一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括哪些？

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  (1)購房者不按期交款；
  (2)開發(fā)商不按期交房；
  (3)面積變動超過約定幅度；
  (4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；
  (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；
  (6)公共設(shè)施不到位；
  (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2013-05-22 18:07:03

相關(guān)問題

• 問 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)購房者不按期交款；(2)開發(fā)商不按期交房；(3)面積變動超過約定幅度；(4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位；(5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理；(6)公共設(shè)施不到位；(7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 買賣房屋時，一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括哪些？
  答

  (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動超過約定幅度； (4)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 一般購房合同上的違約責(zé)任事項包括哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括： 　　(1). 簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； 　　(2). 購房者不按期付款； 　　(3). 開發(fā)商不按期交房； 　　(4). 面積變動超過約定幅度； 　　(5). 房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位； 　　(6). 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

• 問 一般購房合同上的違約責(zé)任包括哪些？
  答

  ①簽訂認購書后， 購房者不買房或要求換房， 開發(fā)商不賣房或要求換房； ②購房者不按期付款； ③開發(fā)商不按期交房； ④面積變動超過約定幅度； ⑤房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；⑥產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或 不能按期辦理等。

• 問 售房合同違約責(zé)任一般怎么規(guī)定?
  答

  　違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指由法律明文規(guī)定了適用情形、比例或者金額的違約金;約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自行約定適用情形、比例或者金額的違約金。如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定，沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額，并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的，則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，法律也未規(guī)定違約金比例或者數(shù)額的，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。該賠償金的數(shù)額，應(yīng)當按照對方遭受的實際損失確定。當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法?！　∵`約金沒有規(guī)定的比例，雙方都接受就行。違約金的比例規(guī)定要看具體的內(nèi)容，如開發(fā)商延期交房，其違約賠償為萬分之二;買方違約,定金不能收回，賣方違約加倍返還定金等。一般涉及到開發(fā)商違約的內(nèi)容，賠償?shù)谋壤洼^低?！　∷痉ń忉屩械摹爱斒氯艘约s定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少”，應(yīng)該是對合同法違約金過高的一個注解，而不是 對違約金比例的規(guī)定?！　∩唐贩抠I賣違約金相關(guān)法規(guī)：　　當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。　　2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　∮捎诔鲑u人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任：　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

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