年前住房公積金貸款，提前還貸是否“合算”？

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• 157****8546

  簡單說提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；
  但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

  查看全文↓ 2012-12-30 16:48:12
• 143****3801

  根據(jù)住房公積金貸款的計(jì)息原則，貸款職工每月還貸利息=當(dāng)月剩余貸款本金×貸款月利率；每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當(dāng)月剩余貸款本金計(jì)算出的應(yīng)還利息，例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為3.87%，每月需要?dú)w還貸款1099.79元，假設(shè)到今年12月時(shí)，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000×（3.87%÷12）=322.5元，歸還貸款本金為1099.79-322.5=777.29元，可見您所歸還的利息都是您當(dāng)月應(yīng)當(dāng)還清的利息，并不存在提前歸還多還利息的問題。同樣，如果您在今年12月的某日提前還清貸款了，那么您只需支付10萬元本金在12月實(shí)際占用天數(shù)所產(chǎn)生的利息，然后全額歸還剩余的貸款本金10萬元,提前還貸后，所還本金從此就不再產(chǎn)生利息。

  查看全文↓ 2012-12-30 16:47:49

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• 問 請問公積金貸款提前還貸是否“合算”？
  答

  簡單說提前還貸應(yīng)當(dāng)視自身情況確定，如果您沒有更好的投資途徑，手頭閑錢較多，那么我們建議您提前還貸，因?yàn)樘崆斑€貸的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢的好辦法；但是如果您提前還貸了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會捉襟見肘，例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該提前還貸應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。

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• 問 公積金貸款提前還貸劃算嗎? 住房公積金貸款提前還貸怎樣**合算
  答

  一般來說，不劃算。因?yàn)楝F(xiàn)在的通漲，十幾年后，950元就差不多是現(xiàn)在的95元了，如果你現(xiàn)在每月還房貸95元，你會覺得是錢嗎？公積金利息相對低，別人借高利貸都借，低息貸當(dāng)然沒必要提前還。除非你的錢一定用途都沒有，只存在銀行拿利息，那就提前還貸劃算。另，你那里的公積金余額不可以全部提取成現(xiàn)金嗎？（我這里是可以一次性提取的，只要提取總額不超過購房的總價(jià)。）如果提不出來，那就是我上邊所說的，你的錢只能存銀行拿利息（公積金的還要是活期利息），那就當(dāng)然是提前還貸了劃算。這處利息差是擺在那里的。

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• 問 公積金提前還貸合算嗎
  答

  提前還款都不劃算的，現(xiàn)在貸款利率是所有貸款里面**低的，而且公積金比商業(yè)貸款更低，所以，還是**好還是不要還貸款，然后用多余的錢去做理財(cái)。

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• 問 ??大伙覺得提前還公積金貸款是否合算？
  答

  你好，這個(gè)問題沒法具體回答你，單從公積金提前還款來說當(dāng)然提前還的話你的利息少了，但是你可以大概算下能少還多少，同樣的像你說的目前沒有投資項(xiàng)目，如何提前還了萬一有了好的項(xiàng)目手里可能又沒錢了，你心里應(yīng)該有個(gè)大概的方向做什么投資，收益能有多少然后和省下的利息比比，覺得哪個(gè)對你來說更合適，因?yàn)橥顿Y這個(gè)東西存在地區(qū)性，而**主要的還是分人，和運(yùn)氣，祝你好運(yùn)！

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• 問 公積金貸款是否可提前還貸？
  答

  借款人自貸款放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個(gè)貸本息，借款人申請?zhí)崆皻w還全部貸款的，不受上述一年時(shí)間限制，提前還款不必支付違約金。