房產(chǎn)證加名字有何作用 意味著有房屋擁有權(quán)嗎

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• 151****8853

  房屋作為一個(gè)家庭中**重要的不動(dòng)產(chǎn)，它的所有權(quán)，永遠(yuǎn)是夫妻**關(guān)心的。也正因此，才出現(xiàn)因?yàn)榉课菟袡?quán)到而導(dǎo)致的夫妻勞燕分飛，對(duì)薄公堂等案例出現(xiàn)。雖然我們不愿意看到這種情況出現(xiàn)，但是現(xiàn)實(shí)是往往是事與愿違。小編匯集了幾種常見(jiàn)的房屋所有權(quán)判定的案例，希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。 案例一：我們家正在籌備今年我（男方）結(jié)婚的事，我父母準(zhǔn)備為他們結(jié)婚出全款買房，我媳婦則負(fù)責(zé)裝修家具的錢款。我媳婦想知道，房產(chǎn)證上面可否寫她的名字？怎么樣才能**大限度保障自己的婚姻權(quán)益？ 答：婚姻法第二十二條指出：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。也就是說(shuō)，如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人，女方是沒(méi)有份的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與男方一人的話，房子是贈(zèng)與夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案例二：**近，我的一個(gè)朋友和妻子鬧離婚，兩人**大的爭(zhēng)議是女方名下的一套房產(chǎn)。該房產(chǎn)是女方婚前購(gòu)買，購(gòu)房款是女方和父母共同支出，且沒(méi)有貸款。不過(guò)，該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證是在他們夫妻倆登記結(jié)婚之后才辦理下來(lái)。對(duì)此，朋友認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，既然該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是兩人婚后取得，那應(yīng)屬婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，因此應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。 答：判斷房屋所有權(quán)，不僅僅是看其何時(shí)獲取產(chǎn)權(quán)證，更重要的是何時(shí)、何人支付的購(gòu)房款，因?yàn)橹Ц顿?gòu)房款是取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件，領(lǐng)取房產(chǎn)證則是取得房屋產(chǎn)權(quán)的形式要件。上文提到的這種情況，女方已在婚前購(gòu)買涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件?；楹箢I(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)已經(jīng)存在的實(shí)質(zhì)要件，賦予了形式上的證明。當(dāng)然，對(duì)于夫妻婚前以及婚前的財(cái)產(chǎn)，夫妻間可以通過(guò)書面的形式來(lái)約定歸誰(shuí)所有，但你朋友夫妻之間并沒(méi)有約定。 相關(guān)知識(shí)課堂 婚前和婚后買房的規(guī)定和區(qū)別是什么？ 婚前買房的相關(guān)規(guī)定： 一、戀愛(ài)期間合伙買房的情況 1、對(duì)內(nèi)關(guān)系，是按份共有，以雙方實(shí)際出資額確定比例份額； 2、對(duì)外關(guān)系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意； 3、一方要取得全部產(chǎn)權(quán)需協(xié)商一致，并及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，會(huì)耗費(fèi)不少精力和金錢。 注意：戀愛(ài)期間合伙買房要慎重，簽訂出資協(xié)議，保留出資憑證。 二、婚前買房，婚后辦產(chǎn)權(quán)證 1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)； 2、如果購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據(jù)。 三、婚前一方購(gòu)置的房產(chǎn) 1、仍然屬于婚前財(cái)產(chǎn)，但實(shí)踐中存在離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)來(lái)源及區(qū)分問(wèn)題，所以要保留相關(guān)證據(jù)； 2、若再售后又購(gòu)置共同居住的房屋，要保留證明財(cái)產(chǎn)前后變化關(guān)系的證據(jù)，才能獲得法律上的支持。 四、父母出資為子女購(gòu)房 1、贈(zèng)與關(guān)系，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與； 2、借貸關(guān)系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務(wù)。 婚后買房的相關(guān)規(guī)定 新婚姻法第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 現(xiàn)在看清楚了么，房產(chǎn)證加名字并不會(huì)對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響，充其量，算是個(gè)安慰獎(jiǎng)吧。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證加名字多少錢? 房產(chǎn)證上加個(gè)名字多少錢，加名字意味著
  答

  很多新婚的夫婦都要求在在房產(chǎn)證上加名字，那么房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加名字在法律上，其實(shí)是增加房屋的共有權(quán)人，所以一般會(huì)有麻煩的流程，下面就來(lái)給大家講解一下房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)。在房產(chǎn)證上加名字在房產(chǎn)證上加名字不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡(jiǎn)單，這是房屋的共有權(quán)人的增加，也意外著房子變成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，在房產(chǎn)證上加名字方法有三種：房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；進(jìn)行房屋買賣；析產(chǎn)登記。

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• 問(wèn) 擁有房屋房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主可以享受哪些權(quán)益？
  答

  對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)權(quán)意味著業(yè)主對(duì)土地的使用權(quán)和土地上建筑物、附著物的所有權(quán)，即房地產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，如業(yè)主對(duì)該房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等。

• 問(wèn) 不動(dòng)產(chǎn)證取代房產(chǎn)證意味著什么
  答

  原本，購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說(shuō)，兩證變成一證。

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• 問(wèn) 政府量農(nóng)村房屋意味著什么
  答

  政府啟動(dòng)對(duì)農(nóng)村房屋測(cè)量的目的，是對(duì)我國(guó)農(nóng)民住房現(xiàn)狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能告訴我房屋擁有權(quán)指的是什么？
  答

  1、房屋的所有權(quán)包括：占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能。也就是所有權(quán)人可以占有、管理、使用、處置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、贈(zèng)與、繼承，并且排除他人的權(quán)利。擁有了房屋的所有權(quán)就等于擁有了在法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利?！　?、定義：房屋的所有權(quán)：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利?！　≌加袡?quán)：所有權(quán)人在房地產(chǎn)買賣中來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租，房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給租賃人。　　使用權(quán)：房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的利用及有限占有權(quán)。通過(guò)房屋租賃或借用實(shí)現(xiàn)的是房屋的使用權(quán)?！　√幏謾?quán)：指所有權(quán)人對(duì)房屋處置的權(quán)利。房屋的處分權(quán)一般由房主行使，房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象?！　∈找鏅?quán)： 收益權(quán)是所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。人們擁有某物，都是為了在物之上獲取某種經(jīng)濟(jì)利益以涸足自己的需要，只有當(dāng)這種經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)后，所有權(quán)才是現(xiàn)實(shí)的。　　3、法律規(guī)定：《民法通則》第七十二條就是關(guān)于所有權(quán)取得條件的規(guī)定，該條的內(nèi)容是：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得，不得違反法律規(guī)定。按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。可以看出，在法律沒(méi)有另行規(guī)定，當(dāng)事人也沒(méi)有另行約定的情況下，“財(cái)產(chǎn)交付”就是所有權(quán)取得的條件。而該條規(guī)定中“合同或者其他方式”，則是所有權(quán)取得的原因。

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