房者還須了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有無(wú)抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)的不至于有所遺漏。

  查看全文↓ 2012-12-20 16:28:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下，購(gòu)房時(shí)如何查詢所購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)狀況呀？
  答

  購(gòu)房人第一步： 要做的是要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。 　　產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 　　身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 　　資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。 　　第二步是：向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是： 　　查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括：(1)原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;(2)檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本;(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;(4)成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解?！　×硗猓?gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有抵押，房屋是否被法院查封等?！　】傊?，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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• 問(wèn) 為什么不能查詢產(chǎn)權(quán)狀況
  答

  當(dāng)很多人還和筆者一樣,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房不甚了解的時(shí)候，它已經(jīng)在北京等大中城市火熱地銷(xiāo)售起來(lái)，在北京房?jī)r(jià)急劇攀升的情況下，售價(jià)僅為2000多元每平米的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)格外引人注目。據(jù)了解，今年以來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房以占北京商品房交易量近20%的驚人比例，一舉成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。目前，在通州、房山、石景山等地區(qū)，這種小產(chǎn)權(quán)房還真不少，它們以成片開(kāi)發(fā)的規(guī)模、低廉的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而成為許多購(gòu)房者的選擇。 小產(chǎn)權(quán)房在全國(guó)呈蔓延之勢(shì)，并已在房屋市場(chǎng)上占據(jù)了不小的份額，它的合法性及其所引發(fā)的一系列的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題也接踵而至。6月18日，建設(shè)部新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商在集體土地上建設(shè)房屋違法銷(xiāo)售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。廣大消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)新建商品房過(guò)程中，要注意加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)。該發(fā)言人還特別提示以下內(nèi)容： 查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的政務(wù)信息中獲取。開(kāi)通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。 城市居民不要購(gòu)買(mǎi)在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。目前，有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓，用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，但在安置過(guò)程中，擅自擴(kuò)大銷(xiāo)售對(duì)象，以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋，將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護(hù)。因此，截止到目前，我們可以肯定的是小產(chǎn)權(quán)房只適用于在集體土地上的住宅樓，而其銷(xiāo)售的對(duì)象也限定在集體的成員之內(nèi)，出了這樣的范圍便是不合理的了。 到底小產(chǎn)權(quán)房是否合法、是否能夠購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓，首先就要明確什么是“小產(chǎn)權(quán)房”？筆者隨后咨詢了房產(chǎn)法律界專家，他們表示，其實(shí)“小產(chǎn)權(quán)”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。因此，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的涵義并沒(méi)有一個(gè)規(guī)范的解釋。目前，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)”的 解釋歸納起來(lái)主要有三種解釋。 第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫“大產(chǎn)權(quán)”，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫“小產(chǎn)權(quán)”，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的，相對(duì)講，發(fā)展商的大，購(gòu)房人的小。 第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權(quán)”房，經(jīng)濟(jì)適用房就是“小產(chǎn)權(quán)”房。 第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫“小產(chǎn)權(quán)”，又被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。購(gòu)房人要注意的是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 怎樣查詢二手房產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣(mài)房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件外，還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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• 問(wèn) 如何查詢所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)情況？
  答

  查明房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)要要注意以下情況：　　1.有房屋未必有產(chǎn)權(quán)，如單位自建、農(nóng)村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等；　　2.產(chǎn)權(quán)是否登記？如預(yù)售房、抵押商品房未登記等；　　3.產(chǎn)權(quán)是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；　　4.產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛？如拍賣(mài)競(jìng)得、婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承、確定為拆遷的房屋等；　　5.有房地產(chǎn)兩證未必就有產(chǎn)權(quán)，如偽造房產(chǎn)兩證、被查封或強(qiáng)制拍賣(mài)、遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 如何查詢房子的產(chǎn)權(quán)?個(gè)人如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況？
  答

  可以登錄重慶市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，具體步驟如下：1、登陸后在網(wǎng)頁(yè)右邊找到如下圖所示圖標(biāo)，并點(diǎn)擊“查詢核驗(yàn)”2、現(xiàn)在一般為14位編碼，點(diǎn)擊“14位編碼”3、輸入相關(guān)編號(hào)，即可查詢。

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