賣“兇宅”隱瞞真相，要不要負法律責(zé)任？

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• 158****9786

  在購買房產(chǎn)時，隱瞞信息可能會導(dǎo)致法律問題。如果是“兇宅”，最好與賣家溝通明確并反映在合同上。對銀行而言，房屋性質(zhì)需透明以評估貸款風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-14 22:19:03
• 188****8039

  隱瞞實情賣兇宅可能會引來法律風(fēng)險。建議透明交易，避免后續(xù)糾紛。

  查看全文↓ 2024-07-11 07:50:25
• 131****6258

  如果賣家在賣“兇宅”時隱瞞了真實情況，那是違法的。要小心?？梢宰稍兿嚓P(guān)法務(wù)再去簽署交易合同。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:32:06
• 155****9553

  出售“兇宅”時隱瞞實情屬于欺詐行為，需承擔(dān)法律責(zé)任。購房者可通過法律途徑維護權(quán)益，賣家需公開透明交易，避免法律風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-07-10 20:38:37

相關(guān)問題

• 問 需要負法律責(zé)任嗎?
  答

  隨著房地產(chǎn)市場發(fā)展，投資性買房越來越多，各地也出臺了諸多限購、限貸政策，為了應(yīng)對這些政策，民間也出現(xiàn)了很多“對策”，假離婚就是其中之一。法律上并沒有“假離婚”的概念，他只是通俗的一個說法，一般指夫妻雙方不是真的要離婚，而是出于一定的目的而離婚，這種做法鉆了法律的空子，不僅會受到法律的懲罰還會有相應(yīng)的損失。假離婚買房應(yīng)對警惕以下可能產(chǎn)生的后果(法律風(fēng)險)：第一，假離婚買房，離婚后所買房屋屬于個人婚前財產(chǎn);第二，假離婚屬于欺詐行為，因此取得的按揭貸款購房資格不受法律保護;第三，離婚時為明確約定財產(chǎn)分割，或約定的分割方案明顯偏向一方的，若離婚后一方假戲真做，雙方不僅不能恢復(fù)婚姻關(guān)系，還可能會承擔(dān)財產(chǎn)損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第三十一條男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機關(guān)申請離婚?；橐龅怯洐C關(guān)查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當(dāng)處理時，發(fā)給離婚證。

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• 問 ??房屋抵押貸款委托代理人需要負法律責(zé)任嗎
  答

  （一）我國《民法通則》第63條規(guī)定：代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。 （二）《民法通則》第65條第3款規(guī)定：“委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負連帶責(zé)任?！?　　 （三）所以只要代理人沒有超出代理權(quán)限，不會承擔(dān)任何責(zé)任。

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• 問 房屋買賣合同違約時賣方要負哪些法律責(zé)任，中介有什么責(zé)任？
  答

  房屋買賣合同違約時，賣方需承擔(dān)的法律責(zé)任包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。中介的責(zé)任則在于提供交易信息，協(xié)助雙方簽訂合同，并確保交易合法合規(guī)。若中介有過錯，導(dǎo)致合同無法履行或損失，亦需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問 ??我想問下買房要不要裝修鏟墻面？
  答

  墻皮要不要鏟掉，主要從下面三個方面考慮：1、上個世紀(jì)的老房子如果近期沒有裝修過,不但要鏟還要鏟到清水墻,用水泥砂漿打底,粉刷石膏找平,要用耐水膩子罩面,刷漆。只有這樣做才能保住質(zhì)量。2、將原墻面漆膜破壞,查看原墻面用的膩子是否是耐水膩子,用鏟刀找一個背面的墻角鏟幾下,假如很好鏟,那么原來住戶在裝修時使用的是非耐水膩子,就只能將原墻皮鏟掉了。如果很難鏟就不用鏟掉了。3、看墻皮是是不是空鼓、起皮裂縫的現(xiàn)象存在,經(jīng)檢查有這種現(xiàn)象的就需要將原墻皮鏟掉。新房子的墻面潑上水,用手能把膩子搓下來也要鏟掉。

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• 問 ??買房要不要中介?如何避免受騙?
  答

  第一步：選對中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時間不長，因此整個行業(yè)良莠不齊，不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會信譽，開始自律。品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會加強內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對規(guī)范得多。房產(chǎn)買賣過程中，如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險，比如中介業(yè)務(wù)員會盡職盡責(zé)幫助購房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實，甚至?xí)皶r提醒注意事項，以防止被騙風(fēng)險。第二步：多方核實做好這項工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細查證賣家的身份。要做到這一點，僅僅是查看身份是不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認賣家為房屋的實際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因為是親戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。不管是購房者本人，還是經(jīng)驗非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過一紙房產(chǎn)證（如何辦理房產(chǎn)證）來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個方面的工作：其一是嚴格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實性，不要認為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱“拉產(chǎn)調(diào)”)。除了核實權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20多戶市民中，任何一個人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當(dāng)心這個時間段?？紤]到方便購房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術(shù)提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過程中的安全“盲點”。購房款數(shù)額巨大，按理說購房者必然謹慎對待而不會輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實卻恰好相反。這是因為房價一再上漲，導(dǎo)致購房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時賣家稍加堅持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說些諸如“錯過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。

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