開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少，這要怎么處理？

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• 143****2183

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2012-12-28 16:50:50

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商違約以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)如何處理？
  答

  一般原則：按合同約定來處理。如當(dāng)事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對(duì)方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按是否超過損失30%為限來進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時(shí)違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實(shí)際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔(dān)已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??請(qǐng)問開發(fā)商違約交房違約金怎么算？開發(fā)商違約交房違約金一般是多少？
  答

  延期交房的違約金從交房到期日次日開始計(jì)算，2個(gè)月內(nèi)繳納，2個(gè)月外，購房者有權(quán)退房，要求更多的違約金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條　當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條　商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。具體的賠償金額應(yīng)該按照雙方簽訂的購房合同為準(zhǔn)。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時(shí)的違約金該怎么去算?
  答

  你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時(shí)間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計(jì)算在房屋買賣合同中會(huì)有寫明的，你可以看看合同的這項(xiàng)內(nèi)容。至于這個(gè)違約費(fèi)用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時(shí)一并扣除，這是可以的，畢竟開發(fā)商違約在前，必須要支付違約金。若開發(fā)商不同意，那你就明確告訴開發(fā)商，尾款我是會(huì)支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執(zhí)行。若開發(fā)商不配合，那你也不用配合他，可以暫時(shí)不收房，你什么時(shí)候付我違約金，我什么時(shí)候來收房。另外，你可以找個(gè)專業(yè)的人士，去驗(yàn)收下你的房子，看看房屋質(zhì)量是否有問題，一般可以從以下幾點(diǎn)入手：1、房屋竣工驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收手續(xù)是否完備；2、房屋結(jié)構(gòu)安全及使用功能是否完善，是否有嚴(yán)重的滲漏問題；如果房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，可以找開發(fā)商，拒絕收房。當(dāng)然了，一些小的質(zhì)量通病是在所難免的，可以不用借題發(fā)揮。

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• 問 ??請(qǐng)問開發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買新房對(duì)很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時(shí)候了，心情往往都比較激動(dòng)，在這里要提醒大家，在交房的時(shí)候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來們來分析下：延期交房違約金計(jì)算方法逾期交房違約金一般是按日計(jì)算的，開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金，違約越久，違約金總數(shù)會(huì)越多。在訴訟時(shí)，開發(fā)商會(huì)援引《民法通則》、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金數(shù)額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。由于施工進(jìn)度的原因?qū)е麻_發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對(duì)于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金；對(duì)于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當(dāng)初購房時(shí)支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計(jì)算基數(shù)是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權(quán)威的答案？。補(bǔ)充：合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購房人已付房款萬分之三的違約金！合同違約金的計(jì)算方法：1.法律規(guī)定國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！薄逗贤ā吩谫x予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整。實(shí)踐中當(dāng)事人以約定的違約金“過高”為由，請(qǐng)求法院加以調(diào)整的情形時(shí)有發(fā)生。2.調(diào)整方式1、以實(shí)際損失調(diào)整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調(diào)整；3、參照**高人民法院有關(guān)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上乘以四倍計(jì)算違約金；4、參照**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。”5、將過高的違約金數(shù)額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調(diào)整；7、不采用固定比例或上限的調(diào)整方法，完全由法官根據(jù)不同案件進(jìn)行自由裁量。以上就是關(guān)于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開發(fā)商都會(huì)延期交房，那這樣的話就要注意下了。對(duì)有些用戶是耽誤了，不過這個(gè)沒有什么關(guān)系，延期交房開發(fā)商必須有個(gè)交代，就要通過以上文章來學(xué)習(xí)，要以當(dāng)?shù)氐男畔闇?zhǔn)。

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