那個(gè)如果開發(fā)商違約，他有收取了我的訂金，是不是應(yīng)該雙倍返還？

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• 153****1245

  看你們的合同約定吧

  查看全文↓ 2013-01-03 15:35:42
• 156****6360

  這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念?！吨腥A人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:35:34

相關(guān)問題

• 問 給開發(fā)商交了2W的訂金，現(xiàn)在開發(fā)商違約，我是不是可以要求開發(fā)商賠償雙倍訂金？
  答

  不可以，訂金不受法律保護(hù)，但是你可以按合同上的違約責(zé)任進(jìn)行賠償。一定要注意“訂金”是不產(chǎn)生雙倍返還的效力的，只有書面記載為“定金”的項(xiàng)目才可以

• 問 開發(fā)商收了我的訂金，但是他又把房子賣給別人了，我可以要雙倍違約金嗎？
  答

  砸掉售樓處吧！

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• 問 如何要求開發(fā)商返還購(gòu)房訂金？
  答

  訂金退還需按合同行事，與開發(fā)商協(xié)商無果時(shí)，果斷走法律程序解決。

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• 問 那個(gè)買房如果碰到開發(fā)商違約，我要吃啞巴虧嗎？我可以告他的不？
  答

  你好，如果開發(fā)商違反合同約定，可以要求它依據(jù)合同承擔(dān)違約責(zé)任

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• 問 由于開發(fā)商違約訂金有賠償嗎
  答

  一、開發(fā)商違約怎么退房開發(fā)商違約后，購(gòu)房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購(gòu)房者可以退房：1、開發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償（一）先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。（二）索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。（三）**、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。開發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息，即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。近年來，在商品房售價(jià)節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，由于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的欠缺以及少數(shù)開發(fā)商為了自身利益**大化而惡意違約，那么購(gòu)房者遇到開發(fā)商違約能不能退房，如果可以退房的話又該如何辦理，退房后又能跟開發(fā)商索要哪些賠償？這些**好咨詢專業(yè)律師的意見，也可以在開發(fā)商違約時(shí)由律師幫忙與開發(fā)商溝通并索賠。

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