??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

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• 151****9051

  準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。
  一、辦理?xiàng)l件：
  購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請(qǐng)表
  2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)
  4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  3、向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)
  4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請(qǐng)材料
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：
  辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。
  辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  總結(jié)：買(mǎi)房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:27:08
• 156****7159

  通常合同中對(duì)委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款是一份單獨(dú)的委托協(xié)議，其中就包括開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證、代繳相關(guān)稅費(fèi)的期限，以及代辦費(fèi)用和未能如約辦理的責(zé)任劃分，如果您和開(kāi)發(fā)商簽訂了房產(chǎn)證辦理委托協(xié)議，但卻未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拿到房產(chǎn)證，你該如何維權(quán)呢？
  
  前不久某地一小區(qū)就有類(lèi)似案例：
  
  2010年1月，市民王先生與房地產(chǎn)公司簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值37萬(wàn)元住房，按約定，房產(chǎn)公司應(yīng)在2011年12月30日前交付房屋，并在交付之日起300日內(nèi)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。如因房產(chǎn)公司原因未能如期辦理房產(chǎn)證，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按日向業(yè)主支付全部已付房款萬(wàn)分之零點(diǎn)三至萬(wàn)分之二不等的違約金。
  
  2011年12月30日，房地產(chǎn)公司向王先生交付了房屋，而由于開(kāi)發(fā)商在修建小區(qū)時(shí)超建了面積，而且沒(méi)有按照規(guī)劃修建足夠的停車(chē)位被有關(guān)部門(mén)罰款并責(zé)令整改，王先生直到2014年9月29日才取得房產(chǎn)證。
  
  由于逾期辦證，溝通未果后，王先生和其他業(yè)主將房地產(chǎn)公司告至法院，業(yè)主們獲得了數(shù)額不等的賠償，其中，單個(gè)業(yè)主獲得**高的賠償為3萬(wàn)多元。435戶業(yè)主共計(jì)獲得四百多萬(wàn)元賠償。
  
  有上述案例可以得出，合同簽訂時(shí)對(duì)于此類(lèi)情況會(huì)有明確的責(zé)任劃分，因此違約認(rèn)定的難度不大。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都是使用國(guó)家工商總局和建設(shè)部監(jiān)制的合同，其中有一條是關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，在遭遇逾期不辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)時(shí)，購(gòu)房者即可要求退房也可以不要求退房，但都可以對(duì)其約定違約責(zé)任，在約定這一條款時(shí)購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商約定已付房款百分之多少的損失，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，購(gòu)房者可以依據(jù)約定要求賠償損失。
  
  但有一點(diǎn)需要補(bǔ)充的是：有時(shí)候有違約金的約定不如不約定
  
  根據(jù)我國(guó)合同法相關(guān)規(guī)定，約定了違約金一般只能按照約定的違約金的數(shù)額，向開(kāi)發(fā)商主張違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
  
  當(dāng)出現(xiàn)逾期交房且購(gòu)房者的損失過(guò)大，需要增加違約金時(shí)，一般需要購(gòu)房者提供相關(guān)證據(jù)證明自己的損失，但是根據(jù)我們辦理的類(lèi)似案件，購(gòu)房者一般無(wú)法證明自己還有其他損失，這種損失只能在購(gòu)房者需要出售沒(méi)有房本的房屋時(shí)才能得以體現(xiàn)，此房的銷(xiāo)售價(jià)格與同等地段有房本的同類(lèi)房屋銷(xiāo)售價(jià)格的差價(jià)，是自己的損失?？墒沁@種損失證明起來(lái)還需要作評(píng)估，操作起來(lái)很麻煩。
  
  如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有約定違約金，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第18條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任……合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金，大約是9%左右。所以有時(shí)候在合同約定違約金過(guò)少還不如不約定。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:26:54
• 159****6203

  1、合同有約定的，就根據(jù)合同約定計(jì)算違約金；合同沒(méi)有約定的，且實(shí)際損失額無(wú)法確定的，按照業(yè)主已經(jīng)支付的購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。
  2、開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方約定了不退房情況下，按房?jī)r(jià)的一定百分比計(jì)算違約金，則應(yīng)當(dāng)按照約定執(zhí)行；開(kāi)發(fā)商逾期辦證，雙方在簽約中，沒(méi)有約定不退房情況下的違約金條款，那么業(yè)主就不能主張違約金。
  3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:26:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么賠償？
  答

  現(xiàn)在可以要求開(kāi)發(fā)商賠付2年的違約金，但是開(kāi)發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因?yàn)楹贤s定的是，違約金的計(jì)算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來(lái)為止。如果開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來(lái)為止，期間的違約金開(kāi)發(fā)商依然需要進(jìn)行賠付。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證違約金怎么賠？商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算？
  答

  簡(jiǎn)單而言：看購(gòu)房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計(jì)算。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。開(kāi)發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計(jì)算，合同有約定的從約定，合同沒(méi)約定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 延期交房的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)延期交房要賠錢(qián)，具體賠多少，得看合同里怎么寫(xiě)的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證違約金怎么計(jì)算
  答

  1、按實(shí)際延長(zhǎng)的期限，以人民銀行同期存款利率計(jì)算違約金。計(jì)算基數(shù)以合同總價(jià)20計(jì)算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T(mén)申請(qǐng)，而并非指辦結(jié)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款辦不下來(lái)購(gòu)房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？
  答

  　　房貸辦不下來(lái)，違約金的多少根據(jù)合同規(guī)定的具體內(nèi)容來(lái)約定的。　　一般在辦理房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對(duì)雙方的權(quán)利與義務(wù)都有明確的規(guī)定，對(duì)雙方一方違約時(shí)的違約金也是有明確的規(guī)定的。

  全部3個(gè)回答>