房地產(chǎn)中介機構(gòu)能不能收取房款？

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• 138****2703

  (1)房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房地產(chǎn)買賣***業(yè)務(wù)中不得直接收取或變相收取房屋買賣當事人的交易房款；
  (2)房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當采取在銀行設(shè)立中介公司***業(yè)務(wù)監(jiān)管帳戶和帳號的方式，實行專款專用，中介公司不得以任何理由加以挪用；
  (3)房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)當與買賣雙方當事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序；
  (4)房地產(chǎn)中介機構(gòu)到杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心代辦房產(chǎn)交易手續(xù)時，應(yīng)當提交房地產(chǎn)買賣交易房款監(jiān)督支付協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-12-20 17:35:02

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介機構(gòu)都由哪些部門管理 
  答

  上級單位：工商行政管理局 房屋土地管理局協(xié)管單位：房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會（必須入會，否則管理不到） 消費者保護協(xié)會（投訴）

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• 問 房地產(chǎn)中介機構(gòu)合同有哪些？房地產(chǎn)中介交易需要簽合同嗎？請問有誰知道呢？
  答

  未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

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• 問 房地產(chǎn)中介有權(quán)利代收房款嗎？
  答

  不可以的。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當過1年的經(jīng)紀人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點個人的經(jīng)驗，或許可以幫到樓主：第一、跑盤非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費、容積率、在租在售盤的戶型、樓盤賣點、優(yōu)勢等等相關(guān)信息，這樣在和客戶交流的時候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤，吸引有購房需求的客戶，然后轉(zhuǎn)盤；然后我會把每天公司推薦的荀盤（性價比高的盤）推薦給有投資需求的客戶；如果你沒有這方面的客戶，可以洗，在高檔小區(qū)客戶名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達、一方面可以洗盤，我洗盤比較利害，所以即使我賣不動，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話號碼。不論接待什么客戶，第一個目標就是留下電話號碼。第四、二手房銷售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因為我們一天就得上10幾個小時的班。第五、自己手里的客戶要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會厭煩，聊點其它的話題也可以。努力成為客戶的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對待任何一個客戶，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個投資客就是如此，但是后來他自己都不好意思了，在我手里買了2套過百萬的房子。第七、還是那句老話，專業(yè)一點，樓盤、戶型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個客戶問倒了，也許這個客戶就不信任你了。第八、一定要強勢，不怕跟同事?lián)尶蛻簦慌赂渌屑覔尶蛻?，利益面前人是自私的，沒有任何人會同情或者可憐你，這點一定要明白。

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• 問 哪些機構(gòu)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)？這個哪個網(wǎng)友了解的？
  答

  一、中介服務(wù)機構(gòu)是否在工商行政管理機關(guān)辦理了登記注冊，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照?！　《⒅薪榉?wù)機構(gòu)是否具備房地產(chǎn)管理部門審核頒發(fā)的資質(zhì)證書。國家對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)實行資格等級管理，如建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資格等級管理的若干規(guī)定》，“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)實行一級、二級、三級制度。一級機構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價格評估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評估業(yè)務(wù)”，而二、三級機構(gòu)的營業(yè)范圍受到一定限制?！　∪?、中介服務(wù)機構(gòu)是否擁有經(jīng)國家、省房地產(chǎn)主管部門認定的專業(yè)人員的量，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》，從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)知識的專業(yè)技術(shù)人員，只有專業(yè)人員達到規(guī)定的標準，房地產(chǎn)中介機構(gòu)才能設(shè)立并運行?！　∷?、中介服務(wù)機構(gòu)是否具有一定規(guī)模的固定經(jīng)營場所?！　∥?、中介服務(wù)機構(gòu)的資金實力是否雄厚。注冊資金的多寡是判斷中介服務(wù)機構(gòu)實力的基本要素，可通過營業(yè)執(zhí)照副本來了解其資金實力。

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