擁有房屋房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主可以享受哪些權(quán)益？

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• 142****7701

  對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，即房地產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，如業(yè)主對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:51:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  　　房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價(jià)值也會(huì)存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說(shuō)屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益?！　》康禺a(chǎn)是一個(gè)綜合性較強(qiáng)并且比較復(fù)雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開(kāi)發(fā)土地以及未開(kāi)發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會(huì)受到法律的保護(hù)，并且也是可以取得預(yù)期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時(shí)，那么也是可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維護(hù)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)益包括哪些
  答

  房地產(chǎn)權(quán)益主要包括以下4點(diǎn)：1、房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制，表現(xiàn)在房屋是所有權(quán)還是使用權(quán)抵押權(quán)等權(quán)利，不同的權(quán)利價(jià)值也會(huì)存在一定的差異。2、房地產(chǎn)使用管制。3、相鄰關(guān)系的限制。4、額外的利益或好處，比如說(shuō)屋頂或是墻面出租給廣告公司所獲得的收益。房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性較強(qiáng)并且比較復(fù)雜的概念，主要是由建筑物與土地共同構(gòu)成，而土地又可以分為已開(kāi)發(fā)土地以及未開(kāi)發(fā)土地，而建筑物卻依附于土地而存在，并且是與土地連接在一起，因此房地產(chǎn)也可以稱之為是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利，因此房地產(chǎn)的合法權(quán)益會(huì)受到法律的保護(hù)，并且也是可以取得預(yù)期收益的權(quán)利，那么，如果房地產(chǎn)的合法權(quán)益受到他人的損害時(shí)，那么也是可以通過(guò)法律途徑來(lái)進(jìn)行維護(hù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字有何作用 意味著有房屋擁有權(quán)嗎
  答

  房屋作為一個(gè)家庭中**重要的不動(dòng)產(chǎn)，它的所有權(quán)，永遠(yuǎn)是夫妻**關(guān)心的。也正因此，才出現(xiàn)因?yàn)榉课菟袡?quán)到而導(dǎo)致的夫妻勞燕分飛，對(duì)薄公堂等案例出現(xiàn)。雖然我們不愿意看到這種情況出現(xiàn)，但是現(xiàn)實(shí)是往往是事與愿違。小編匯集了幾種常見(jiàn)的房屋所有權(quán)判定的案例，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。 案例一：我們家正在籌備今年我（男方）結(jié)婚的事，我父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，我媳婦則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款。我媳婦想知道，房產(chǎn)證上面可否寫(xiě)她的名字？怎么樣才能**大限度保障自己的婚姻權(quán)益？ 答：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，女方是沒(méi)有份的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與男方一人的話，房子是贈(zèng)與夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案例二：**近，我的一個(gè)朋友和妻子鬧離婚，兩人**大的爭(zhēng)議是女方名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是女方婚前購(gòu)買，購(gòu)房款是女方和父母共同支出，且沒(méi)有貸款。不過(guò)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在他們夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái)。對(duì)此，朋友認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 答：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。上文提到的這種情況，女方已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過(guò)書(shū)面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但你朋友夫妻之間并沒(méi)有約定。 相關(guān)知識(shí)課堂 婚前和婚后買房的規(guī)定和區(qū)別是什么？ 婚前買房的相關(guān)規(guī)定： 一、戀愛(ài)期間合伙買房的情況 1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額； 2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意； 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。 注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證 1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn) 1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)； 2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。 四、父母出資為子女購(gòu)房 1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與； 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 婚后買房的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 現(xiàn)在看清楚了么，房產(chǎn)證加名字并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，充其量，算是個(gè)安慰獎(jiǎng)吧。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)權(quán)屬是什么？房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查包括哪些內(nèi)容?
  答

  房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?qiáng)調(diào)權(quán)利與權(quán)利主體的聯(lián)系。

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• 問(wèn) ??土地確權(quán)小產(chǎn)權(quán)意味著什么？
  答

  土地確權(quán)意味著什么?一、農(nóng)村土地確權(quán)的定義：1、土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定，簡(jiǎn)稱確權(quán)。是依照法律、政策的規(guī)定確定某一范圍內(nèi)的土地(或稱一宗地)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容。2、每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書(shū)等土地登記程序，才能得到**后的確認(rèn)和確定。3、2013年1月31日下發(fā)的中央一號(hào)文件提出，全面開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。二、農(nóng)村土地確權(quán)的必要性：1、由于一輪、二輪土地承包均是責(zé)任承包制，客觀上淡化了對(duì)空間信息的管理需求。加之法律的缺位，農(nóng)村資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系并沒(méi)有得到根本的明確，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行的流轉(zhuǎn)、征地占用等行為，使政府掌握的權(quán)屬資料與實(shí)際情況存在較大誤差。種種原因造成了目前我國(guó)農(nóng)村承包地地籍管理混亂的現(xiàn)狀：(1)沒(méi)有一個(gè)清晰的登記農(nóng)村土地的賬目，和一個(gè)有效的、圖賬對(duì)應(yīng)的農(nóng)村地籍信息管理系統(tǒng)，政府無(wú)法清楚的掌握農(nóng)用地的空間信息;(2)村民之間，集體與個(gè)人之間不少遺留問(wèn)題關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，造成權(quán)屬信息不明確;(3)農(nóng)村居民對(duì)其土地的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有證書(shū)依據(jù)。2、為夯實(shí)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的地基，需要理順農(nóng)村現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)關(guān)系。只有在理清國(guó)家與集體經(jīng)濟(jì)組織、集體經(jīng)濟(jì)組織與村民之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)利界限的基礎(chǔ)上，才能構(gòu)建起完整的農(nóng)村資產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)益體系，盤活農(nóng)村生產(chǎn)要素，解放農(nóng)村生產(chǎn)力。因此，對(duì)農(nóng)村土地與房產(chǎn)的大規(guī)模確權(quán)登記，是農(nóng)村產(chǎn)權(quán)制度改革的首要任務(wù)。

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