非產權人賣房合法嗎，如果出問題我該怎么辦？

已有6個回答

• 158****9951

  非產權人賣房有風險，別貪便宜吃了虧，一定要查清產權，避免糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-17 07:18:19
• 150****3301

  非產權人賣房不合法，需謹慎，出問題找律師。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:47:34
• 132****9290

  非產權人出售房產不合法，銀行不會提供貸款。若遇到此情況，建議暫停交易，并咨詢律師和相關部門。

  查看全文↓ 2024-07-13 18:36:08
• 130****2131

  非產權人出售房產屬于不合法行為。若發(fā)生此類問題，建議購房者查詢房產證及產權人信息，避免陷入糾紛。同時，及時與律師聯(lián)系，采取法律手段維護自己的權益。

  查看全文↓ 2024-07-09 12:35:07
• 158****3835

  非產權人賣房不合法，千萬別買！否則可能惹麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:47:44
• 185****9398

  非產權人出售房產是非法的，出現(xiàn)問題應尋求法律途徑解決，同時市場監(jiān)管部門應加大對此類行為的打擊力度，維護市場公平。

  查看全文↓ 2024-07-08 22:32:04

相關問題

• 問 賣房遇到了問題我該怎么辦
  答

  貸款沒下來之前，應該可以改房主的名字吧！找售樓部咨詢一下。

  全部10個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  未還清貸款房屋過戶解決方案：1. 由買方還清剩余貸款若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。2. 房貸轉按揭轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續(xù)十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，導致許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。3. 借款“贖證”當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的“贖證”。為促成買賣雙方之間的交易，不少房屋中介機構會主動向賣方推薦借款人。對此，建議賣方謹慎審查，簽訂書面借款協(xié)議，以防止因不能順利得到借款而導致房屋抵押無法解除，造成違約。

  全部4個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  　有貸款沒還清的房子，會在不動產登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。

  全部3個回答>
• 問 如果要賣房，房子還有貸款，該怎么辦
  答

  若您所在城市有招行，可通過招行網點嘗試申請貸款，各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電招行客服熱線，選擇“2人工服務-“1”個人銀行業(yè)務-“4”個人貸款業(yè)務進入人工服務，提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。您的貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為準。【注：我行貸款貸不出現(xiàn)金，一般**低貸款金額為5萬元】

• 問 杭州居住的房屋出問題了怎么辦 杭州居住的房屋出問題應該怎么解決
  答

    我們住的房子使用的年限久了，經常出現(xiàn)一些這樣或那樣的質量安全問題。如將房子出租，出現(xiàn)質量問題要花大筆資金來維修，是租戶出錢還是房主出錢維修呢？將老房子重新裝修翻新，隨意拆動或者改動房屋的主體結構，會面臨怎樣的懲罰和結果呢？買房住房，安全**重要，出現(xiàn)了妨礙住戶危險的行為或者情況，該如何解決？又找誰解決？為了明確職責，確保房屋的使用安全，由杭州市住保房管局調研、起草的新版《杭州市城市房屋使用安全管理條例》，將于2016年3月起施行。 相關解讀如下： 一、房屋的所有權人承擔房屋的使用安全責任 　租住的房屋在使用過程中，由于房屋本身質量而出現(xiàn)使用安全問題的，是由實際使用者承擔還是由房主承擔呢？ 新《條例》明確規(guī)定，房屋所有權人是房屋使用安全責任人，承擔房屋使用安全責任；產權不明晰的，房屋實際使用人、管理人應當先行履行房屋使用安全責任人的義務。 房屋所有權人需要承擔的安全責任有哪些？ 1.對建筑負有檢查維護、委托安全鑒定、治理安全隱患； 2.造成人身、財產損害，承擔相應賠償責任； 3.配合做好人員轉移、防災等應急搶險措施； 4.為危險房屋采取處理措施； 5.按照規(guī)定，對建筑幕墻進行日常維護和安全檢測維護。 另外，房屋轉讓或出租時，所有權人應當將房屋的實際質量情況，以書面方式告知受讓人或承租人。使用人也可向城建檔案機構、建設單位、設計單位等獲知相關信息。 二、住宅房屋裝修前要備案，拆改變動承重結構**高可罰10萬 如果在裝修過程中，有違法拆改、變動房屋建筑主體和承重結構，或者超標增加使用荷載等行為，則面臨**高10萬元的罰款。 根據(jù)新《條例》規(guī)定，進行房屋主體或承重結構相關變動，必須在裝修開工之前向區(qū)、縣(市)房產主管部門備案。未進行備案的，責令限期改正，逾期未改正的，處1000元罰款。 如果房屋的裝修真的涉及拆改主體或承重結構和超標增加荷載的該怎么辦呢？ 安全責任人和使用人必須在施工前委托原設計單位或具有相應資質的設計單位提出設計方案，并由具備專業(yè)資質的施工單位進行施工，完工后還需經房屋安全責任人或使用人、設計單位和施工單位驗收合格才能行。 三、建筑幕墻至少每十年檢測安全性，將建立專項維修資金制度 房屋在使用一定年限后，就會變舊，外墻可能會出現(xiàn)變形或者外墻脫落等。新《條例》規(guī)定，房屋使用安全責任人是業(yè)主，除對建筑幕墻進行常規(guī)維護和檢修外，自竣工驗收合格并交付使用之日起，至少每十年進行一次安全性檢測鑒定。 如果遇到下列情形之一，如面板、連接構件或者局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落、爆裂的；遭受風暴、地震、雷擊、火災、爆炸等自然災害或者突發(fā)事件造成損壞的；相關建筑主體結構經檢測、鑒定存在安全隱患的；應當委托具有資質單位，進行安全性鑒定。對達到設計使用年限的建筑幕墻，要實施改造、加固或者拆除的，應委托具有相應資質的單位負責實施。 新《條例》規(guī)定，各職能部門根據(jù)各自職責，分別負責建筑幕墻的全生命周期監(jiān)督管理。如設計階段由規(guī)劃主管部門負責，施工階段由建設主管部門負責，而在使用階段則由房產主管部門負責。 這樣一來，就明確了各個部門的職責和責任，業(yè)主可以根據(jù)出現(xiàn)的問題和范圍，找到對應的職能部門解決，并監(jiān)督他們是否實施。 四、危險房屋建立監(jiān)管制度及應急搶險預案 針對一些年代久遠，已經出現(xiàn)一些安全隱患的房子。新《條例》中，單獨增設了“危險房屋治理和應急搶險”，對相關危險房屋的治理都有明確規(guī)定。 每一幢危險房屋，都有相關人員的聯(lián)系方式，并建立社區(qū)、房管站和專業(yè)機構三級巡查監(jiān)督網絡，定期進行監(jiān)測和巡查，使得危房始終保持在可控范圍中。對危房進行全面的監(jiān)控，與此同時政府也開展了危房治理三年行動計劃，爭取在2015-2017年把解除危險住宅房屋的隱患。2015年杭州已完成三成房屋的治理，2016年和2017年將各完成四成和三成。 房屋使用安全責任人應根據(jù)相關處理意見，通過對危險房屋采取加固處理、原址重建或者配合政府成片改造等三種方式來治理，根據(jù)不同情況，產權人出資部分原則上不小于建安造價費用。 新《條例》的實施，從立法等各個層面區(qū)分了相關人員所應當承擔的責任，同時明確了各級政府和職能部門的監(jiān)督和管理職責，對于加強房屋使用安全的管理、保證普通老百姓的生命和財產安全都具有重要的作用，真正實現(xiàn)為人民服務，保證人民住得放心、安心。今后房屋若出現(xiàn)任何安全使用方面的問題，就有據(jù)可依了。