購置一套二手商品房，需要哪些手續(xù)？

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  二手房的手續(xù)是：　　1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件?！　?、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同?！　?、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易?！　?、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”?！　?、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的?！　?、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。　　7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！　?、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2013-01-04 20:07:16

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• 問 購置一套二手房的所需費用
  答

  您所講的是否待您購入此房等滿5年后再次交易所產(chǎn)生的稅費，如果到時您名下只有唯一一套住宅，那么此房交易沒有個稅、營業(yè)稅，買方只需繳納個人的1%契稅即可。如果您名下不止一套住宅，那么多繳納1%個人所得稅。謝謝！

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• 問 購買二手商品房一般都需要哪些手續(xù)？
  答

  買二手房的手續(xù)大致為：簽定買賣合同、立契過戶、產(chǎn)權(quán)辦理、土地使用權(quán)證辦理。涉及的稅、費主要有：契稅、登記費、交易稅。

• 問 我想購置一套90平米的二手房，作為婚房，請問購二手房需要哪些手續(xù),如何收費?
  答

  申請登記時需提交書證:1、房屋權(quán)屬登記申請書(在登記窗口索取或網(wǎng)上下載);2、房產(chǎn)買賣協(xié)議(第一聯(lián))購房者為港澳臺及境外人士或企業(yè)的協(xié)議需經(jīng)公證,個人還需提交國家安全部門備案證明;3、房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證(由出讓方提供);4、土地使用權(quán)證(核對原件,收復印件);5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件(核對原件,收復印件);6、房地產(chǎn)銷售發(fā)票及受讓方契稅完稅證明;7、房屋產(chǎn)權(quán)證配圖(由有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)測繪提供);8、委托中介的,需提交由經(jīng)房地產(chǎn)市場備案的委托協(xié)議;9、其他有關(guān)證明。受讓方承擔:契稅、登記費、交易手續(xù)費、合同印花稅,權(quán)證配圖費出讓方承擔:交易手續(xù)費、合同印花稅。

• 問 賣一套23萬的二手商品房要多少手續(xù)費
  答

  契稅:1%成本價:10-15元/平米 根據(jù)城市不同而不同;交易手續(xù)費:3元/平方米×建筑面積合同印花稅:房屋成交總額×0.05%房屋產(chǎn)權(quán)登記費:80.00元工本費:80元,

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• 問 購置二手房稅費有哪些？ 我買一套二手房共要交多少稅費
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

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