寫字樓的公攤面積包括哪些部分？

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• 188****3609

  公攤面積就是那些大家共用的部分，像大堂、走廊、樓梯等。

  查看全文↓ 2024-07-13 15:01:03
• 130****1799

  寫字樓公攤面積通常涵蓋大堂、走廊、公共設(shè)備等，這些都是計算房貸時需考慮在內(nèi)的面積。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:28:39
• 130****7451

  寫字樓公攤面積通常包括大堂、走廊、樓梯間、電梯井、設(shè)備間、管道井、公共衛(wèi)生間、空調(diào)機房等部分，這些都是為樓內(nèi)各單元提供公共服務(wù)和管理的必要設(shè)施。在計算時，會按照建筑面積的一定比例分攤到各個單元中。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:20:44

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓公攤面積計算是怎樣的？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  公攤計算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

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• 問 寫字樓的公攤面積是多少？
  答

  國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理:分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

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• 問 寫字樓公攤面積怎么算？
  答

  寫字樓公攤面積計算的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

• 問 寫字樓公攤面積計算是什么？寫字樓公攤面積一般是多少？
  答

  寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、用公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、對于帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。

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• 問 寫字樓公攤面積計算方法
  答

  純寫子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那么算，應(yīng)該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。

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