.png)
商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進(jìn)行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計過程當(dāng)中，并沒有可以居住的條件，比如沒有單獨的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來說區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時間一般在50年左右。商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來說都屬于商住房，對比于普通住宅來說，雖然價格會比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時候這都屬于精裝修的房子，對于追求時間和便捷的購房者來說，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時間來說，因為普通住宅的產(chǎn)權(quán)時間在70年，而且在之后可以到期自動續(xù)期，雖然購買的價格會比商住房要高，但整體性價比會比較高。
商辦和商住的區(qū)別是什么？
132****1013 | 2025-03-17 20:19:31
已有4個回答
-
131****4234
商辦和商住的主要區(qū)別在于用途和功能。商辦以辦公為主，商住則兼具居住和辦公。從投資回報看，商辦更依賴租金，商住則有租金和房價雙重收益。近年來，商住項目因靈活性受到市場青睞，但需關(guān)注政策限制。
查看全文↓ 2025-03-21 22:03:44 -
132****7595
商辦就是純辦公，商住則是“工作生活兩不誤”。一個像寫字樓，一個像公寓。投資的話，商辦看地段，商住看人氣。
查看全文↓ 2025-03-18 10:07:09 -
184****8457
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商辦用地主要用于商業(yè)、辦公等非居住用途，而商住用地則允許建設(shè)部分住宅。商辦建筑密度和容積率通常更高，商住則需兼顧居住品質(zhì)。政策對兩者的規(guī)劃、建設(shè)和管理要求不同，投資者需關(guān)注政策變化。
查看全文↓ 2025-03-17 23:16:10 -
188****2566
商辦是純商業(yè)辦公用途，適合投資出租；商住則兼具居住和辦公功能，適合自用或出租。投資時，商辦更看重地段和租金回報，商住則需考慮居住舒適度和市場需求。
查看全文↓ 2025-03-17 21:37:19
相關(guān)問題
-
答
-
答
商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對于商辦公寓來說是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見的純商業(yè)辦公樓，不會像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因為公寓是屬于商業(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來說，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費和水電費會更高，并且在進(jìn)行購房時房貸的利率都會比較高，能夠貸款的期限也比較短。
-
答
公寓與商品房區(qū)別有以下幾點：1、產(chǎn)權(quán)方面： 住宅產(chǎn)權(quán)70年，公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面： 住宅為板式建筑，公寓一般為塔樓。3、使用成本方面： 住宅水電民用，公寓水電費商用，較高。4、持有成本方面： 住宅物業(yè)費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面： 住宅可以上學(xué)和落戶，公寓可以注冊公司。6、住宅可以天然氣入戶，公寓不可以的。。
全部3個回答> -
答
一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要歸結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。
全部3個回答> -
答
不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
全部3個回答>
-
找房小程序
