樓盤(pán)預(yù)售房面積與房管局實(shí)測(cè)面積不一樣，應(yīng)該按哪個(gè)面積繳納契稅？

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• 143****3020

  先按預(yù)售面積繳納契稅

  查看全文↓ 2012-12-28 11:54:36
• 146****5722

  購(gòu)買(mǎi)商品房，繳納房屋契稅的時(shí)候，是按照預(yù)售面積來(lái)繳納的，但是，您不妨仔細(xì)看下您的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，上面會(huì)有說(shuō)明，辦理房產(chǎn)證實(shí)測(cè)以后會(huì)按實(shí)測(cè)面積，對(duì)您所繳納的契稅進(jìn)行多退少補(bǔ)。

  查看全文↓ 2012-12-28 11:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商實(shí)測(cè)面積與房管局實(shí)測(cè)面積不同怎么辦？
  答

  WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">你可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還房款及利息；如果你想繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)的誤差是允許的， 之外超出的部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，契稅還是要交的。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)證面積和實(shí)際面積不一樣，按哪個(gè)算，為哈呢？
  答

  不管用于什么用途 面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的

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• 問(wèn) 房屋面積是按合同面積的嗎？不一樣要怎么辦？
  答

  國(guó)家對(duì)房屋面積縮小和增加有規(guī)定的?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。綜上看你的面積是否超過(guò)3%或根據(jù)合同約定是否要補(bǔ)差價(jià)。一般房屋面積計(jì)算是使用面積加公攤面積來(lái)計(jì)算。也就是說(shuō)你120平方的房屋，實(shí)際可能只110平方其他攤面積

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• 問(wèn) 實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致時(shí)應(yīng)該怎么辦？
  答

  面積不符是常見(jiàn)問(wèn)題，先按合同規(guī)定來(lái)，協(xié)商時(shí)態(tài)度要堅(jiān)定，必要時(shí)可請(qǐng)律師。

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• 問(wèn) ??急問(wèn)大神，交房面積與購(gòu)買(mǎi)合同面積不一樣怎么辦?。?/a>
  答

  你好，對(duì)于你所說(shuō)的問(wèn)題，有以下幾點(diǎn)見(jiàn)議1、房屋面積要看產(chǎn)權(quán)證上的面積，不看實(shí)際測(cè)量面積（你說(shuō)的141平米）；2、房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上面積差不能超3%3、對(duì)你所說(shuō)的問(wèn)題，你在134平米*3%=4平米，如果產(chǎn)權(quán)證上是141平米，則你應(yīng)該對(duì)141-134-4=3平米承擔(dān)合同約定價(jià)款。希望以上回答對(duì)你有幫助。

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