房東違約不賣(mài)房購(gòu)房者可以索賠多少違約金?

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• 137****8798

  如果房東賣(mài)房，要求你提前搬家的話(huà)，你可以以房東違約為由，要求房東支付相當(dāng)于一個(gè)月房租的錢(qián)作為違約金，并給你足夠的找房、搬家的時(shí)間；如果房東及買(mǎi)家不要求你提前搬家，你可以繼續(xù)租住至合同期滿(mǎn)，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。還有一點(diǎn)，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，你就是不搬家，就是要求居住到合同期滿(mǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方也不能把你怎么樣，打官司你都不用怕，你肯定贏(yíng)。
  

  查看全文↓ 2019-01-20 20:11:18
• 152****2119

  如你還想要這房子，起訴法院要求繼續(xù)履行合同，房東同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任；如你也不想要這房子了，協(xié)商要求房東雙倍返還定金，如不同意，則起訴法院要求房東雙倍返還定金并承擔(dān)違約損失（二者取其一，通常取高的）。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:11:11
• 132****5583

  可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、逾期遷出戶(hù)口；
  2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；
  4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；
  5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；
  6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-01-20 20:11:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房主單方面違約不賣(mài),購(gòu)房者可以索賠多少違約金
  答

  按合同，到法院起訴，其他中介不好辦！

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• 問(wèn) 購(gòu)房后購(gòu)房者違約如何退房 違約金比例
  答

  違約金指當(dāng)事人過(guò)協(xié)商預(yù)先確定的，在違約發(fā)生后作出的獨(dú)立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實(shí)際損失的30%以?xún)?nèi)，一般合同會(huì)約定10%，是房產(chǎn)交易雙方自行約定的?！逗贤ā芬?guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致房東違約不賣(mài)，購(gòu)房者可以獲得多少賠償？
  答

  違約賠償視合同而定，通常包括定金和可能的房?jī)r(jià)差額。

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• 問(wèn) 購(gòu)房貸款違約金怎么辦? 購(gòu)房，貸款批不下來(lái)，購(gòu)房者要付違約金嗎？
  答

  大部分銀行要求還貸滿(mǎn)一年之后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，部分銀行能隨時(shí)提前還貸，在提前還款時(shí)，要注意貸款行的還款時(shí)間：一般房貸的貸款年限在10年以上，在這個(gè)周期里銀行調(diào)息是不可避免的，如果處在降息通道里，顯然是越快調(diào)整越劃算；不管是提前還款還是按合同還完貸款的，還完貸款后一定要辦理撤銷(xiāo)抵押登記。部分銀行房貸違約金如下：1、工商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿(mǎn)一年后提前還款的，收取至少實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金*月利率的計(jì)算公式收??；滿(mǎn)一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取**高不超過(guò)6個(gè)月的違約金；滿(mǎn)一年后提前還款的

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• 問(wèn) ??賣(mài)房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約方違約，需支付違約金的，那么違約金的數(shù)額如何確定呢?我國(guó)《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可以認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低;房屋買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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