房子封頂才可以辦理貸款嗎

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• 152****2819

  在開始買房時就可以辦理公積金貸款的。
  
  貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
  
  申請人及配偶住房公積金繳存證明；
  申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  用于擔保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明；
  公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
  公積金中心要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:28:31
• 147****0769

  尚未竣工的，應(yīng)在規(guī)劃部門“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”批準之日起的三個月內(nèi)辦理；已經(jīng)竣工的，應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證核發(fā)之日起的一個月內(nèi)辦理。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:28:25
• 134****9066

  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報卷和審批；
  5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:28:18
• 151****5270

  在辦理一手房（期房）按揭貸款時，開發(fā)商必須提供：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、資質(zhì)證書、組織機構(gòu)代碼證、預售許可證這五份文件，以上五份文件缺少一份銀行都是不予放貸的
  而取得預售許可證的大前提就是樓盤封頂，并提供竣工報告
  

  查看全文↓ 2018-07-16 20:27:59
• 154****6652

  　　一、公積金貸款利率可比商業(yè)貸款要便宜的多，自然對貸款手續(xù)的要求和條件就高，實際上房屋封頂有利于降低貸款風險。
  　　二、公積金買方不僅僅利率低，而且勞動者實際上也可以先買房，等房屋封頂再辦理貸款手續(xù)，然后再開始還貸，實際上對買房人更有利。
  　　住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務(wù)大廳提取業(yè)務(wù)承辦銀行或發(fā)卡銀行所屬的承辦提取業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理綁定手續(xù)。
  　　　　公積金貸款流程:
  　　1、借款申請人填寫申請表；
  　　2、申請人向中心提交申請資料；
  　　3、經(jīng)過中心初審確認客戶的貸款資格；4.借款人委托評估事務(wù)所進行抵押物審核評估；
  　　5、填寫貸款文件；
  　　6、將收押合同、借款合同提交開發(fā)商及擔保單位蓋章；
  　　7、買保險；
  　　8、向公積金管理中心報送資料，進行審核；
  　　9、將資料遞送至中心終審；
  　　10、將資料遞送至貸款銀行；
  　　11、將銀行返還的資料收存；
  　　12、按借款文件按期還款。

  查看全文↓ 2018-07-16 20:27:46

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• 問 ?? 期房封頂才辦貸款嗎
  答

  樓盤沒封頂就不能取得商品房預售許可證，沒預售許可證就不能售房，所以銀行就不會放貸。

  全部4個回答>
• 問 房子到封頂才還貸嗎?
  答

  你應(yīng)當先明確一點的就是,我國是允許商品房進行預售的.只要達到了法律法規(guī)規(guī)定的預售條件就可以了.建設(shè)部《城市商品房預售管理辦法》中對于房屋預售有明確的規(guī)定:第五條 商品房預售應(yīng)當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。也就是說,你現(xiàn)在要考慮的是不是房屋是否封頂,而是是否達到預售條件,**簡單的方式就是核查開發(fā)商所售房屋是否取得了預售許可證,如果取得了,銷售行為合法,反之,則是違法行為,建議沒有預售證的房屋不要購買,因為這類合同從法律上講有被認定無效的可能性.如果該房屋取得了預售證件的,則你可以與其簽訂買賣合同,也可以支付房款.

  全部3個回答>
• 問 請問公積金貸款必須得樓盤封頂才可以貸款嗎？
  答

  樓盤不封頂開發(fā)商是拿不到預售證的，有預售證的盤，你就可以購買，貸款方式和銀行貸款一樣的，只不過利率不一樣

  全部8個回答>
• 問 房子沒封頂可以貸款嗎
  答

  只要是符合公積金貸款的條件是可以貸款的。連續(xù)繳滿6個月就能申請辦理貸款。申請公積金貸款須具備下列條件：1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；2、申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限；3、具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件；4、不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額；5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)；6、所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。

  全部3個回答>
• 問 房子沒封頂可以辦貸款嗎
  答

  開發(fā)商的終極目的就是在合理的價格上**快速的賣掉房子回籠資金。既然你都已經(jīng)簽合同了，但凡有一點辦法可想開發(fā)商都會幫你辦下來，可現(xiàn)在連有財有勢的開發(fā)商都沒辦法幫你辦，很大可能是確實辦不了?？墒悄愕那闆r有點怪，沒有封頂?shù)姆孔邮窃趺茨玫筋A售許可證的？按照道理來講，預售許可證以及你的購房合同是可以辦理公積金貸款的。你的開發(fā)商這么說，我感覺可能他的預售許可證有貓膩，不然你去要求復印一份，然后拿去辦試試看。

  全部4個回答>