一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括: (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房; (2). 購(gòu)房者不按期付款; (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房; (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度; (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位; (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
一般購(gòu)房合同上的違約責(zé)任包括哪些?
135****4395 | 2013-01-02 15:52:29
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138****2989
①簽訂認(rèn)購(gòu)書后, 購(gòu)房者不買房或要求換房, 開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房; ②購(gòu)房者不按期付款; ③開(kāi)發(fā)商不按期交房; ④面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度; ⑤房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;⑥產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或 不能按期辦理等。
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(1)購(gòu)房者不按期交款;(2)開(kāi)發(fā)商不按期交房;(3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位;(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理;(6)公共設(shè)施不到位;(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。
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一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:(1)購(gòu)房者不按期交款;(2)開(kāi)發(fā)商不按期交房;(3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;(4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位;(5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理;(6)公共設(shè)施不到位;(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。
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(1)購(gòu)房者不按期交款; (2)開(kāi)發(fā)商不按期交房; (3)面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度; (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位; (5)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理; (6)公共設(shè)施不到位; (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。
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問(wèn) 售房合同違約責(zé)任一般怎么規(guī)定?答
違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對(duì)違約金做了原則性的規(guī)定,沒(méi)有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒(méi)有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒(méi)有規(guī)定違約金的條款,法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的,但只要由于違約造成了對(duì)方的損失,違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額,應(yīng)當(dāng)按照對(duì)方遭受的實(shí)際損失確定。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?! ∵`約金沒(méi)有規(guī)定的比例,雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容,如開(kāi)發(fā)商延期交房,其違約賠償為萬(wàn)分之二;買方違約,定金不能收回,賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開(kāi)發(fā)商違約的內(nèi)容,賠償?shù)谋壤洼^低?! ∷痉ń忉屩械摹爱?dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”,應(yīng)該是對(duì)合同法違約金過(guò)高的一個(gè)注解,而不是 對(duì)違約金比例的規(guī)定?! ∩唐贩抠I賣違約金相關(guān)法規(guī): 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 1、逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?! ?、逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任: (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日?! 『贤瑳](méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的,可以按照已付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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