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房主單方面違約不賣,購房者可以索賠多少違約金

153****0299 | 2018-08-23 11:50:58

已有3個回答

  • 146****5142

    按合同,到法院起訴,其他中介不好辦!

    查看全文↓ 2018-08-23 11:51:46
  • 155****0034

    這個首先要研究房屋買賣合同,看看合同是如何約定的。如果約定,就按照約定辦,如果沒有約定,就要看合同是否已經(jīng)履行,如是否已經(jīng)繳納購房定金。如果已經(jīng)繳納購房定金的,就可以按對方違約處理,退回定金的同時,還要返還一倍的違約金。如果合同沒有實際履行,就只有一拍兩散

    查看全文↓ 2018-08-23 11:51:30
  • 134****6947

    這個要與開發(fā)商協(xié)商,因為一般交了**后,購房合同或認購合同上寫的很清楚,如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
    如果開發(fā)商同意的話就可以退,
    如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商,你把房子轉給別人,讓別人買你這個房子,
    如果只是單純的退款的話,估計開發(fā)商一般都不會退

    查看全文↓ 2018-08-23 11:51:21

相關問題

  • 如果房東賣房,要求你提前搬家的話,你可以以房東違約為由,要求房東支付相當于一個月房租的錢作為違約金,并給你足夠的找房、搬家的時間;如果房東及買家不要求你提前搬家,你可以繼續(xù)租住至合同期滿,只是變更一下出租方的名字,房租交給新房東而已。還有一點,買賣不破租賃,你就是不搬家,就是要求居住到合同期滿,買賣雙方也不能把你怎么樣,打官司你都不用怕,你肯定贏。

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  • 既然寫著一方違約應賠償另一方全部損失 單方面違約 業(yè)主就把你所付的租金還是押金當做賠償金 具體事項還要看你那份合同吧 沒過分要求 基本都這樣 情節(jié)嚴重建議去咨詢律師 畢竟這里的是經(jīng)紀人居多 又看不到合同 希望能幫到你

    全部9個回答>
  • 違約金指當事人過協(xié)商預先確定的,在違約發(fā)生后作出的獨立于履行行為以外的給付。退房違約金規(guī)定要在實際損失的30%以內,一般合同會約定10%,是房產交易雙方自行約定的?!逗贤ā芬?guī)定,當事人應當按照約定,全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

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  • 如果第三方違約在先,致使無法履行房屋買賣合同,第二方可以依法單方面解除該合同,不需要承擔違約責任,但如果第二方也存在違約事實,那么也應當依據(jù)該合同承擔違約責任。如果第三方不存在違約事由,只是第二方單方解除該合同,那么依據(jù)該合同的違約條款承擔違約責任,是**低限度的責任,如果對方提供證據(jù)證明因違約解除合同,造成了實際的損失和預期應當發(fā)生的損失,那么也應當承擔損失賠償責任。

    全部3個回答>
  • 購房合同是為了保障購房者和開發(fā)商的權益,在發(fā)生糾紛時可以以合同為法律依據(jù)。買房簽訂購房合同后,不少人覺得房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除購房合同。在哪些情況下,購房者是可以當方面解除購房合同的呢? 發(fā)生以下情況購房者可以單方面解除購房合同: 1、不可抗力 因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的,買房人有權解除合同。 2、房屋存在質量問題 房屋存在重大的質量和安全隱患問題,會影響正常的居住。 3、賣方明示違約 在規(guī)定的履行期限內,開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的,即開發(fā)商明確表示將不交付房屋的,購房者有權解除合同。 4、主體結構質量不合格 因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準,購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后,購房人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗,經(jīng)核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。 5、擅自改變規(guī)劃設計 已預售的商品房,房產商不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房產商應當在變更確立之日起10日內,書面通知購房人。購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房產商未在規(guī)定時限內通知購房人的,購房人有權退房;購房人退房的,由房產商承擔違約責任。 6、面積誤差超過法律規(guī)定 出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,面積誤差比,絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。購房人退房的,房產商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房人已付房價款退還給購房人,同時支付已付房價款利息。 7、先賣后抵押的 商品房買賣合同訂立后,賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,買房人有權解除合同。 8、一房二賣的 商品房買賣合同訂立后,賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的,買房人有權解除合同。 9、在建工程轉讓而未通知 房屋預售后,房產商欲轉讓在建的房屋建設工程,房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房人。購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房人未按照規(guī)定要求解除商品房預售合同的,應當由房屋建設工程受讓人繼續(xù)履行商品房預售合同。 10、隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的,買房人有權解除合同。 11、隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的,買房人有權解除合同。 12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的,買房人有權解除合同。 13、無法辦理產權登記 商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,由于出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。 14、過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,買房人有權解除合同。 15、法定不得轉讓的情形 司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的,則商品房買賣合同無效,購房者也可退房。 以上就是關于哪些情況下購房者可以單方面解除購房合同的相關解答。買房子畢竟是一件大事,誰也不愿意自己辛苦賺的錢,**后卻打水漂了。一旦出現(xiàn)上述的情況,購房者可以解除購房合同,維護自己的合法權益。