房屋買賣合同的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 158****0228

  違約賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同，影響貸款。建議購(gòu)房者了解清楚，以免影響信用記錄和貸款額度。

  查看全文↓ 2025-03-30 13:25:15
• 158****9047

  違約賠償？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是誰(shuí)不守約，誰(shuí)掏錢。合同里寫得明明白白，違約了就得按規(guī)矩來(lái)。

  查看全文↓ 2025-03-28 11:32:43
• 181****4285

  違約賠償要公平合理，合同里得寫清楚。比如，賣方不賣，可能要賠定金或房?jī)r(jià)差額。住得舒心最重要，別讓違約添堵。

  查看全文↓ 2025-03-27 22:49:22
• 134****5698

  違約賠償通常按合同約定，如無(wú)約定，可按實(shí)際損失計(jì)算。投資時(shí)，務(wù)必明確違約條款，保護(hù)自己權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-03-27 20:01:35

相關(guān)問題

• 問 房東違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽說(shuō)房東違約要賠錢，具體怎么賠不太清楚。好像是根據(jù)合同來(lái)，或者問問律師？我也不是很清楚，還是得多學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 延期交房的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽說(shuō)延期交房要賠錢，具體賠多少，得看合同里怎么寫的。

  全部6個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  （1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)因地而異，依法確定。

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• 問 ??農(nóng)村房屋買賣合同的效力認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  一、農(nóng)村房屋買賣如何有效根據(jù)我國(guó)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村房屋買賣有效必須符合下列四個(gè)條件：1、購(gòu)房者主體資格合法。農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。4、買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分二、如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同效力根據(jù)司法實(shí)踐，農(nóng)村房屋買賣合同并非都認(rèn)定為有效或無(wú)效，而應(yīng)按照具體情況具體分析。那么，農(nóng)村房屋買賣合同效力怎么認(rèn)定呢?1、對(duì)于轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。我國(guó)《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定”，而我國(guó)土地管理法及其管理?xiàng)l例等也對(duì)宅基地使用權(quán)規(guī)定了禁止轉(zhuǎn)讓。此外，國(guó)務(wù)院辦公廳1999年5月6日發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：“農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售?！?004年12月24日，國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)：“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地?！币虼?，從有關(guān)規(guī)定來(lái)看，轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民的合同違反禁止性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效合同;2、對(duì)于轉(zhuǎn)讓給同村或外村居民的合同應(yīng)認(rèn)定為有效合同。原因是：第一 ，窮盡我國(guó)相關(guān)的法律、行政法規(guī)及其他國(guó)家規(guī)定，并沒有關(guān)于農(nóng)村房屋禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，而在民法領(lǐng)域，法無(wú)規(guī)定即自由;第二，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉(zhuǎn)從本質(zhì)上說(shuō)并未違反宅基地使用權(quán)保障功能，同時(shí)也可以通過(guò)流轉(zhuǎn)使閑置的宅基地得以充分利用，解決資源配置不合理的難題;第三，允許農(nóng)民范圍內(nèi)的流轉(zhuǎn)沒有違反“房地不可分”的原則，集體土地使用權(quán)從廣義而言屬于農(nóng)民所有，僅在農(nóng)民之間的轉(zhuǎn)讓并沒有導(dǎo)致建筑物所有權(quán)和土地使用權(quán)的主體分離結(jié)果，因此應(yīng)當(dāng)為有效，如果說(shuō)這樣的流轉(zhuǎn)違反了宅基地使用屬集體經(jīng)濟(jì)組織所有的身份性，那么通過(guò)繼受取得的方式獲取集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，即只要將戶口遷入所購(gòu)農(nóng)房所在的集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)便可以清除宅基地使用權(quán)在集體經(jīng)濟(jì)組織之間流轉(zhuǎn)的障礙。

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