請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)二手房必須要中介嗎？

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• 152****3250

  其實(shí)不是非要中介不可的?！　∫弧⒛闳绻J款買(mǎi)二手房需要如下證件：身份證、戶(hù)口簿（或戶(hù)籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）?！　《⒛愀u(mài)家談好后，帶上上述的證件，并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序?！　∪?、銀行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢(qián)的樣子?！　∷?、二手房搞按揭會(huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話(huà)只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:52:56
• 156****3567

  不一定的，只要你自己能夠搞定。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:52:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 選購(gòu)二手房必須要通過(guò)中介嗎
  答

  如果是自己找的房源，和房東簽過(guò)合同之后帶上相關(guān)的材料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)就OK啦....不需要通過(guò)中介..PS：送個(gè)壞點(diǎn)子，如果你是找的中介介紹房源，那看房子的時(shí)候想辦法弄到房東的電話(huà)，叫房東和中介解除雇用關(guān)系，由房東和你私下直接交易，當(dāng)然合同也是要簽的，之后去辦理過(guò)戶(hù)就行了，省了給中介的介紹費(fèi)，我朋友就是這樣做的，省了幾千大洋中介費(fèi)。。。房?jī)r(jià)還降了兩萬(wàn)，那兩萬(wàn)是中介要賺的差價(jià)..嘿嘿...

• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)中，購(gòu)二手房必須要中介嗎？
  答

  不是非要中介不可的?！　∫弧⑷绻J款買(mǎi)二手房需要如下證件：身份證、戶(hù)口簿（或戶(hù)籍證明）、結(jié)婚證（或未婚證明）、 收入證明（一般銀行還會(huì)讓你附上**近半年的工資表復(fù)印件）。　　二、你跟賣(mài)家談好后，帶上上述的證件，并讓賣(mài)家?guī)R房產(chǎn)證等關(guān)于房子交易的所有證件，跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶(hù)經(jīng)理說(shuō)明事由，他會(huì)詳細(xì)的告訴你之后的所有程序?！　∪y行方面的問(wèn)題解決之后，就是過(guò)戶(hù)的問(wèn)題了，這需要你們到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止C處辦理，費(fèi)用不高，幾百塊錢(qián)的樣子?！　∷摹⒍址扛惆唇視?huì)相對(duì)麻煩一點(diǎn)。為說(shuō)明清楚，舉個(gè)例子：房子100平米，你跟賣(mài)家談好的是單價(jià)3000元，那么總價(jià)是3000萬(wàn)，你**30%的話(huà)只需9萬(wàn)；但由于是二手房，銀行會(huì)對(duì)房子重新估價(jià)，比如估價(jià)之后銀行給出的是單價(jià)2500元，那么這里就存在500元的差值，需要你在**的時(shí)候一起付，因此你就一共需要付9萬(wàn)+500元X100平米=14萬(wàn)。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房必須要了解什么常識(shí)
  答

  你好！買(mǎi)二手房第一先選區(qū)域，其次選小區(qū)，然后再找品牌中介尋找適合自己的房源，總之多看多比較，不要著急，但是看到合適的該出手時(shí)就出手，呵呵。我們公司在重慶也有分公司的，希望能幫到你，望采納！

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房找中介好不好？必須要找中介嗎？
  答

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn),那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話(huà)，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。拓展二手房由于價(jià)格普遍較低，因此受到很多買(mǎi)房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個(gè)人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同比簽訂新商品房買(mǎi)賣(mài)合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險(xiǎn)，那么一般來(lái)說(shuō)簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同有哪些注意事項(xiàng)需要特別關(guān)注的呢。簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)：一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積;2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;3、**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1、戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);2、管線(xiàn)是否太多或者走線(xiàn)不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。六、考核房屋的市政配套1、打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓;2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;3、確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;4、觀(guān)察戶(hù)內(nèi)、外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象;5、電話(huà)線(xiàn)的接通情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn);6、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣;7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器;8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1、原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);2、觀(guān)察電梯的品牌、速度及管理方式，觀(guān)察公共樓道的整潔程度及布局;3、小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀(guān)察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;4、小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1、水、電、煤、暖的價(jià)格;2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);3、車(chē)位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1、哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;2、哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案;4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往，通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;2、拜訪(fǎng)上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)二手房？其中必須要留意什么環(huán)節(jié)？
  答

  過(guò)戶(hù)結(jié)算 買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi),辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù),然后,中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后,協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶(hù)口遷出,將所賣(mài)房屋鑰匙交與買(mǎi)方,將買(mǎi)方的房款交與賣(mài)方,三方進(jìn)行中保結(jié)算;由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更;如果買(mǎi)家需要貸款,由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。

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