已把購房**款稅費(fèi)都交清了，但現(xiàn)開發(fā)商也沒有通知我還貸。聽說是要到房子封頂才開始還貸，有這回事嗎？

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• 154****0567

  其實(shí)按揭購買期房是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。從交房時開始還貸的情況部分銀行也準(zhǔn)備辦理。

  查看全文↓ 2012-12-30 18:06:07
• 152****5909

  并不是這樣的。

  查看全文↓ 2012-12-30 18:05:46

相關(guān)問題

• 問 聽說七月份開始實(shí)行購房獎勵，有這回事嗎？
  答

  如果真是這樣規(guī)定的，對于學(xué)習(xí)駕照者來說是有好處的。學(xué)習(xí)能力強(qiáng)的，在80個小時以下能通過考試更好，不僅自己節(jié)約時間，駕校也省油。兩者都有利。至于達(dá)不達(dá)學(xué)時，你不用擔(dān)心，總有辦法的。

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• 問 房子到封頂才還貸嗎?
  答

  你應(yīng)當(dāng)先明確一點(diǎn)的就是,我國是允許商品房進(jìn)行預(yù)售的.只要達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件就可以了.建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》中對于房屋預(yù)售有明確的規(guī)定:第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達(dá)到預(yù)售條件,**簡單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預(yù)售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預(yù)售證的房屋不要購買,因?yàn)檫@類合同從法律上講有被認(rèn)定無效的可能性.如果該房屋取得了預(yù)售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

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• 問 我聽說鳴翠湖城的房子挺不錯的？？、有這回事沒有？？我怎么感覺這個房子離我們很遠(yuǎn)??！
  答

  其實(shí)這點(diǎn)就是不好，剩下的都還不錯的！

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• 問 我想在買一套拆遷安置房 聽說不能過戶有這回事嗎？
  答

  不要買。1、拆遷安置房暫時沒有房產(chǎn)證、無法依法辦理產(chǎn)權(quán)移交過戶變更。2、拆遷安置房在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)禁止上市出售。3、如果您非要買，隱患無法排除。

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• 問 廈門公積金貸款聽說是按照還貸能力計(jì)算的貸款額度，有沒有公式呢？
  答

  計(jì)算公式為： 　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 　　使用配偶額度的： 　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 　　其中還貸能力系數(shù)為40% 　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

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