我名下有一商鋪和一別墅，想要過(guò)戶到母親名下，怎樣辦理費(fèi)用較少？商鋪超過(guò)五年，別墅不到五年。

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• 138****2385

  可以通過(guò)贈(zèng)或買賣過(guò)戶。如買賣的話：商鋪營(yíng)業(yè)稅是按差價(jià)的5.6%計(jì)算的，幾年沒(méi)有關(guān)系。別墅不到5年按全額計(jì)算的。贈(zèng)與的話，契稅是3%。但今后出售要交納總價(jià)的20%的個(gè)稅。

  查看全文↓ 2012-12-22 10:50:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我名下有套商鋪，未滿五年，請(qǐng)問(wèn)非普通住房如何繳納營(yíng)業(yè)稅？
  答

  (1)購(gòu)房時(shí)間超過(guò)5年(含5年)。　　　　營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格-購(gòu)房?jī)r(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　(2)購(gòu)房時(shí)間不滿5年。　　　　營(yíng)業(yè)稅及附加=(計(jì)稅價(jià)格)×5.55％(外籍個(gè)人5.05％)　　　　其中：購(gòu)房?jī)r(jià)格根據(jù)納稅人提供的《銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票》確定。

• 問(wèn) ??我父親名下有一套已滿五年的76平米一居室，想過(guò)戶到我的名下，需要加什么費(fèi)用，詳細(xì)些，謝謝！
  答

  1、贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)，五年內(nèi)房屋需要繳納的費(fèi)用(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%2、贈(zèng)與房產(chǎn)交易時(shí)，五年外房屋需要繳納的費(fèi)用：(1)契稅：建面小于90方1% ，建面90-140方以上1.5%;二套3%(2)營(yíng)業(yè)稅：建面140方及以上(評(píng)估-原值)5.6%(3)個(gè)人所得稅：1%(4)手續(xù)費(fèi)：建面*6(5)工本費(fèi)：80元(6)公證費(fèi)：2%

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• 問(wèn) 有名下有套5年前買的商鋪，現(xiàn)想把商鋪賣了，需要交哪些費(fèi)用？
  答

  出售商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。3、土地增值稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)（每年加計(jì)5%）－有關(guān)稅金]×適用稅率速算公式?！　、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入－轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%。4、個(gè)人所得稅：據(jù)實(shí)征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：A、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入－上手發(fā)票價(jià)）×5.5%?！　、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。　　C、稅費(fèi)為差額的5.56%6、土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。6、土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

• 問(wèn) 我名下有一個(gè)車位出售，沒(méi)有五年賣出去的時(shí)候，需要交哪些費(fèi)用？
  答

  車位屬于非住宅，過(guò)戶時(shí)買方要繳納契稅3%，交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。賣方按規(guī)定需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加（差額的5.6%），個(gè)人所得稅（差額的20%），土地增值稅（差額的30%），印花稅（全額的萬(wàn)分之五），交易服務(wù)費(fèi)5元每平米。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶到子女名下有哪些費(fèi)用？
  答

  看是以什么方式辦理過(guò)戶手續(xù)1、繼承：稅費(fèi)**省，但再次出售費(fèi)用高繼承是只有當(dāng)父母已去世時(shí)才能辦理的。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納不多的公證費(fèi)等。如果在得到房子后2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓出售，需要繳納房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的20%作為個(gè)人所得稅，以及5.6%的營(yíng)業(yè)稅。而如果滿5年，且是唯一住房的話（滿五唯一），可同時(shí)免繳個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。2、贈(zèng)與：首次繳3%契稅，再次出售費(fèi)用同繼承一致贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與**主要的就是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)同繼承一樣。3、買賣：滿兩年再轉(zhuǎn)手**省錢如果該房為父母唯一住房，且已滿五年，那么個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅都會(huì)減免，只需繳納房屋總額1%的契稅。你省下的還不只是這點(diǎn)小錢，因?yàn)檫@套房子未來(lái)你還有可能賣掉。相比繼承和贈(zèng)與，你購(gòu)買父母這套房屋再出售時(shí)，只需再繳出售價(jià)1%的契稅和1%的個(gè)稅。而通過(guò)繼承、贈(zèng)與獲得的房屋要轉(zhuǎn)讓，要交差價(jià)20%的個(gè)稅。

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