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賣房違約賠償

148****4728 | 2014-02-22 14:16:14

已有9個(gè)回答

  • 145****4303

    出賣人（甲方）： 身份證號(hào)碼： 買受人（乙方）： 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過友好協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。
    一、甲方愿將其擁有完全產(chǎn)權(quán)的位于北京市___________城區(qū)_______________________________________的房屋（房屋所有權(quán)證編號(hào)：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_(tái)______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價(jià)款出售給乙方。
    二、本合同簽定前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)，概由甲方負(fù)擔(dān)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
    三、乙方通過向銀行申請(qǐng)抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發(fā)出貸款承諾書時(shí)，乙方將30%**房款存入銀行，并由銀行凍結(jié)，第二期在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及30%**款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時(shí)，由乙方一次性將余款付給甲方。
    四、甲方同意乙方以向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付房款，并作出如下承諾：
    1、向乙方申請(qǐng)貸款的銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供與貸款相關(guān)的資料，簽署相關(guān)文件；
    2、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。
    五、如果乙方的貸款申請(qǐng)未獲貸款銀行批準(zhǔn)，則雙方同意以下述第 種方式解決該房屋的買賣事宜：
    1、繼續(xù)履行協(xié)議，乙方一次性將購房款支付給甲方；
    2、解除協(xié)議，甲方若已收取定金的，應(yīng)如數(shù)退還給乙方。
    六、違約責(zé)任
    1、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價(jià)總額千分之‰，計(jì)算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)________元。
    2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日________‰計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過_______個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)，乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。
    3、如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
    七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。
    1、提交______________________________________仲裁委員會(huì)仲裁。
    2、依法向人民法院起訴。
    八、其他約定
    九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
    十、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日

    查看全文↓ 2014-02-25 10:27:09
  • 145****2273

    看約定，一般是萬分之3到5

    查看全文↓ 2014-02-24 13:58:21
  • 153****9696

    一般來說賠償**多只是賠收了多少定金就賠多少定金，不要擔(dān)心，讓對(duì)方去告好了，如簽了合同，合同另有約定的除外。

    查看全文↓ 2014-02-24 11:04:21
  • 133****8582

    是開放商還是二手房的房東？開發(fā)商一般是萬分之3-5.?；蛘呤敲獬锕苜M(fèi)多長時(shí)間。
    二手房的房東的話，根據(jù)你簽訂的合同吧，看看違約責(zé)任是什么。

    查看全文↓ 2014-02-24 09:10:57
  • 151****9330

    不要怕麻煩,他們就是抓住了很多人的這種心理這個(gè)糾紛你就是專門請(qǐng)律師也花不了6000,有律師就沒什么麻煩的要用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益,不要妥協(xié)

    查看全文↓ 2014-02-23 22:38:56
  • 144****7796

    問題一、定金賠償額度上限為總金額的20%，換句話說：該定金合同就算違約賠償總額16萬為上限！超出上限額度很難得到法院支持?。ㄙr償總額超出標(biāo)的物總價(jià)值，沒有任何法院會(huì)支持）
    問題二、合同存在的小瑕疵只要不影響合同本意
    、左右合同效力，且瑕疵造成方又極力補(bǔ)救并未給對(duì)方造成損失可不承擔(dān)賠償責(zé)任！
    問題三、定金合同效力只限賠償定金（上限已表），買賣合同才會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任！
    希望對(duì)你有所幫助！

    查看全文↓ 2014-02-23 20:06:23
  • 138****2214

    想解除此賣房協(xié)議，按你們約定的違約金賠償

    查看全文↓ 2014-02-23 20:03:02
  • 146****6276

    一般二手房買賣出現(xiàn)不能按時(shí)交房的比較少，出現(xiàn)了一般是按照區(qū)域平均租金水平支付租金給買方，一般新商品房不能按時(shí)交房，在商品房買賣合同里有專門的條款規(guī)定！

    查看全文↓ 2014-02-23 09:39:59
  • 149****4306

    首先明確一點(diǎn),在合同中沒寫賠償條款,并不免除違約責(zé)任.對(duì)方遭受損失時(shí)當(dāng)然可以請(qǐng)求支付損失賠償金.
    如果在收受定金的時(shí)候用書面形式,則,定金你應(yīng)當(dāng)雙倍返還.4W.
    中介費(fèi),搬家費(fèi)都都是損失.
    如果已經(jīng)過戶,則買賣合同已經(jīng)生效.單方面無權(quán)解除.

    查看全文↓ 2014-02-22 14:38:14

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