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現(xiàn)在可以要求開發(fā)商賠付2年的違約金，但是開發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因為合同約定的是，違約金的計算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來為止。如果開發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來為止，期間的違約金開發(fā)商依然需要進行賠付。
全部4個回答>??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標準是什么?
134****3270 | 2019-07-05 00:26:23
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151****9051
準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
查看全文↓ 2019-07-05 00:27:08
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據(jù)
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協(xié)議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。 -
156****7159
通常合同中對委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨的委托協(xié)議，其中就包括開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費的期限，以及代辦費用和未能如約辦理的責任劃分，如果您和開發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢？
查看全文↓ 2019-07-05 00:26:54
前不久某地一小區(qū)就有類似案例：
2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買了一套價值37萬元住房，按約定，房產(chǎn)公司應在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應當按日向業(yè)主支付全部已付房款萬分之零點三至萬分之二不等的違約金。
2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋，而由于開發(fā)商在修建小區(qū)時超建了面積，而且沒有按照規(guī)劃修建足夠的停車位被有關(guān)部門罰款并責令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產(chǎn)證。
由于逾期辦證，溝通未果后，王先生和其他業(yè)主將房地產(chǎn)公司告至法院，業(yè)主們獲得了數(shù)額不等的賠償，其中，單個業(yè)主獲得**高的賠償為3萬多元。435戶業(yè)主共計獲得四百多萬元賠償。
有上述案例可以得出，合同簽訂時對于此類情況會有明確的責任劃分，因此違約認定的難度不大。大多數(shù)開發(fā)商都是使用國家工商總局和建設部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，購房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對其約定違約責任，在約定這一條款時購房者可以與開發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開發(fā)商沒有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。
但有一點需要補充的是：有時候有違約金的約定不如不約定
根據(jù)我國合同法相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當出現(xiàn)逾期交房且購房者的損失過大，需要增加違約金時，一般需要購房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類似案件，購房者一般無法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購房者需要出售沒有房本的房屋時才能得以體現(xiàn)，此房的銷售價格與同等地段有房本的同類房屋銷售價格的差價，是自己的損失。可是這種損失證明起來還需要作評估，操作起來很麻煩。
如果購房者與開發(fā)商沒有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任……合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金，大約是9%左右。所以有時候在合同約定違約金過少還不如不約定。 -
159****6203
1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計算違約金；合同沒有約定的，且實際損失額無法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標準計算違約金。
查看全文↓ 2019-07-05 00:26:48
2、開發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房價的一定百分比計算違約金，則應當按照約定執(zhí)行；開發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。
3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。
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簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算。《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
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1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結(jié)。
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房貸辦不下來，違約金的多少根據(jù)合同規(guī)定的具體內(nèi)容來約定的?！ ∫话阍谵k理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權(quán)利與義務都有明確的規(guī)定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規(guī)定的。
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1、按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請,而并非指辦結(jié)。
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