小產(chǎn)權房與農(nóng)民私房有哪些區(qū)別?

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• 134****3996

  一個合法，一個不合法。

  查看全文↓ 2013-01-05 10:40:48
• 155****6572

  所謂的“小產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此，所謂“小產(chǎn)權房”買受人無法辦理相關產(chǎn)權證明，并需承擔買賣無效之風險。農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農(nóng)村集體土地進行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應經(jīng)得特定程序?qū)徟?/span>

  查看全文↓ 2013-01-05 10:40:36

相關問題

• 問 何為“小產(chǎn)權房”?與農(nóng)村拆遷安置房和農(nóng)民的私房有什么區(qū)別嗎?
  答

  所謂的“小產(chǎn)權房”，是指在農(nóng)村集體土地上建造的商品性住宅，其土地性質(zhì)屬于集體土地使用權。目前我國法律法規(guī)及國土資源部的政策都禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地以獲取集體土地使用權。因此，所謂“小產(chǎn)權房”買受人無法辦理相關產(chǎn)權證明，并需承擔買賣無效之風險。 農(nóng)村拆遷安置房是指屬于國家因公共利益之需要對農(nóng)村集體土地進行征地拆遷為安置被征地農(nóng)民而建造的房屋，該房屋一般不屬于商品房性質(zhì)。 農(nóng)民的私房，是指村民在依據(jù)其集體組織成員身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，現(xiàn)行法律法規(guī)不許城鎮(zhèn)居民購買，如需購買應經(jīng)得特定程序?qū)徟?/p>

• 問 ??農(nóng)村都是小產(chǎn)權房嗎？農(nóng)民房與小產(chǎn)權房是否有差異？
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村城鎮(zhèn)建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此類住房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的，屬于違法建筑。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，即使合法的“小產(chǎn)權房”也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，而不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售?！裥‘a(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的實質(zhì)差異：1.從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40％至60％。2.從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅。3.從買賣手續(xù)看，沒有繳納商品房買賣的契稅。 4.從使用成本看，物業(yè)費便宜、水電費便宜、采暖費便宜。5.從物業(yè)管理看，由鄉(xiāng)政府指定的開發(fā)商成立物業(yè)管理機構進行管理，服務管理水平不是很高?，F(xiàn)國家有規(guī)定，城里人是不允許購買小產(chǎn)權房的，小產(chǎn)權房也不能上市交易。但作為農(nóng)村人來說，還是有這種買賣的，但也有一定風險。由于小產(chǎn)權房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護?！び推峁こ痰尿炇辗椒āぱb修預算制定·材料選購順序·交房手續(xù)及流程，

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• 問 小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有和區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權實質(zhì)就是沒產(chǎn)權國家規(guī)定農(nóng)村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農(nóng)村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產(chǎn)權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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• 問 ??小產(chǎn)權與大產(chǎn)權區(qū)別是哪些？
  答

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時間上的限制。③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

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• 問 農(nóng)民房和小產(chǎn)權房的區(qū)別
  答

  農(nóng)民房和小產(chǎn)權房的區(qū)別是農(nóng)民房有土地使用權，小產(chǎn)權房就沒有產(chǎn)權。①小產(chǎn)權房是非法的，沒有經(jīng)過批準自建的，目前不受法律保護，不能買賣。農(nóng)民房就是集體土地，不能拿到土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易只能在轄區(qū)內(nèi)，只能賣給有戶口的人，不能抵押。②農(nóng)民房也是村民房，是私人修建的房子。因為一般很少設計，而是直接找施工隊修建，所以簡陋粗糙。一些城市在急速城市化的時候，形成了大量城中村，村民因為利益，未經(jīng)過規(guī)劃而修蓋房子。③小產(chǎn)權房并不是真正概念，它只是在實踐中形成的約定俗稱的稱謂。是指在集體土地上建設的房子，未繳納出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是房管部門頒發(fā)的，所以叫做小產(chǎn)權，所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有土地使用證和預售許可證，購房合同也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是有效的產(chǎn)權證。