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商鋪公攤面積簡而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國家規(guī)定商場內商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產公攤甚至超過了50%。一般在購買商鋪簽訂購房合同時，合同上會寫明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產測繪師所測量出來的，購房者可以根據(jù)這個知道商鋪的公攤面積大小。
全部5個回答>樓道里的商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么計算？
132****2564 | 2024-07-09 08:34:12
已有6個回答
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133****6962
商鋪公攤面積通常有，計算方式看開發(fā)商說明，購買前了解清楚。
查看全文↓ 2024-07-19 09:33:15 -
185****7859
樓道商鋪有公攤面積，具體計算看樓盤規(guī)劃。
查看全文↓ 2024-07-15 09:34:34 -
188****6755
樓道商鋪通常包含公攤面積，其計算應當遵循合同約定和相關法律規(guī)定，確保投資者和購房者的權益得到保護。
查看全文↓ 2024-07-12 09:47:01 -
131****9200
樓道商鋪通常有公攤面積，計算方式根據(jù)樓盤和規(guī)劃不同而異，關系到投資成本。
查看全文↓ 2024-07-10 09:34:51 -
158****2683
樓道商鋪有公攤面積哦，主要包括樓梯、走廊等公共區(qū)域，計算方式可以咨詢開發(fā)商或房產中介，確保購買明明白白。
查看全文↓ 2024-07-09 17:56:14 -
133****8561
公攤面積肯定得有，買了商鋪也得跟人分享空間。
查看全文↓ 2024-07-09 16:55:20
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一、計算分攤系數(shù)第1步：分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。二、這個公攤表要包括：1、將整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權益;2、開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。
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建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
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建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計價是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計價,公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。國家沒有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來,若有異議,可申請復測。在沒有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問一下:您說的10平實際面積計算墻壁厚度沒有?若沒有計算的話,我估計墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。
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商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關的樓梯、過道、設備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設計和實際進行測算。商鋪的公攤面積是有公式計算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內建筑面積。反過來，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內面積，而套內面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。
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