商辦公寓和商住公寓的區(qū)別

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  商辦公寓和商住公寓的不同在于定義，對(duì)于商辦公寓來(lái)說(shuō)是不能夠進(jìn)行生活居住的，只能夠用于辦公，也就是我們常見的純商業(yè)辦公樓，不會(huì)像住宅劃分為比較小的單元住戶。而商住公寓是既可以辦公又可以居住，一般表現(xiàn)為底層為商場(chǎng)或者是商店其余為住宅的綜合性大樓。此類房屋中不僅有廚房，走廊和浴室，而且還有配套的起居室。
  除了定義不同之外，二者的使用年限也不太相同，從產(chǎn)權(quán)上進(jìn)行區(qū)分商辦商住的土地使用年限為綜合用地使用權(quán)限為50年，還有一些酒店式的公寓產(chǎn)權(quán)為40年，除此之外因?yàn)楣⑹菍儆谏虡I(yè)地產(chǎn)的投資形式之一，在本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，是作為資產(chǎn)投資的形式出現(xiàn)，所以管理費(fèi)和水電費(fèi)會(huì)更高，并且在進(jìn)行購(gòu)房時(shí)房貸的利率都會(huì)比較高，能夠貸款的期限也比較短。

  查看全文↓ 2021-02-23 17:14:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商辦公寓和商住公寓的區(qū)別
  答

  商辦公寓和商住公寓的區(qū)別在于商辦公寓是不能夠進(jìn)行居住的，只能夠用于辦公使用，而且在內(nèi)部環(huán)境的設(shè)計(jì)過(guò)程當(dāng)中，并沒有可以居住的條件，比如沒有單獨(dú)的衛(wèi)生間。但是商住公寓是既能辦公又能居住，從使用的角度來(lái)說(shuō)區(qū)別就比較大。除此之外，商住公寓的使用年限一般在40年左右，而商辦公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間一般在50年左右。商辦公寓和商住公寓本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都屬于商住房，對(duì)比于普通住宅來(lái)說(shuō)，雖然價(jià)格會(huì)比較便宜，而且在大多數(shù)的城市并不算高，再加上交房的時(shí)候這都屬于精裝修的房子，對(duì)于追求時(shí)間和便捷的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有著比較多的好處。但是從產(chǎn)權(quán)的時(shí)間來(lái)說(shuō)，因?yàn)槠胀ㄗ≌漠a(chǎn)權(quán)時(shí)間在70年，而且在之后可以到期自動(dòng)續(xù)期，雖然購(gòu)買的價(jià)格會(huì)比商住房要高，但整體性價(jià)比會(huì)比較高。

• 問(wèn) 辦公性質(zhì)的公寓和商住公寓有什么區(qū)別？
  答

  聽說(shuō)辦公公寓只能辦公，商住公寓可以住人。具體怎么選，還得看個(gè)人需求和預(yù)算。

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• 問(wèn) 商辦公寓是什么意思
  答

  商辦公寓其實(shí)就是純商業(yè)辦公樓，這種建筑物是不可以用來(lái)居住的，只能夠用于辦公。而且商辦公寓房也不會(huì)去劃分成小的單元住戶商，辦公寓的產(chǎn)權(quán)和普通住宅房的產(chǎn)權(quán)也是有很大區(qū)別，一般產(chǎn)權(quán)年限都是40年，但住宅房的產(chǎn)權(quán)年限是70年。商辦公寓和商住公寓其實(shí)是不一樣的，這兩者有很大的區(qū)別，主要如下：①在定義上這兩者是有差異的，如果是商辦公寓，那其實(shí)就是純商業(yè)辦公樓只能辦公不能居住。但是商住公寓就不一樣了，這種房子既可以用來(lái)辦公也可以用于居住，其實(shí)是屬于一種綜合性的大樓。②在產(chǎn)權(quán)上也是不一樣的，如果是商辦公寓房的話，產(chǎn)權(quán)最多是40年，但是商住公寓房的產(chǎn)權(quán)是不固定的，可以是40年，也可以是50年，甚至有些商住房會(huì)是70年。

• 問(wèn) 商務(wù)公寓和商住公寓有什么區(qū)別？
  答

  商務(wù)公寓和商住公寓在貸款政策上有所不同。商務(wù)公寓貸款利率可能更高，首付比例也更高。商住公寓貸款條件相對(duì)寬松。具體需根據(jù)銀行政策。

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• 問(wèn) ??商住房包括公寓嗎?商住房和公寓有何區(qū)別?
  答

  公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。從功能上來(lái)講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。shzyqiyu88普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長(zhǎng)期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。

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