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公攤計算：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。
全部3個回答>寫字樓公攤面積計算方法
157****9368 | 2014-04-27 10:40:03
已有4個回答
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143****6715
純寫子樓公共部位多所以公攤是比較大，公攤面積不是你那么算，應該是套內(nèi)建筑面積乘上公攤系數(shù)。關(guān)鍵看公攤系數(shù)是多少。
查看全文↓ 2014-04-28 14:11:06 -
148****5117
國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。
查看全文↓ 2014-04-28 10:23:14
不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積公用建筑面積由以下兩部分組成：1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關(guān)注！ -
157****7804
公攤面積的計算有章可循。
查看全文↓ 2014-04-27 11:51:16
（1）共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
2）共有建筑面積的計算方法；整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。
（3）共有建筑面積的分攤方法
住宅樓以幢為單元，按以下計算公式：
本幢樓的共有建筑面積
每套房的公攤面積＝——————————x每套房套內(nèi)面積
本幢樓套內(nèi)總面積
建筑商的計算一般不會錯，得房率各處房產(chǎn)高低相差很大，自己居住可能覺得得房率低很吃虧，其實如果將來作為二手房出售的話也是按照建筑面積算的，并不會明顯吃虧。
如有疑問，歡迎追問。 -
157****0060
整幢樓或整個功能區(qū)計算
查看全文↓ 2014-04-27 11:09:00
相關(guān)問題
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寫字樓公攤面積包括哪些1、寫字樓的公攤面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。2、其共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。3、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。4、用公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。寫字樓公攤面積一般是多少1、我們在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；2、對于帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。3、為數(shù)不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。
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寫字樓公攤面積怎么算？國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理。 寫字樓公攤面積怎么算 寫字樓公攤面積怎么算： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積-整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 寫字樓公攤面積怎么算： 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。感謝關(guān)注！
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國家對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內(nèi)建筑面積與公攤面積分別進行約定,法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理： 分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積=整棟建筑物的建筑面積- 整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和 - 已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積 公用建筑面積由以下兩部分組成： 1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公用建筑面積計算原則 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
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公攤面積的計算方法其實就是用套內(nèi)的建筑面積直接乘以公攤系數(shù)，而公攤系數(shù)就是用建筑總公攤面積直接除以套內(nèi)的建筑總面積，套內(nèi)建筑總面積的計算方法就是使用套內(nèi)的實際使用面積加上陽臺的面積，再加上墻體的面積。其實通過這三個公式，就可以輕松地計算出最后的公攤面積了。房子的公攤面積包含的內(nèi)容還是比較多的，主要有以下這些：①比如說小區(qū)的大堂或者是公共門廳，同時小區(qū)的走廊和公共廁所都是包含在公攤面積當中的。②小區(qū)的電梯以及樓梯的前廳，還有小區(qū)的樓梯間和電梯井，也都是屬于公攤面積。③小區(qū)里的管道井，消防控制室，以及水箱間和水泵房等等都是屬于公攤面積。④小區(qū)里面的電梯工作休息室，值班的警衛(wèi)室和物業(yè)管理用房等等也都是屬于公攤面積。
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