二手房交易稅費(fèi)具體包括哪些稅種？

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• 156****6963

  新政下的契稅： 　　普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%城建稅　　營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅　　普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金　　成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米 　　經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）交易手續(xù)費(fèi)　　3元/平方米×建筑面積合同印花稅　　房屋成交總額×0.05%營(yíng)業(yè)稅　　2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 　　非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；

  查看全文↓ 2012-12-30 16:49:09
• 135****8884

  二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類(lèi)稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
  其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55%；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0． 15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交易稅費(fèi)有哪些稅種？
  答

  未滿(mǎn)五年的有5.6的營(yíng)業(yè)額

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• 問(wèn) ??二手房哪些稅？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)需要買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶(hù)。二手房過(guò)戶(hù)是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過(guò)2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問(wèn) ??二手房稅有哪些？二手房交易稅費(fèi)包括哪些？
  答

  二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用二手房交易買(mǎi)房子要交哪些稅？過(guò)戶(hù)過(guò)程中又會(huì)產(chǎn)生哪些房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用？這是一個(gè)不可忽視的問(wèn)題。買(mǎi)房，動(dòng)輒上百萬(wàn)，稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀谫?gòu)房前適當(dāng)了解購(gòu)房稅費(fèi)常識(shí)，不僅利于合理規(guī)劃財(cái)產(chǎn)、做好購(gòu)房預(yù)算，還可避免還因稅費(fèi)問(wèn)題和開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生摩擦。購(gòu)房的時(shí)候除了交購(gòu)房款，還需要交哪些稅費(fèi)呢？小編為購(gòu)房者們梳理了一個(gè)有關(guān)購(gòu)房稅費(fèi)的明細(xì)，以及各種各樣買(mǎi)房稅費(fèi)的計(jì)算方式，以供購(gòu)房者參考。1、契稅（買(mǎi)方支付）根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。2、營(yíng)業(yè)稅（買(mǎi)方支付）此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)稅（買(mǎi)方支付）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。4、印花稅（買(mǎi)賣(mài)雙方各0.05%）印花稅是針對(duì)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，營(yíng)業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類(lèi)稅費(fèi)。對(duì)于購(gòu)房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買(mǎi)方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。6、登記費(fèi)其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。8、傭金成交價(jià)*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購(gòu)房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：10、評(píng)估費(fèi)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元12、委托公證費(fèi)如果購(gòu)房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書(shū)，另外每加一本收20元。二手房交易需要交哪些稅 二手房過(guò)戶(hù)有哪些費(fèi)用如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：13、贖樓擔(dān)保費(fèi)費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1如若買(mǎi)賣(mài)方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用：16、買(mǎi)賣(mài)合同公證費(fèi)由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn)：過(guò)戶(hù)價(jià)×0.003%（過(guò)戶(hù)價(jià)＜50萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.0025+250（50萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤500萬(wàn)）過(guò)戶(hù)價(jià)×0.002+2750（500萬(wàn)＜過(guò)戶(hù)價(jià)≤1000萬(wàn)）17、抵押合同公證費(fèi)買(mǎi)方涉外并需要貸款時(shí)，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??二手房交易稅費(fèi)具體是什么？
  答

  需要交納： 1、個(gè)人所得稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的1％或兩次交易差額的20％。　　　?、诙愵~計(jì)算方式：個(gè)人所得稅稅額＝二手房交易總額x1％，或個(gè)人所得稅稅額＝（二手房交易總額－賣(mài)方買(mǎi)房?jī)r(jià)格）x20％。　　　?、蹨p免規(guī)定：如果賣(mài)方及其房產(chǎn)滿(mǎn)足家庭住宅且購(gòu)房超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；其他情況無(wú)減免規(guī)定?！　　　、芾U納注意事項(xiàng)：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％?！　　　?、營(yíng)業(yè)稅　　　?、俣惵剩航灰卓傤~的5％。　　　?、诙愵~計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅稅額＝二手房交易總額x5％?！　　　、蹨p免規(guī)定：住宅滿(mǎn)兩年，免征營(yíng)業(yè)稅；未滿(mǎn)兩年住宅不能減免營(yíng)業(yè)稅?！　　　、芾U納注意事項(xiàng)：　　　　房產(chǎn)是否滿(mǎn)2年先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)，三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算。正常情況下，票據(jù)早于契稅，契稅早于產(chǎn)權(quán)證?！　　　?、土地稅　　　　稅率及稅額計(jì)算方法：　　　　額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，稅額＝額x30％；　　　　額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)100％，稅額＝額x40％－扣除項(xiàng)目金額x5％；　　　　額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％，稅額＝額x50％－扣除項(xiàng)目金額x15％；　　　　額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝額x60％－扣除項(xiàng)目金額x35％。

• 問(wèn) 二手房交易稅包括哪些？
  答

  二手房的稅費(fèi)一般是由營(yíng)業(yè)稅未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.8％繳納，契稅首次購(gòu)房的按1％繳納，房屋交易手續(xù)費(fèi)是按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)的，土地增值稅滿(mǎn)五年的免征，超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％繳納，所得稅房屋現(xiàn)值差額20％繳納，房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額0.5％，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。普通住宅1.5％的契稅。非普通住宅3％的契稅。

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