那個買房如果碰到開發(fā)商違約，我要吃啞巴虧嗎？我可以告他的不？

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• 137****5172

  你好，如果開發(fā)商違反合同約定，可以要求它依據合同承擔違約責任

  查看全文↓ 2013-01-18 22:11:31
• 151****1960

  當然可以告?？词鞘裁捶矫娴膯栴}羅。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:23:37
• 136****4207

  依據合同法的一般理論，開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任，主要有以下三種情況：　　1、逾期交房超過一定期限。　　合同中一般都有規(guī)定，開發(fā)商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。　當然置業(yè)者也可以不解除合同，只追究開發(fā)商的違約責任，對此置業(yè)者有選擇權。如果開發(fā)商逾期交房沒有超過合同規(guī)定的期限，置業(yè)者則不能解除合同，予以退房，只能請求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。　　2、房屋質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準，置業(yè)者有權退房?！　》课葙|量不符合合同約定的標準，主要表現(xiàn)是室內裝修不符合約定的材質、規(guī)格、布局、結構等，若經修復能夠符合約定的，置業(yè)者不能退房，如不能修復，或者經修復仍不能符合規(guī)定，　則置業(yè)者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，并要求開發(fā)商賠償其他損失?！　∮械暮贤袥]有約定房屋質量的具體標準，那么，對此事項的認定原則是：　是否符合居住、使用的條件，若該房屋不符合居住、使用的條件，開發(fā)商即構成根本違約，　置業(yè)者有權退房，并追究開發(fā)商的違約責任?！　?、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權證書。

  查看全文↓ 2013-01-18 17:23:16

相關問題

• 問 那個如果開發(fā)商違約，他有收取了我的訂金，是不是應該雙倍返還？
  答

  看你們的合同約定吧

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• 問 新房沒陽光可以告開發(fā)商嗎?新房沒信號可以告開發(fā)商嗎？
  答

  這里主要是侵害了您的采光權，采光權通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權利。從2007年10月1日起實施的《中華人民共和國物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！薄?再根據《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(GB50180-93)》之規(guī)定：“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時，冬至日≥1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低;舊區(qū)改造的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準?！薄　　∮捎趯Σ晒鈾嗟那趾Σ粌H體現(xiàn)在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利的被侵害，因此，采光權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等。如果對方的建筑依據上述《物權法》和《規(guī)范》的確影響了你家的正常采光，那么是就應當賠償，你可以直接向所在地人民法院提起民事訴訟

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• 問 ??自己違約退房可以嗎？開發(fā)商違約 我可以退房嗎？
  答

  是否可以退房，主要還要看你們合同中約定的退房的條件有哪些。一般退房的條件包括以下幾種的：第一，延遲交房。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。第二，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。第三，開發(fā)商沒經購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。第四，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。第七，房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。第八，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。新版合同規(guī)定，因房地基問題買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。第九，房屋質量導致嚴重影響使用。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

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• 問 開發(fā)商逾期交房算違約嗎？我可以要求開發(fā)商賠償嗎？
  答

  可以向開發(fā)商追討違約金，但注意《商品房買賣合同》中對于停水、停電可順延交房的約定。

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• 問 開發(fā)商收了我的訂金，但是他又把房子賣給別人了，我可以要雙倍違約金嗎？
  答

  砸掉售樓處吧！

  全部2個回答>