請問房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是怎樣的？

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• 136****2031

  房屋繼承產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的程序是這樣的： 1、申請登記。房屋繼承時，進行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機關(guān)提出登記申請，并同時向登記機關(guān)提交被繼承人死亡證明書，房屋權(quán)屬證明書，公證書，遺產(chǎn)分割協(xié)議書或法院判決書、調(diào)解書，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機關(guān)即進行受理。注意的是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證的辦理。所謂房地產(chǎn)繼承權(quán)公證，是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依照有關(guān)法律規(guī)定，證明繼承人對被繼承人的合法房地產(chǎn)享有繼承權(quán)的法律行為。當事人申辦房地產(chǎn)繼承權(quán)公證應(yīng)提交下列證明材料，并到房地產(chǎn)所在地的公證處申辦：（1）繼承人的身份證明。如居民身份證、戶口簿等；（2）申請繼承的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明，即房產(chǎn)證；（3）被繼承人的死亡證明。該證明應(yīng)由被繼承人死亡時醫(yī)院或原戶籍所在地公安派出所出具；（4）被繼承人的親屬關(guān)系證明和有無依靠被繼承人撫（扶）養(yǎng)的人的證明。該證明由被繼承人戶籍所在地公安派出所或相關(guān)部門出具；（5）繼承人如果委托親友或機構(gòu)***公證時，還應(yīng)向公證處出具授權(quán)委托書。授權(quán)委托書一般應(yīng)經(jīng)公證處公證。來自國外的委托書還須經(jīng)所在國公證處公證和我國駐該國領(lǐng)事館認證。 2、權(quán)屬審核。登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。審核主要是核對產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請人提交的各種證明材料和證件。 3、公告。對申請人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進行公告，征詢異議，核實證據(jù)，以防差錯。如無異議，則進行核準登記。 4、核準登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機關(guān)自受理登記申請之日起三十日內(nèi)應(yīng)當作出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人（申請人）?！?。若經(jīng)登記機關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無異議，登記機關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，同時收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2012-12-31 19:48:36

相關(guān)問題

• 問 重慶房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記流程是怎樣的？
  答

  購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。（2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準予登記、不予登記的決定并書面通知當事人。（3）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查看評估。（4）房地產(chǎn)買賣雙方當事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費。（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。2、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當向登記機關(guān)提交：（1）購房合同（正本）；（2）購買發(fā)票（原件）；（3）竣工決算書（原件）；（4）個人身份證及復(fù)印件；（5）完稅憑證。

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• 問 ??房屋抵押登記程序具體是怎樣的？
  答

  　　房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。　　借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　〗栀J雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 房屋繼承登記步驟是怎樣的？
  答

  房屋評估——繼承公證——房屋測繪——繼承登記

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• 問 繼承的房產(chǎn)要交稅嗎?房屋繼承程序是怎樣的?
  答

  房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。目前需要交納是稅費如下：1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200 元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年：估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年)　　未過5年估價×1%　　2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）　　營業(yè)稅：證過5年可免征　　未過5年估價×5.6%　　個稅：證過5年且唯一住房可免征　　未過5年估價×1%　　說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問 房產(chǎn)繼承過戶的程序是怎樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。(一)繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;3、繼承人的身份證明;4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書;2、繼承公證;3、繼承人身份證及復(fù)印件;4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。備注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。(三)所需費用1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，**不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。