應(yīng)該是按還有關(guān)多少租期的百分比會(huì)合理一點(diǎn)。
全部11個(gè)回答>房價(jià)上漲,房東違約,我該獲得那些賠償?
144****5875 | 2018-10-08 02:18:32
已有3個(gè)回答
-
143****9564
房屋買賣一旦意向相同應(yīng)立即簽訂房屋買賣意向書并約定雙方違約責(zé)任一般來說,如果在房屋交易過程中,為了不讓房屋交易無法繼續(xù)履行,房屋買賣雙方一般都要簽訂購房合同。購房合同一旦簽訂則約定了購房雙方的權(quán)利和義務(wù),因此可保障雙方利益,不受房價(jià)影響。什么情況下賣房者可反悔? 簽訂房屋買賣合同前,交易雙方的行為不受任何約束,此時(shí),房屋買賣雙方的承諾大多是口頭上的,所以一旦賣房者反悔,買房者的權(quán)益則無法保障,只能私下協(xié)商解決。面對(duì)賣方違約,買家也并非束手無策。我們針對(duì)賣房者違約為買房者支招:
查看全文↓ 2018-10-08 02:18:53
一、賣房人將房屋直接賣給第三人如果在房屋買賣過程中,賣房人直接將房屋賣給了第三方,但未辦理過戶手續(xù),此時(shí),原買房人可以向法院要求對(duì)方繼續(xù)履行合同。如果賣房者已經(jīng)將房屋賣給了第三方并且已經(jīng)交付或已經(jīng)辦理了房屋過戶手續(xù),那么賣房者就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約,此時(shí)買房者可以向法院提起訴訟,要求解除房屋購買合同,同時(shí)要求賣房者承擔(dān)違約責(zé)任或賠償房屋差價(jià)。
二、賣房者要求提高房屋交易價(jià)格后再辦理房屋過戶手續(xù)賣房者在簽訂房屋買賣合同后覺得房子賣得便宜了,要求買房者另外加價(jià)后再辦理房屋過戶手續(xù)。此時(shí),買房者可以向法院提起訴訟,要求查封所購房屋,進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全,防止賣房者將房屋賣給第三方,同時(shí)要求法院判定賣房者繼續(xù)履行購房合同。
三、賣房者賣房后反悔并要求房屋買賣合同無效買房者在買房時(shí)明知房屋還有其他共有人的并且未經(jīng)其他共有人同意而購買房屋的,此時(shí)若共有人向法院提出判定房屋買賣合同無效,是可以獲得法院支持的。但是,如果房屋共有人是夫妻的,法院則不會(huì)支持。此外,買房者還應(yīng)該未雨綢繆,在簽訂房屋購買合同時(shí)加重賣方的違約責(zé)任,使其不敢輕易反悔。買房者在交付定金或者**款后,也可以通過房屋所有權(quán)預(yù)先登記將房產(chǎn)證先期“預(yù)訂”下來。五到十個(gè)工作日即可辦妥 -
134****1445
如果是對(duì)方要違約。賠償房價(jià)的百分之十(再簽合同時(shí)都有注明),或者定金的雙倍,不想走賠償,起訴法院強(qiáng)制性繼續(xù)履行合同
查看全文↓ 2018-10-08 02:18:44 -
142****5779
合同有違約注明按照注明賠償,沒有違約注明則按照定金雙倍賠償
查看全文↓ 2018-10-08 02:18:40
相關(guān)問題
-
答
-
答
《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力”。《民通意見》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效。因此除非你同意跟房東解除租賃合同,否則房東和買房人應(yīng)該按照租賃合同來履行。但如果解除合同,違約金和其他合同解除的具體條件你可以跟房東協(xié)商確定,包括你所說的將押金和三月房租都要回。因?yàn)檫@種案子數(shù)額比較小,而訴訟成本太高,不值得通過訴訟來解決,所以律師建議協(xié)商解決為好。你能爭(zhēng)取到在你找到新房前,不收你房租就可以了。
全部3個(gè)回答> -
答
協(xié)議里有沒有對(duì)裝修做約定,如果沒有就不是很好辦了,不過按公平原則如果房東承認(rèn)違約,除了違約金,裝修款也會(huì)有所賠償?shù)?。你先保留好你裝修所開銷的票據(jù)
全部9個(gè)回答> -
答
如果房主違約,愿意給您違約金那也沒辦法了,您可以再讓中介爭(zhēng)取下,如果房主違約還要承擔(dān)中介的中介費(fèi)用的,加在一起就很多了,所以這個(gè)也可以作為和房主的一個(gè)溝通吧,下次如果再買房,一定要多交些定金,這樣對(duì)房主就會(huì)有些約束了
全部9個(gè)回答> -
答
合同是否合法,要看合同主體、內(nèi)容等方面有無違法。如果不違法,房東違約的,應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任;合同沒有具體約定的,可以依照合同法規(guī)定要求房東賠償損失,并有權(quán)解除合同。如果沒有書面合同的,又沒有其他證據(jù)可以證明雙方有口頭約定的,則該租賃合同房東可以隨時(shí)解除,但應(yīng)給予房客必要的搬離時(shí)間
全部9個(gè)回答>
買房交流群
其他最新問答
- 宅基地是否可以繼承,有哪些法律規(guī)定?
- 如何查詢一個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)信息,有哪些途徑和方法?
- 房屋征收的細(xì)則包括哪些內(nèi)容?
- 如何快速理解建筑容積率的概念和重要性?
- 中央關(guān)于農(nóng)村危房改造的政策具體包括哪些內(nèi)容?
- 錯(cuò)層住宅在建筑設(shè)計(jì)上有哪些要點(diǎn)需要了解?
- 綠色建筑施工需要遵守哪些規(guī)范,有哪些特別要求?
- 買了二手房后發(fā)現(xiàn)漏雨應(yīng)該怎么辦,我們購房者應(yīng)該如何維權(quán)?
- 房地產(chǎn)公司破產(chǎn)時(shí),業(yè)主應(yīng)采取哪些措施?
- 開發(fā)商預(yù)售樓盤需要辦理哪些證件?