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公攤計算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部3個回答>寫字樓的公攤面積是多少？
158****4921 | 2018-06-07 11:55:45
已有3個回答
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156****3861
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理:
查看全文↓ 2018-06-07 11:57:47
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 -
144****7116
目前，我們國家的房地產(chǎn)交易市場正處在一個發(fā)育的階段,法律法規(guī)還是不夠完善的,但是為了更好地保護消費者的合法權(quán)益,國家還是對商品房的公攤面積出臺統(tǒng)一的、強制性的規(guī)定,這樣就有利于進一步規(guī)范市場。
查看全文↓ 2018-06-07 11:57:07
寫字樓公攤面積還有哪些重要的問題呢?許多人在購買寫字樓的時候,并不知道寫字樓的建筑面積是如何計算的,甚至有的人還不知道哪些面積不應(yīng)該計算在寫字樓建筑面積之內(nèi)。
國家對公攤面積所占的比例還是沒有具體的規(guī)定;在合同中約定建筑面積的同時，同時要應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。
不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理。寫字樓公攤面積還應(yīng)該要注意什么問題呢?公用建筑面積一般是由以下兩部分組成的。像電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室還有設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他的功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
寫字樓公攤面積還有這些，像套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
只要是已作為獨立使用空間銷售或者是出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。 -
132****8127
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應(yīng)該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理:
查看全文↓ 2018-06-07 11:56:44
分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積 - 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
相關(guān)問題
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寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、用公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、對于帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標(biāo)準進行劃分。
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寫字樓公攤面積其實并沒有國家的規(guī)定，不同類型的寫字樓，公攤面積也會有一定的差異性：1、如果沒有地下設(shè)備房以及底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在10%~15%之間。2、帶電梯的寫字樓，公攤面積在15%~20%之間。3、如果是高層寫字樓，那么公攤面積會更高一些，在20%~25%左右。4、如果是有雙電梯或是有地下車庫的寫字樓公攤面積在25%左右。寫字樓的公攤面積通常包括大堂，走廊，樓梯間，電梯機房，水泵房，值班警衛(wèi)室等等，同時還包括整棟服務(wù)的公共用房以及物業(yè)管理用房等等。在購買寫字樓的時候，保持合理的公攤就可以，比如15%-25%之內(nèi)的公攤就可以，不要買公攤過大或者是過小的寫字樓，因為公攤過小，在使用的時候會有擁擠感，而且很不便利，如果公攤過大，那么可能花相應(yīng)的錢獲得的使用面積會比較少一些，雖然舒適度提升了，但是價格不菲。
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寫字樓一般為高層建筑，受限于建筑規(guī)范和消防規(guī)范，相應(yīng)的配套疏散樓梯和相應(yīng)的避難層都不會小，因此公攤面積一般比住宅的公攤面積要大一些。寫字樓公攤面積少的也會占比20%以上，公攤面積多的可能會達到50%左右，不過大部分還是在30%多。
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寫字樓公攤面積計算的方法是：公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)面積。公攤系數(shù)=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內(nèi)面積;公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積—整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和—已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等面積。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。
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