房子到封頂才還貸嗎?

已有7個回答

• 152****6956

  你應(yīng)當(dāng)先明確一點的就是,我國是允許商品房進(jìn)行預(yù)售的.只要達(dá)到了法律法規(guī)規(guī)定的預(yù)售條件就可以了.
  
  建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》中對于房屋預(yù)售有明確的規(guī)定:
  第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  
  第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
  
  未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達(dá)到預(yù)售條件,**簡單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預(yù)售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預(yù)售證的房屋不要購買,因為這類合同從法律上講有被認(rèn)定無效的可能性.
  
  如果該房屋取得了預(yù)售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

  查看全文↓ 2014-03-23 16:48:28
• 141****6241

  銀行批了就放貸了你買的多少錢我也買了

  查看全文↓ 2014-03-23 09:32:03
• 146****1051

  還貸是你跟銀行的債務(wù)關(guān)系，和開發(fā)商無關(guān)，你還是趕緊去你貸款的銀行問問情況吧。
  你只要辦好了貸款，銀行負(fù)責(zé)一次性（或幾次）把房款打給開發(fā)商。而你則稱了銀行的債務(wù)人，也就是說，貸款后，銀行先替你把房子買下來，你就變成向銀行買房子了，只有把貸款還清，這房子才算是**后賣給你。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:55:10
• 131****8870

  每個地方的政策還是有偏差的，應(yīng)該去當(dāng)?shù)貑枺?/span>

  查看全文↓ 2014-03-22 10:33:07
• 132****8313

  這位朋友你好，北京房地產(chǎn)的問題**好到北京的版塊去詢求答案。在這里即使有了答案也未必準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-03-22 10:16:09
• 133****2058

  您好，要有五個證才可以。封盤你要自己去問問才知道。開發(fā)商那里有答案的，謝謝

  查看全文↓ 2014-03-22 09:54:28
• 151****8498

  在燕郊（社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪）沒有封頂才還貸的規(guī)定，和北京不一樣的。

  查看全文↓ 2014-03-21 12:13:03

相關(guān)問題

• 問 房子封頂才可以辦理貸款嗎
  答

  在開始買房時就可以辦理公積金貸款的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

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• 問 ?? 期房封頂才辦貸款嗎
  答

  樓盤沒封頂就不能取得商品房預(yù)售許可證，沒預(yù)售許可證就不能售房，所以銀行就不會放貸。

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• 問 ??期房封頂才辦貸款嗎？會不會有什么風(fēng)險？
  答

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構(gòu)成違約，也不會承擔(dān)違約金；其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應(yīng)當(dāng)在合理的時間要申請辦完，在6-12個月內(nèi)辦完沒有問題，因為房子才封頂，到交房起碼要一年時間，所以，貸款可以暫時緩一下辦理是可以的。

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• 問 已把購房**款稅費都交清了，但現(xiàn)開發(fā)商也沒有通知我還貸。聽說是要到房子封頂才開始還貸，有這回事嗎？
  答

  其實按揭購買期房是從簽訂貸款合同的之日起，嚴(yán)格的說是從銀行放貸之日起，一般是同一天，之后的一個月內(nèi)，開始還貸。從交房時開始還貸的情況部分銀行也準(zhǔn)備辦理。

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• 問 開發(fā)商封頂可以在銀行貸到款嗎
  答

  第一、看開發(fā)商的五證是否齊全。第二、是否已與銀行簽完合作協(xié)議。如果以上兩個問題是肯定的話就可以辦理貸款了。房子封頂是下發(fā)銷售許可證的條件之一,但不是絕對的。重要的是看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,如果是齊全的你就等著集中辦理時開發(fā)商就會通知你的。

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