房產(chǎn)證違約金怎么計算

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• 142****1558

  1、按實際延長的期限，以人民銀行同期存款利率計算違約金。計算基數(shù)以合同總價20計算。2、合同約定“房屋交付使用后60日內(nèi)辦理”，此處“辦理”的意思一般是向當?shù)胤课莸怯洸块T申請，而并非指辦結。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:56:28
• 146****7004

  
  違約金是買賣雙方協(xié)議時商定的金額，沒有法定數(shù)字或百分比，當然，如果你是向開發(fā)商買，只能按照開發(fā)商規(guī)定了，也不太可能和你協(xié)商來確定，
  

  查看全文↓ 2018-07-09 00:56:08
• 143****3658

  合同是雙方的合意，如果合同中對違約金的計算方式（包括起算日期、日利息、總數(shù)額等）已經(jīng)作了約定，那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金，追究發(fā)展商的違約責任。不過，如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。
  內(nèi)地計算違約金的起算日期分三種情況，并非金生認為的追究三年的違約金。第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。法律依據(jù)是內(nèi)地**高人民法院於今年6月1日開始施行的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條。
  至於違約利息如何計算，內(nèi)地相關法規(guī)也作了規(guī)定：按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。即按房款總額的逾期貸款利率（每天萬分之二點一，年利率為7.665％）計算違約金。

  查看全文↓ 2018-07-09 00:55:51

相關問題

• 問 房產(chǎn)證違約金怎么賠償？
  答

  現(xiàn)在可以要求開發(fā)商賠付2年的違約金，但是開發(fā)商也可以拒絕賠付違約金，因為合同約定的是，違約金的計算期限是自簽訂合同伊始，至房產(chǎn)證辦理下來為止。如果開發(fā)商現(xiàn)在就賠付2年的違約金，那從現(xiàn)在直至房產(chǎn)證辦下來為止，期間的違約金開發(fā)商依然需要進行賠付。

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• 問 ??房產(chǎn)證違約金怎么賠？商品房房產(chǎn)證逾期違約金怎么算？
  答

  簡單而言：看購房合同的約定。有些是按戶一次性給的，也有按照房款的百分比約定交房之日按天計算?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。開發(fā)商因自身原因逾期交房后違約金的計算，合同有約定的從約定，合同沒約定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 房產(chǎn)證違約金怎么計算？答案是什么？求解答？
  答

  首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：第一，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限。第二，若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。第三，若標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。從該三種期限屆滿起計算違約金。

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• 問 ??房產(chǎn)證違約金怎么賠?房產(chǎn)證違約金賠償標準是什么?
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本?？偨Y：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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• 問 房產(chǎn)合同違約金是什么 如何計算房產(chǎn)合同違約金
  答

  如今很多買房子的人常常都會提到房產(chǎn)合同違約金這個概念。那么，房產(chǎn)合同違約金到底是什么？房產(chǎn)合同違約金應該怎么計算？購房者應該注意哪些項？下面，小編整理了有關房產(chǎn)合同違約金計算。 一、什么是違約金？房產(chǎn)合同違約金的作用是什么？ 違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果。 因此，違約金的主要作用在于促使購房合同當事人履行合同義務。 從我國目前的法律規(guī)定和司法實踐來看，購房合同違約金主要有兩種作用： 1、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用 ，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。 2、補償無過錯一方因違約行為所遭受的損失。因此，購房合同違約金的“補償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當事人的實際損失。也就是說，當事人不能因為對方的違約行為得到超過實際損失的利益。 二、房產(chǎn)合同違約金怎么計算？如何確定購房合同違約金？ 在回答“房產(chǎn)合同違約金怎么計算”“如何確定購房合同違約金”之前，先看看法律是怎么規(guī)定違約金的?！逗贤ā返谝话僖皇臈l規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 房產(chǎn)合同違約金怎么計算？如何確定購房合同違約金？回答是，合同當事人應當自行協(xié)商確定購房合同違約金。但這并不是說，購房合同當事人可以過分高的約定房產(chǎn)合同違約金。 《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 因此，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額一般不應過高。如果購房合同違約金超過了違約行為所造成損失的百分之三十，那么在對方當事人的申請下，法院會減少購房合同違約金數(shù)額。