不動(dòng)產(chǎn)證取代房產(chǎn)證意味著什么

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• 135****9369

  原本，購(gòu)房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動(dòng)產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:59:25
• 146****2397

  不動(dòng)產(chǎn)證的建筑面積，是房產(chǎn)面積+車位面積。原來，房產(chǎn)證，房子和車位是分開的。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:59:22
• 148****8237

  動(dòng)產(chǎn)證在性質(zhì)上面，要比之前老式的房產(chǎn)證來的更加包容了

  查看全文↓ 2019-07-05 06:59:19
• 155****2837

  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。

  查看全文↓ 2019-07-05 06:59:10
• 156****0324

  房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。
  而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則為中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 06:59:07

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證好還是不動(dòng)產(chǎn)好?不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證對(duì)房產(chǎn)是好還是壞?
  答

  不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：內(nèi)頁(yè)不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。外頁(yè)不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁(yè)顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號(hào)，也是地方編號(hào)，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)是紅色的，注明“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”，落款“國(guó)土資源部”，全國(guó)統(tǒng)一編號(hào)。印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的紙質(zhì)的《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的“不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國(guó)土資源局負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，則縣國(guó)土資源局為該縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章“。版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個(gè)通用版本；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個(gè)版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會(huì)主要采用單一版證書。費(fèi)用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時(shí)有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時(shí)辦理這些證書時(shí)，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩份制證成本費(fèi)；不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。

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• 問 廣州不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證后有什么影響 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些不同
  答

  9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在昨日，有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。 荔灣、天河、從化房管局透露，本月底開始，房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但具體細(xì)則還未出臺(tái)，而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。 這個(gè)消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計(jì)算時(shí)間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！ 房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別？ 根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。 房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。 新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙 據(jù)房管局表示，辦理不動(dòng)產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費(fèi)用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動(dòng)產(chǎn)證需到測(cè)繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。 相關(guān)按揭公司提醒，到測(cè)繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費(fèi)用大概40元左右。如果新買家是一個(gè)人就出兩份圖，兩個(gè)人就出三份。 而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，**好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證的具體細(xì)則尚未出臺(tái)，在不動(dòng)產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會(huì)比較麻煩。房管局工作人員表示，不動(dòng)產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項(xiàng)，不需要特意去更換成不動(dòng)產(chǎn)證。 不動(dòng)產(chǎn)證對(duì)樓市有什么影響  不動(dòng)產(chǎn)證來了，對(duì)樓市有什么影響？ 不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時(shí)間表，但具體落實(shí)還需要一個(gè)過程，一是市民接受的過程，二是具體實(shí)施細(xì)則落地。目前看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對(duì)于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實(shí)需要早做調(diào)整和處理。 專家亦表示，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響應(yīng)不會(huì)立竿見影，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看還是會(huì)有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因?yàn)?，除了在重慶和上海試點(diǎn)征收的房產(chǎn)稅，目前我國(guó)尚未對(duì)房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺(tái)，就為住宅在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

• 問 ??什么叫產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)？房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有哪些區(qū)別？
  答

  1、概念不同：（1）房產(chǎn)證即《房權(quán)證》，主要是指購(gòu)房者與售房者通過交易，并且簽訂合同后，依法辦理而取得的房屋的合法所有權(quán)證書，能夠?qū)Ψ课菹碛腥康奶幹脵?quán)。還有一些人認(rèn)為只要有房產(chǎn)證就可以了，其實(shí)大家必須要做到的是“兩證齊全”，也就是說《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》兩部分都要有。目前，在全國(guó)已經(jīng)正式鋪開了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，所以現(xiàn)在過戶后辦理的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，也就是說將《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》合成一本證書。（2）不動(dòng)產(chǎn)證全稱不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。2015年3月1日起《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。我國(guó)《物權(quán)法》第17條是這樣規(guī)定的：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。以上可以證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的證明力強(qiáng)于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。3、權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

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• 問 房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù) 不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 1.不動(dòng)產(chǎn)證的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型，內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格（以萬(wàn)元/平米為單位）。房產(chǎn)證的外頁(yè)只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2.不動(dòng)產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證需要什么材料手續(xù):辦理的流程是權(quán)利人提出申請(qǐng)、到指定經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提交材料、有關(guān)部門進(jìn)行實(shí)地查看和內(nèi)部審核、審核通過后即可辦理登記并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

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• 問 ??房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證哪個(gè)好?房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)證有什么區(qū)別?
  答

  二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。它們具體的區(qū)別如下：1．名稱不同房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2．性質(zhì)不同不動(dòng)產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。3．防輻射標(biāo)簽區(qū)別房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽；不動(dòng)產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。4．內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。5．發(fā)證機(jī)關(guān)不同房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“××縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。6．版本不同房產(chǎn)證書只有一個(gè)版本，而不動(dòng)產(chǎn)證書有兩個(gè)版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。7．費(fèi)用不同房產(chǎn)證在辦理這些證書時(shí)，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。

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