沒有交物業(yè)管理費(fèi)，開發(fā)商有權(quán)利扣押業(yè)主的房產(chǎn)證嗎？

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• 157****7516

  開發(fā)商不能以業(yè)主沒有交納物業(yè)管理費(fèi)為由扣留業(yè)主的房產(chǎn)證。本案存在兩個法律關(guān)系，一個是開發(fā)商與購房人之間的房屋買賣合同關(guān)系。開發(fā)商將辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給購房人，這是房屋買賣合同中開發(fā)商作為出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如果出賣人沒有按照購房合同所約定的時間將房產(chǎn)證辦好并交給購房人，購房人完全可以通過訴訟途徑要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任?！　×硪粋€法律關(guān)系就是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理公司有義務(wù)依照法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，而業(yè)主有義務(wù)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用?！　〉绻飿I(yè)管理公司未履行自己的管理服務(wù)義務(wù)，則業(yè)主有權(quán)實(shí)施法律所賦予的或合同約定的抗辯權(quán)(如《合同法》就規(guī)定了不安抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、同時履行抗辯權(quán)等等)，具體如何要依照物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同來判斷。

  查看全文↓ 2013-01-03 15:48:16

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• 問 開發(fā)商延期交房的違約金扣押用來抵用物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  肯定是不可以的。物業(yè)公司跟開發(fā)商可能都不是一家公司了

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• 問 物業(yè)管理公司是否有權(quán)扣押業(yè)主的房屋鑰匙？
  答

  無權(quán)。 向業(yè)主交付房屋是開發(fā)商的義務(wù)，如果業(yè)主已經(jīng)付了房款，則開發(fā)商必須向業(yè)主交付房屋。物業(yè)管理公司向業(yè)主交付房屋是代開發(fā)商履行義務(wù)，只能以開發(fā)商的名義，不能以自己的名義。物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主拒簽業(yè)主公約或其他原因而不給業(yè)主房屋鑰匙的行為，是將自己在物業(yè)管理合同中的相關(guān)權(quán)利關(guān)系附加到了替開發(fā)商履行交付房屋的義務(wù)中了，這是不符合法律規(guī)定的。

• 問 不交物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利停水停點(diǎn)嗎？
  答

  物業(yè)沒有這項(xiàng)權(quán)力,停水停電是國家供電局和供水集團(tuán)的權(quán)力.你不交物業(yè)費(fèi),**多他不給你提供物業(yè)管理而已

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• 問 物業(yè)公司不給送電,業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)管理費(fèi)嗎
  答

  這個問題存在兩個方面合同關(guān)系問題，首先要認(rèn)請合同的主體：一是你與開發(fā)商的購房合同關(guān)系。二是你與物業(yè)公司之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。兩者要分別解決。1、對于因面積引發(fā)的房價款問題，以及房產(chǎn)證辦理問題，是你與開發(fā)商關(guān)于購房存在的爭議，應(yīng)該找開發(fā)商解決。2、對于送電問題，（1）如果入住后一直未送電，那么完全可以找開發(fā)商理論，因?yàn)槿绻茨芩碗姡遣荒苓M(jìn)行竣工驗(yàn)收、承接查驗(yàn)和辦理入住的，如果違反，可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴。（2）如果是物業(yè)公司為收取物業(yè)費(fèi)而掐電不讓用，那么物業(yè)公司是違法的。盡管物業(yè)費(fèi)不交是不對的，可以通過合法渠道解決，但物業(yè)公司是無權(quán)以此為理由停限電的，你可以找供電部門解決。3、對于物業(yè)費(fèi)的問題，只要物業(yè)公司沒有違反服務(wù)合同約定提供了相應(yīng)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)還是應(yīng)該交納的，如果物業(yè)公司有做的不到位的，可以提出整改，拒不整改的可以通過法律解決，拒交物業(yè)費(fèi)并不利于問題的解決。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)沒有交有權(quán)利停水嗎？業(yè)主沒有按時交納物業(yè)費(fèi),物業(yè)有權(quán)利停水嗎?
  答

  物業(yè)公司是沒有權(quán)利停水停電的。業(yè)主因未按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是違反了與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。作為物業(yè)公司應(yīng)該按照合同的約定，對違約的業(yè)主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業(yè)公司可以斷水?dāng)嚯姟I(yè)主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協(xié)議，交納相關(guān)費(fèi)用來獲取的。它和業(yè)主要交納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是兩碼事。物業(yè)公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業(yè)主可向法院主張自己的權(quán)利，要求物業(yè)公司賠償因停水停電造成的損失。目前情況可以考慮業(yè)委會和居委會調(diào)解一下，**好協(xié)商解決，**終途徑則是法律。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

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