那個樂山房屋產(chǎn)權(quán)和房屋使用權(quán)有什么不同？

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• 136****3268

  房屋產(chǎn)權(quán)又稱房屋所有權(quán)。指房屋所有人依法對其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是國家、集體和公民依法所享有的財產(chǎn)權(quán)的主要內(nèi)容之一，是法律所保護的基本民事權(quán)利，由產(chǎn)權(quán)人獨立行使，不借助他人的幫助。房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應以登記發(fā)證為準，即經(jīng)國家房地產(chǎn)管理機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)審查，對房屋進行丈量、立界后據(jù)以登記，再核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)確認后，產(chǎn)權(quán)人在對本產(chǎn)權(quán)享有各項權(quán)能的同時，必須承擔相應的義務(如納稅、修繕、遵守國家房管部門的有關(guān)規(guī)定等)。房屋使用權(quán)指房屋使用權(quán)人對房屋依法使用的權(quán)利。房屋使用權(quán)既可以由產(chǎn)權(quán)人自己行使，也可由產(chǎn)權(quán)人以外的其他人行使，如承典人、承租人、借用人都能依法取得使用權(quán)。房屋使用權(quán)有國家所有、集體所有、個人所有3種類型，非經(jīng)所有權(quán)人同意，任何組織和個人不得使用他人的房屋，否則屬非法使用。

  查看全文↓ 2012-12-30 17:13:46

相關(guān)問題

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)和房屋使用權(quán)有不同么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)又稱房屋所有權(quán)。指房屋所有人依法對其所有的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是國家、集體和公民依法所享有的財產(chǎn)權(quán)的主要內(nèi)容之一，是法律所保護的基本民事權(quán)利，由產(chǎn)權(quán)人獨立行使，不借助他人的幫助。房屋產(chǎn)權(quán)的確認，應以登記發(fā)證為準，即經(jīng)國家房地產(chǎn)管理機關(guān)進行產(chǎn)權(quán)審查，對房屋進行丈量、立界后據(jù)以登記，再核發(fā)產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)確認后，產(chǎn)權(quán)人在對本產(chǎn)權(quán)享有各項權(quán)能的同時，必須承擔相應的義務(如納稅、修繕、遵守國家房管部門的有關(guān)規(guī)定等)。 房屋使用權(quán)指房屋使用權(quán)人對房屋依法使用的權(quán)利。房屋使用權(quán)既可以由產(chǎn)權(quán)人自己行使，也可由產(chǎn)權(quán)人以外的其他人行使，如承典人、承租人、借用人都能依法取得使用權(quán)。房屋使用權(quán)有國家所有、集體所有、個人所有3種類型，非經(jīng)所有權(quán)人同意，任何組織和個人不得使用他人的房屋，否則屬非法使用。

• 問 ??房產(chǎn)使用權(quán)什么意思？房屋使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有哪些區(qū)別？
  答

  房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別.產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

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• 問 房產(chǎn)使用權(quán)什么意思？房屋使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)有很大區(qū)別.產(chǎn)權(quán)是財產(chǎn)所有權(quán)的簡稱,表明財產(chǎn)的法律歸屬.有了產(chǎn)權(quán),就可以依法使用支配處置這些財產(chǎn),并取得相應的利益.就房地產(chǎn)而言,大產(chǎn)權(quán)也叫完全產(chǎn)權(quán),即該房產(chǎn)在法律上歸誰所有,房產(chǎn)證就是憑證.小產(chǎn)權(quán)也叫不完全產(chǎn)權(quán),即只有使用權(quán)(長期),但沒有所有權(quán)憑證(房產(chǎn)證 ),所以法律上產(chǎn)權(quán)歸屬不明確,在買賣時存在潛在的風險,價格自然也便宜一些.

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• 問 土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)是什么？使用權(quán)房有哪些形式
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán)一般是對房屋的使用權(quán)，不含處置權(quán)?，F(xiàn)在樓市交易中又不發(fā)使用權(quán)房的概念，使用權(quán)房俗稱公房，既然是公房有哪些來源形式呢？是否可以買賣呢？ 一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)使用權(quán) 房屋的使用權(quán)是指對房屋擁有的享用權(quán)，房屋的使用權(quán)不能出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。但目前在房地產(chǎn)交易中有“使用權(quán)房”這一概念，即購買者只擁有使用權(quán)。購買使用權(quán)房，要特別注意其土地所有權(quán)是否為集體所有，購買使用權(quán)后無法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。 二、使用權(quán)房的概念 使用權(quán)房是計劃經(jīng)濟和住房分配體制下的產(chǎn)物，俗稱公房。該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體，不過，這項使用權(quán)是從所有權(quán)分離出來的一項獨立的財產(chǎn)權(quán)，允許使用權(quán)人(公房承租人)在一定范圍內(nèi)通過一定方式轉(zhuǎn)讓或交換房屋使用權(quán)，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權(quán)人所有。 相對而言，參與使用權(quán)交易的公房在產(chǎn)權(quán)上存在更多的不確定性，提供的法律依據(jù)不夠嚴謹、不規(guī)范，容易留下一些隱患。這使多數(shù)產(chǎn)權(quán)清晰的公房更傾向于尋求產(chǎn)權(quán)交易。此外，參與使用權(quán)交易在交易過程中還遭遇手續(xù)繁瑣、手續(xù)費太高的障礙。 三、公有房產(chǎn)使用權(quán)的法律屬性 公有房產(chǎn)的使用權(quán)是理論和法律實務上爭議頗多的一個問題。就公有房產(chǎn)使用權(quán)的性質(zhì)，大致有四種觀點： （一）債權(quán) 國家作為公房的所有權(quán)人，授權(quán)有關(guān)的房產(chǎn)管理部門將公房出租給職工使用。國家與職工之間是一種租賃關(guān)系。本質(zhì)上，公有房產(chǎn)使用權(quán)仍然為一種債權(quán)，現(xiàn)行法規(guī)《城市公有房屋管理規(guī)定》也認定公有房產(chǎn)使用權(quán)為一種租賃債權(quán)。只是由于公房的使用期限較長，體現(xiàn)出租賃債權(quán)的物權(quán)化特征。雖然公有房產(chǎn)使用權(quán)物權(quán)化，但這是我國現(xiàn)行制度不合理造成的，但不應將之定性為物權(quán)。有學者認為，縱觀世界各國法律，均無將房屋使用權(quán)界定為單獨物權(quán)的，將之界定為物權(quán)，難以與現(xiàn)行法律法規(guī)相協(xié)調(diào)。 （二）用益物權(quán)說 現(xiàn)階段公有房產(chǎn)使用權(quán)人對公有住房實際上行使了一種永久的占有權(quán)、控制權(quán)，其交納的租金并非所有權(quán)經(jīng)濟效益的體現(xiàn)，不能與房屋租金和土地的絕對地租及級差地租相稱，公有房產(chǎn)使用權(quán)已相對獨立于國家所有權(quán)，成為一種獨立的物權(quán)。認為，公有房產(chǎn)使用權(quán)由于具備使用權(quán)人對公有住房的實際控制權(quán)、支配權(quán)，所有人的權(quán)利被虛化、弱化；使用權(quán)沒有期限限制并可由遺屬繼續(xù)使用；所有權(quán)人行使所有權(quán)受到使用權(quán)人的限制以及公有房產(chǎn)使用權(quán)凝結(jié)著職工的勞動價值的原因，因此，公有房產(chǎn)使用權(quán)基本符合用益物權(quán)的法律特征，但稱其為準用益物權(quán)更能概括公有房屋使用權(quán)的法律性質(zhì)。 （三）居住權(quán)說 居住權(quán)，顧名思義，指居住權(quán)人對他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。我國公房使用權(quán)與大陸法中的居住權(quán)的法律特征十分相似，因此，應在物權(quán)法中將公房使用權(quán)作為用益物權(quán)中的居住權(quán)加以明確。 （四）自物權(quán)說 公房租賃是依據(jù)變相工資分配方式建立起來的“租賃”關(guān)系，不是真正合同法意義上的租賃關(guān)系，這種使用權(quán)具有所有權(quán)性質(zhì)，本質(zhì)是物權(quán)，即民事主體以自己勞動獲得的權(quán)利，象勞動報酬一樣，是比較充分的自物權(quán)。 四、公有房產(chǎn)使用權(quán)的形成方式 公有住房主要有三種形成方式： （一）單位福利分房。單位福利分房不僅僅包括自管公房，也包含了直管公房。自管公房的產(chǎn)權(quán)屬于單位，而單位有權(quán)分配的直管公房包括單位交由房產(chǎn)管理部門進行管理以及房屋調(diào)換后交由單位分配給職工的住房。單位福利分房是我國傳統(tǒng)福利性住房分配的體現(xiàn)。凡享有這類公有房屋使用權(quán)的承租人，必須是企事業(yè)單位或者國家機關(guān)工作人員，這些職工工作到一定年限后，單位就會根據(jù)職工的工齡、職務級別、貢獻大小、家庭人口等諸多因素，確定分配給他們家庭一定面積的房屋，并由此建立起職工與單位或者國家房產(chǎn)管理部門之間的房屋承租關(guān)系，住房所有權(quán)歸單位所有，職工低租金使用。 （二）低保福利住房。這種住房主要是政府部門對低收入家庭、享受國家**低保障的城市居民所給予的一種社會福利型住房。房屋使用人只需要給付象征性房屋租金即可使用該房屋，因此，也稱之為“廉租房”，這種低保福利住房將是國家在實行住房商品化制度改革過程中必然要實行的一種社會福利型住房模式。 （三）因房屋拆遷取得的房屋使用權(quán)。在實行貨幣化拆遷之前，產(chǎn)生了大量的公有住房。主要有兩種：一種是原所住房屋為公有住房，拆遷后所分得的房屋仍然是公有住房；另一種是原住房屋為私房，產(chǎn)權(quán)人因為家庭人口多等原因，放棄“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”，分得公有住房。 但不論是哪一種形式，都具有以下的特點：1、福利性，2、使用權(quán)的有限永久性，這里所說的有限永久使用權(quán)，是因為承租人使用該房屋必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，主要是建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，這種有限永久性還體現(xiàn)在使用權(quán)的繼受方面，一般情況下，承租人可以自己居住，承租人死亡后，其同住成年家屬可以繼受，但是，這種繼受是有條件的，即必須共同居住兩年以上的家庭成員才能繼受并辦理更名手續(xù)。當然，這種有限永久性還反映在勞動關(guān)系領(lǐng)域，3、交易控制性。在傳統(tǒng)的住房制度下，公有住房被當作福利而被排除在市場之外，禁止進入市場流通，但是，隨著住房制度的改革的推進，公有住房在符合一定的條件下，可以進入市場流通，也就是說，公有房屋使用權(quán)在一定的控制層面上，可以進行交易或置換。