房地產(chǎn)中介有權(quán)利代收房款嗎？

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• 131****6377

  不可以的。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:03:10
• 137****5209

  (1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)***業(yè)務(wù)中不得直接收取或變相收取房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的交易房款；
  (2)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取在銀行設(shè)立中介公司***業(yè)務(wù)監(jiān)管帳戶(hù)和帳號(hào)的方式，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，中介公司不得以任何理由加以挪用；
  (3)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序；
  (4)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心代辦房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易房款監(jiān)督支付協(xié)議。

  查看全文↓ 2012-10-07 15:03:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房地產(chǎn)中介怎么入行？
  答

  我在深圳當(dāng)過(guò)1年的經(jīng)紀(jì)人，在世華地產(chǎn)公司，以下幾點(diǎn)個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，或許可以幫到樓主：第一、跑盤(pán)非常重要，充分了解所在區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)位置、棟數(shù)、小區(qū)情況、物業(yè)費(fèi)、容積率、在租在售盤(pán)的戶(hù)型、樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)等等相關(guān)信息，這樣在和客戶(hù)交流的時(shí)候才胸有成竹。第二、所謂每天的流程，我是這樣做的：早上一般我會(huì)在地產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)廣告，發(fā)假盤(pán)，吸引有購(gòu)房需求的客戶(hù)，然后轉(zhuǎn)盤(pán)；然后我會(huì)把每天公司推薦的荀盤(pán)（性?xún)r(jià)比高的盤(pán)）推薦給有投資需求的客戶(hù)；如果你沒(méi)有這方面的客戶(hù)，可以洗，在高檔小區(qū)客戶(hù)名單中洗。晚上業(yè)主下班以后，我就開(kāi)始打update，和業(yè)主多交流，一方面練習(xí)表達(dá)、一方面可以洗盤(pán)，我洗盤(pán)比較利害，所以即使我賣(mài)不動(dòng)，也可以從別人成交中獲得利益。第三、節(jié)假日或者每天晚飯后，我一般喜歡站在公司門(mén)口“接客”，為他們推薦，或者解答。一般都可以留下電話(huà)號(hào)碼。不論接待什么客戶(hù)，第一個(gè)目標(biāo)就是留下電話(huà)號(hào)碼。第四、二手房銷(xiāo)售非常累，要做好心里和身體上的調(diào)劑，盡量不要加班，因?yàn)槲覀円惶炀偷蒙?0幾個(gè)小時(shí)的班。第五、自己手里的客戶(hù)要經(jīng)常聯(lián)系，了解他們的情況，不用每天都推薦房子，那樣別人會(huì)厭煩，聊點(diǎn)其它的話(huà)題也可以。努力成為客戶(hù)的朋友。第六、做地產(chǎn)，就是做服務(wù)，一定要保持微笑的對(duì)待任何一個(gè)客戶(hù)，哪怕他跳單、或者找別人成交也必須這樣做。我有一個(gè)投資客就是如此，但是后來(lái)他自己都不好意思了，在我手里買(mǎi)了2套過(guò)百萬(wàn)的房子。第七、還是那句老話(huà)，專(zhuān)業(yè)一點(diǎn)，樓盤(pán)、戶(hù)型情況一定一定一定要熟悉、如果被某個(gè)客戶(hù)問(wèn)倒了，也許這個(gè)客戶(hù)就不信任你了。第八、一定要強(qiáng)勢(shì)，不怕跟同事?lián)尶蛻?hù)，不怕跟其它行家搶客戶(hù)，利益面前人是自私的，沒(méi)有任何人會(huì)同情或者可憐你，這點(diǎn)一定要明白。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎? 做房地產(chǎn)中介真那么賺錢(qián)嗎？
  答

  開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司賺錢(qián)嗎？現(xiàn)在很多人租房子買(mǎi)房子都喜歡到中介公司去問(wèn)。那么開(kāi)一家房產(chǎn)中介公司就顯得尤為的重要了。那么開(kāi)一家方差中介公司怎么樣？賺錢(qián)嗎？下面小編就為你來(lái)介紹一下。無(wú)論是家門(mén)口，還是隨便某個(gè)繁華街道，一眼望去，**多的居然是大大小小的房產(chǎn)中介公司。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？如果去一個(gè)剛開(kāi)建的樓盤(pán)周?chē)涔?，你?huì)發(fā)現(xiàn)這里甚至聚集著十幾家甚至是幾十家的房產(chǎn)中介公司，真的是“房產(chǎn)公司比米鋪還多”。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？如果沒(méi)有利益的驅(qū)動(dòng)，想來(lái)是不會(huì)有如此紅火的場(chǎng)景，開(kāi)房產(chǎn)中介，就真的那么賺錢(qián)嗎？要是自己開(kāi)一家房產(chǎn)中介，又應(yīng)該注意點(diǎn)什么呢？開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？個(gè)案調(diào)查：兔子就吃窩邊草老李在虹口區(qū)開(kāi)了一家小的房產(chǎn)中介店，由于自己有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證書(shū)，他自己當(dāng)?shù)觊L(zhǎng)，并請(qǐng)了個(gè)中專(zhuān)生做內(nèi)勤。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？老李說(shuō)他之所以選擇干房產(chǎn)中介，一是基于自己曾經(jīng)從事過(guò)一段時(shí)間的房產(chǎn)銷(xiāo)售，對(duì)房產(chǎn)中介并不陌生；二是房產(chǎn)中介前期投入不需太多；三是上海房產(chǎn)中介前景看好，特別是這個(gè)地區(qū)臨近幾所大學(xué)，會(huì)有很多即將畢業(yè)的學(xué)生來(lái)租房。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？用老李自己的話(huà)來(lái)說(shuō)就是“兔子吃窩邊草”———既不費(fèi)力，又很安全。這是個(gè)很小的房產(chǎn)中介公司，它比人們常見(jiàn)的那種一張桌子一部電話(huà)，一個(gè)經(jīng)理一個(gè)伙計(jì)還少了點(diǎn)，它只有半部電話(huà)，因?yàn)槭呛头繓|合用的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？不過(guò)，就是這樣，老李還是撐了幾年，到底賺了多少，他不肯說(shuō)。對(duì)于外界傳的哪怕一個(gè)月成交一套房，也是有賺的說(shuō)法，他也不置可否。加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？不過(guò)苦經(jīng)倒是嘆了一堆：雖然生意還是有點(diǎn)，但也常?？匆?jiàn)消費(fèi)者站著站著又去了別家。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？加盟房產(chǎn)中介賺錢(qián)嗎？充分利用品牌優(yōu)勢(shì)有專(zhuān)業(yè)公司做過(guò)調(diào)查，雖然現(xiàn)在上海的房產(chǎn)中介公司很多，但如果把上?？偟姆慨a(chǎn)成交量平均分配到每一家公司的話(huà)，是根本不能維持那么多公司的生存的。開(kāi)中介公司賺錢(qián)嗎？據(jù)統(tǒng)計(jì)，一年下來(lái)，

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)能不能收取房款？
  答

  (1)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)***業(yè)務(wù)中不得直接收取或變相收取房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人的交易房款；(2)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取在銀行設(shè)立中介公司***業(yè)務(wù)監(jiān)管帳戶(hù)和帳號(hào)的方式，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，中介公司不得以任何理由加以挪用；(3)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人、銀行共同簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易房款監(jiān)督支付協(xié)議，并在協(xié)議中明確約定交易房款支取和轉(zhuǎn)移的條件、程序；(4)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心代辦房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易房款監(jiān)督支付協(xié)議。

• 問(wèn) 地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別
  答

  勤奮**重要，熟悉樓盤(pán)的銷(xiāo)售技巧，要董得談判技巧，對(duì)樓盤(pán)價(jià)格，附近樓盤(pán)的詳細(xì)情況了如指撐，不說(shuō)了，總之四個(gè)字：快，準(zhǔn)，狠，貼．::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::1、每天準(zhǔn)時(shí)到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無(wú)阻?。?、找開(kāi)電腦，查看前一天所新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤(pán)和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤(pán)。3、打開(kāi)電腦，隨時(shí)查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時(shí)了解公司業(yè)務(wù)動(dòng)態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶(hù)所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)(及分類(lèi)廣告).5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤(pán),堅(jiān)持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶(hù)型你都會(huì)了若指掌.6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個(gè)盤(pán)源.清洗任何盤(pán)源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況.7、洗盤(pán)過(guò)程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）。8、下決定每天找尋一個(gè)新客戶(hù)（暫時(shí)未需要，但半年內(nèi)會(huì)買(mǎi)的客戶(hù)）9、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

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• 問(wèn) 深圳房地產(chǎn)中介好做嗎？
  答

  即使環(huán)境在惡劣，但市場(chǎng)還是擺在面前，這塊蛋糕你不去吃總會(huì)有人去吃的。2018年要想做好房產(chǎn)中介，重要的是選好平臺(tái)，選對(duì)端口。

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