當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，如果房東違約不賣房，我能獲得多少賠償？

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• 155****1235

  這要看合同怎么約定的，通常房東要賠你因他違約造成的差價(jià)損失。

  查看全文↓ 2024-07-16 18:46:24
• 155****5393

  賠償金額取決于合同違約條款和買(mǎi)方的損失。

  查看全文↓ 2024-07-15 23:41:41
• 134****2840

  當(dāng)房?jī)r(jià)上漲，房東違約不賣房，具體的賠償金額需依據(jù)雙方簽訂的合同中的違約條款。若無(wú)明確約定，賠償可能基于買(mǎi)方的實(shí)際損失，如因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的重新購(gòu)房的成本增加，以及因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用如中介費(fèi)、律師費(fèi)等。

  查看全文↓ 2024-07-15 22:50:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
  答

  房屋買(mǎi)賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買(mǎi)賣意向書(shū)并約定雙方違約責(zé)任一般來(lái)說(shuō)，如果在房屋交易過(guò)程中，為了不讓房屋交易無(wú)法繼續(xù)履行，房屋買(mǎi)賣雙方一般都要簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一旦簽訂則約定了購(gòu)房雙方的權(quán)利和義務(wù)，因此可保障雙方利益，不受房?jī)r(jià)影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買(mǎi)賣合同前，交易雙方的行為不受任何約束，此時(shí)，房屋買(mǎi)賣雙方的承諾大多是口頭上的，所以一旦賣房者反悔，買(mǎi)房者的權(quán)益則無(wú)法保障，只能私下協(xié)商解決。面對(duì)賣方違約，買(mǎi)家也并非束手無(wú)策。我們針對(duì)賣房者違約為買(mǎi)房者支招：一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中，賣房人直接將房屋賣給了第三方，但未辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)，原買(mǎi)房人可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，此時(shí)買(mǎi)房者可以向法院提起訴訟，要求解除房屋購(gòu)買(mǎi)合同，同時(shí)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價(jià)。二、賣房者要求提高房屋交易價(jià)格后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買(mǎi)賣合同后覺(jué)得房子賣得便宜了，要求買(mǎi)房者另外加價(jià)后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。此時(shí)，買(mǎi)房者可以向法院提起訴訟，要求查封所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣房者將房屋賣給第三方，同時(shí)要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購(gòu)房合同。三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效買(mǎi)房者在買(mǎi)房時(shí)明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購(gòu)買(mǎi)房屋的，此時(shí)若共有人向法院提出判定房屋買(mǎi)賣合同無(wú)效，是可以獲得法院支持的。但是，如果房屋共有人是夫妻的，法院則不會(huì)支持。此外，買(mǎi)房者還應(yīng)該未雨綢繆，在簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同時(shí)加重賣方的違約責(zé)任，使其不敢輕易反悔。買(mǎi)房者在交付定金或者**款后，也可以通過(guò)房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來(lái)。五到十個(gè)工作日即可辦妥

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• 問(wèn) 房東違約不賣房購(gòu)房者可以索賠多少違約金?
  答

  如果房東賣房，要求你提前搬家的話，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；如果房東及買(mǎi)家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點(diǎn)，買(mǎi)賣不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿，買(mǎi)賣雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏。

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• 問(wèn) ??如果新房沒(méi)到70年拆遷了怎么辦?能獲得多少的賠償款呢?
  答

  我國(guó)的房產(chǎn)政策是房地合一，只要你的房子不倒就能同時(shí)獲得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，因?yàn)槲覈?guó)改革開(kāi)放后房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有成熟，所以相關(guān)法規(guī)的解釋并不清晰，但是物權(quán)法第149條規(guī)定：住宅用地70年權(quán)限到期后可以自動(dòng)續(xù)期，所以你是不必?fù)?dān)心的

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• 問(wèn) 房屋一房二賣時(shí)我能獲得什么賠償?
  答

  房款的一倍

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• 問(wèn) 賣房違約賠償
  答

  出賣人（甲方）： 身份證號(hào)碼： 買(mǎi)受人（乙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬(wàn)_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。 二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。 三、乙方通過(guò)向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購(gòu)房款，購(gòu)房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書(shū)時(shí)，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾： 1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件； 2、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。 五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買(mǎi)賣事宜： 1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購(gòu)房款支付給甲方； 2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。 六、違約責(zé)任 1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房?jī)r(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房?jī)r(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

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