延期交房的違約金賠償標準是什么？

已有6個回答

• 131****8664

  聽說延期交房要賠錢，具體賠多少，得看合同里怎么寫的。

  查看全文↓ 2024-12-03 07:42:47
• 130****7070

  延期交房違約金賠償標準應依據合同約定。如無約定，可參照《合同法》規(guī)定，不超過合同總價款的30%。

  查看全文↓ 2024-11-30 14:28:41
• 155****9539

  延期交房的違約金賠償標準需參考購房合同。建議及時與開發(fā)商溝通，必要時可咨詢律師。

  查看全文↓ 2024-11-29 17:22:10
• 166****5512

  延期交房？那開發(fā)商得掏錢了，合同里寫的清清楚楚，不過具體賠多少，還得看合同怎么寫。

  查看全文↓ 2024-11-25 17:42:40
• 155****6519

  根據《合同法》規(guī)定，延期交房違約金一般不超過合同總價款的30%。具體標準需參照當?shù)卣吆秃贤s定。

  查看全文↓ 2024-11-24 23:50:43
• 188****5152

  違約金賠償標準通常在購房合同中有明確規(guī)定，一般為日萬分之五至千分之一。具體數(shù)額要參考合同條款。

  查看全文↓ 2024-11-24 22:24:00

相關問題

• 問 延期交房如何賠償 延期交房違約賠償標準是多少？
  答

  開發(fā)商延期交房違約金的賠償標準由延期交房引發(fā)的房屋買賣合同糾紛因其數(shù)量多、涉及面廣而成為近年來有關法院及仲裁機構受理的**主要的一類房地產糾紛案件。對于賣方來說，延期交房需承擔的直接法律后果有兩個:一是違約賠償;二是若延期交房超過一定期間，可能導致買方單方解除合同。從買賣關系角度來說，買方取得房屋的對價是支付了約定的購房款，也即買方可以取得租金利益的前提是買方為履行合同而支付了購房款。因此，如果將"合同履行后可以獲得的利益"理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失?？梢?，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。這種利益損失構成分析在實踐應用中會碰到一個問題，即以目前深圳市有關政府部門發(fā)布的房屋指導租金為標準計算出來的房屋租金，普遍低于該房屋購房款的同期銀行貸款利息，造成以指導租金計算的買方租金利益損失尚少于利息損失的情況。如果以市場租金為標準計算的租金利益損失仍少于利息損失的，這部分損失差額不應由賣方來承擔，因為這部分損失差額是買方所受的交易的損失，與賣方延期交房沒有相當?shù)囊蚬P系，換句話說，不論賣方是否按期交房，買方所受的這部分損失差額總是存在的。至于對過高的開發(fā)商延期交房違約金應當調整到什么程度，法律并無明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實踐中有將過高的延期交房違約金調整為按貸款利息的，也有調整為每日萬分之三的。若參照較高人民法院《解釋(二)》(草案)關于以超過實際損失30%作為"過分高于"的標準，則每日萬分之三仍有過高之嫌。筆者認為，從審判實踐出發(fā)考慮到此類糾紛所引發(fā)的社會成本參考中國人民銀行關于逾期貸款滯納金的規(guī)定，目前將過高的延期交房違約金標準調整為每日萬分之二點一，似乎不失為一種較為合理可行的調整程度。

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• 問 延期交房違約金標準是什么？
  答

  **高法院的司法解釋第十六條已經明確規(guī)定，即當事人有約定按約定。約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標準)可以予以調整;沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照司法解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段同類房屋的租金標準計算。

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• 問 延期交房的違約金依據的標準是什么？
  答

  第一百零七條　【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。【特別提示】：繼續(xù)履行合同與請求違約金并不沖突，也就是說房屋的買房在要求開發(fā)商交房的同時，也可以向其主張違約金。(應注意不要超過訴訟時效)第一百一十五條　【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則)

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• 問 ??房產證違約金怎么賠?房產證違約金賠償標準是什么?
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 ??延期交房違約金標準是什么?交房違約金有法律依據嗎?
  答

  1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標準適當減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；　3、跨越30天買受人有權解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。在我國，根據《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

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